网易首页 > 网易海南房产 > 正文

海口将试点推广房屋建筑工程质量潜在缺陷保险

0
分享至

买房是人生一件大事,但不少购房者有这样的经历,买了新房住进去,却遭遇房子漏水、不均匀沉降、墙壁裂缝等房屋质量问题,为了房屋质量维权,还会遇到各责任方“踢足球”,互相扯皮,问题悬而不决。

谁来为房屋质量问题买单?7月11日,?《海南省房屋建筑工程质量潜在缺陷保险试点工作方案》(以下简称《试点方案》)发布,海南将在海口市、儋州市试点推广房屋建筑工程质量潜在缺陷保险,今后买房子,出现质量问题可找保险公司来赔付。

《试点方案》一出来,引起社会极大关注,有人称赞,也有人质疑,房屋质量潜在缺陷保险能解决目前房屋质量维权中那些痛点问题?相比于已经开始推广该类保险的城市,我省的试点工作有哪些创新?对此,记者采访省住建厅相关负责人,对试点工作方案进行解读,解答市民疑问。

解决业主维权难、追责难等痛点问题

工程质量潜在缺陷保险,是指由工程的建设单位投保,保险公司根据保险条款约定,对在保险范围和保险责任期限内出现的由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏,履行赔偿义务的保险。据了解,目前该类保险已经在北京、上海等一些城市推广。

相对于其他省份,海南强台风多,降雨多,高温高湿的气候条件让房屋容易出现“裂漏渗”等质量通病,当出现质量问题,修复难、赔偿难、追责难,广大业主和住户的合法权益无法得到及时保障,房屋质量变成一个民生问题。

“由建设单位进行投保,保险的受益人是房屋所有权者,今后在保险责任期限内有出现质量问题,先找保险公司维修、理赔。”省住建厅副厅长刘联伟介绍,工程质量潜在缺陷保险可确保房屋质量问题有人管、及时修,有效减少因找不到保修主体而引发的各类纠纷和社会矛盾。

保险合同签订后,保险公司会聘请建设工程质量风险管控机构对保险责任内容实施风险管理,保险公司与房屋最终用户的利益捆绑在一起,让保险公司可代表房屋最终用户介入到房屋建设全过程,改变了最终用户对房屋工程招标、工程施工、竣工验收过程缺乏监督权与话语权的现状。

质量潜在缺陷保险与公共维修基金有区别

值得注意的是,该类保险的基本承包范围主要分为地基基础和主体结构、防水工程、装饰装修工程、机电工程。相对其他城市,我省还延长了保险赔偿责任期限,主体结构承保期限不少于15年,防水工程不少于10年,装饰装修工程及机电工程不少于15年。

买房屋质量潜在缺陷保险,是为了今后房屋质量问题维修,那市民在购买新房时已缴纳房屋公共维修基金,两者又有何区别??刘联伟说,公共维修基金是保障房屋的全生命周期,而房屋质量潜在缺陷保险有责任期限。?此外,物权法规定,使用公共维修基金应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,这两个“三分之二”指标操作比较困难,维修公共基金的使用率比较低。

虽然该类保险的投保费用是由建设单位来出,但羊毛出在羊身上,最终的保险责任成本还是会算入到购房成本里。《试点方案》中也提出,该类保险的保险费计算基数为建设工程的建筑安装总造价,投保建设工程自量缺陷保险的建设单位要在建设工程预算组成中,列明该保险费用。

试点推广将研究具体操作管理办法

业内人士认为,?从行业角度来看,房屋建筑质量潜在缺陷保险由工程建设单位投保,保险公司履行赔偿义务,无疑是在工程建设质量监理之外,又增加了一道质量风险控制保障,将有效提升新建房屋质量水平,值得推广。

就目前看来,北京、上海等一些已推广该类保险的城市,市场情绪还是比较冷淡。一是目前保险公司对于承保受益、成本难以有清晰的估计,也缺乏建设行业的知识和人才,二是建筑业对投保的成本和收益影响也缺乏清晰认识。

为鼓励该类保险的推广,《试点方案》规定,保险赔偿责任期限直接从建设工程竣工验收合格之日算起,建设单位进行投保后,可取消工程质量保证金和履约保证金,大大减少建设资金的只留成本,优化建筑行业营商环境。

刘联伟认为,?房屋建筑质量潜在缺陷保险属于市场行为,政府出台《试点方案》是希望为该类保险的推广做好引导,以此推动建设工程监管制度改革,既能加强建设过程质量管理,又能保障使用过程中质量问题及时修复,让业主和住户维权途径简单化。目前,仅是在海口市、儋州市试点推广,在试点工作中会继续研究出台更加具体的操作管理办法。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

3月6日,世界发生了5件事!特朗普被起诉,联合国公开批评美国

环球调查局
2021-03-06 17:46:08

不听人把话说完就走,要是知道是36D,这哥们肠子都要悔青了吧

我们的百变生活
2021-03-06 09:09:01

太可爱了!杨紫一如既往的不会穿高跟鞋,竟然又穿马丁靴走红毯

伊淼情感站
2021-03-05 21:19:26

中国驻乌干达使馆:暂停为从乌干达始发经埃及中转赴华人员核发健康码

环球网资讯
2021-03-06 07:04:38

5战4败!辽宁跌下神坛,郭艾伦成输球主因,杨鸣还不出手?

小贤看体育正版
2021-03-06 18:21:51

借款3万要还14万,湖南易女士到派出所躲债被堵:看你能躲一辈子

国内社会速递
2021-03-06 13:53:25

终生合同!尤文图斯将与布冯续约!合同期限为无期!尤文图斯之神-布冯

体育课副班长
2021-03-06 06:17:34

周星驰终于出山!将亲自主演《功夫2》,与吴孟达去世有关?

小迷弟旅行记
2021-03-06 09:07:46

为何说普通人想打NBA 就是白日做梦?看了这些照片 你就懂

老邓侃球
2021-03-02 23:09:37

F16空袭惨遭失败!大批导弹被当场打爆,白宫直呼:又是亚洲武器

霹雳火军事
2021-03-06 11:02:05

关于5起违反中央八项规定精神问题典型案例的通报

易通新闻
2021-03-06 01:14:25

女博士遭遇"鬼缠身"住进ICU,究竟是怎么回事?

科普中国
2021-03-06 10:26:36

重要消息传回国内!孟晚舟案进入最后关头,一位特殊人物浮出水面

海峡军志
2021-03-06 11:00:15

不想在集体诉讼上浪费时间,TikTok掏9200万美元和解

差评
2021-03-02 13:22:53

27公里长下坡,超100人在此遇难!别再D挡带刹车下坡

车早茶
2021-03-05 15:24:13

丝毫不顾及政治面子,美国议员公开痛批拜登:你在教得州做事?

兵少虎
2021-03-05 17:06:37

科学家警告:地球可能发生颠覆性转变!大气氧含量重回24亿年前

环球科学大观
2021-03-04 16:06:20

易烊千玺现在的商业影响力恐怕已经超越四大天王!

综艺大咖秀
2021-03-06 15:43:42

中国开发雅鲁藏布江引起国际关注

生活鲜事一锅烩
2021-03-06 05:09:21

瑜伽裤和生活一样,经典的尖头细跟设计,简单美感

意外音乐
2021-03-06 09:03:56
2021-03-06 19:29:06

海南房产

三亚300个小区二手房源挂牌 最高290000元/㎡!

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

省委书记两会时秀了段英文 曾任神舟飞船系统总指挥

头条要闻

省委书记两会时秀了段英文 曾任神舟飞船系统总指挥

财经要闻

体育要闻

篮筐还好吗?京疆大战变打铁大战

娱乐要闻

毛晓彤穿纯白鱼尾裙拍照 温柔迷人

科技要闻

解读《中国和力》| 樊纲:和而不同 在世界繁荣中各取所需

汽车要闻

配按摩大座 雪铁龙C6 400THP舒适版售22.68万

态度原创

时尚
房产
家居
数码
军事航空

鹿晗隐藏3年的事终于曝光 明星们到底在怕什么?

房产要闻

划重点!两会定调房地产 调控加码预期增大

家居要闻

贵州老人花500万建山洞隐居16年 免费给当地人借宿

数码要闻

RTX 30显卡多受欢迎 NVIDIA:开卖首季销量增长40%

军事要闻

烈士肖思远母亲拒绝女友照片放进棺木:对姑娘不好