本报记者 王晓悦
6月28日下午，万科企业股份有限公司（下称“万科”）在大梅沙万科国际会议中心举行了2018年年度股东大会。万科董事会主席郁亮、总裁兼首席执行官祝九胜和独立董事刘姝威在内的10位高管出席，这也是一年一度股东与管理层交流的机会。
祝九胜介绍年报亮点，财务及运营概况。2018年万科销售面积4037.7万平方米，销售金额6069.5亿元。资产总额增长31.2%，净资产增长17.4%。
谈及未来展望与工作重点，祝九胜认为，万科判断未来行业存在挑战和不确定性，但发展机遇依然存在。万科将在2019年巩固开发即售业务的基本盘，预计新开工面积3609万平方米，同时将继续巩固提升物业服务、租赁住宅、商业、物流、冰雪度假等其他项目。
现场有投资者关心万科对于今年土地价格市场趋势的判断。
祝九胜表示，今年上半年住宅市场虽有小波动，但总体是平稳发展，国内土地市场竞争激烈，局部城市有过热现象。“有的同行企业比我们更乐观一下，我们更谨慎一些”。他说道。
今年初，万科提出“收敛聚焦，巩固提升基本盘”。在本次股东大会上，万科的转型再次受到关注，在股东交流环节“收敛聚焦”、“活下去”被股东们重点提问。
对于“收敛聚焦”，郁亮表示：“（多元化业务）万科没有说不做，对很多业务只是修枝剪叶，没有砍树伐木。比如，万科已将公寓租赁当成与住宅开发一样属于集团“基本盘”地位的业务。未来房企要在公寓租赁与住宅开发上同样领先领跑，才算真正的领先领跑房企。”
对于“活下去”的口号，郁亮说：“我们当初提的是‘活下去、活得好、活得久’，结果大家只看到前一个，没看后面还有两个。‘活下去’是提醒万科要努力拼搏，是对我们自己的警醒，万科是被危机感驱动的公司而不是被危机驱动的公司。我们想给行业浇点冷水，但造成大家的困扰情绪是不应该的。”
郁亮重申了对于地产白银时代的看法。他表示，万科的基本判断没改变过，比如房子是用来住的不是用来炒的、租售并举长期的政策是不会改变的。万科对于房地产行业来到白银时代的判断也没改变过，致力于为客户提供好产品、好服务、“城乡建设与生活服务商”和城市发展、客户同步发展的策略也没有改变过。
本文来源：证券日报
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