楼市快速退烧！多达20城二手房价下跌

邱宇

从今年三四月的小阳春到五六月快速退烧，楼市出现明显变化。国家统计局15日发布的房价最新数据显示，无论是环比还是同比，全国70城的房价数据均出现了全面涨幅回落。

多达20城二手房价下跌

国家统计局15日发布的6月份70个大中城市房价数据显示，二手房方面，房价环比下跌的城市多达20个，与5月的11个相比有明显增多，创下2019年以来的最高值。

记者注意到，从去年10月开始，已经连续9个月有超过(含)10个城市二手房价环比下跌。

来源：国家统计局官网。红圈内为二手房价环比下跌城市。

从涨幅来看，上涨幅度超过1%的只有无锡、呼和浩特和唐山3个。而在5月份，涨幅超过1%的有12个城市，4月份有13个城市。

一线城市中没有出现二手房价环比上涨的情况，北京、广州与上月持平，上海、深圳有所下跌。

综合而言，环比方面，一二三线城市新房价格涨幅与上月相同或回落；一二线城市二手房价涨幅回落，三线城市涨幅微扩。同比方面，一二三线城市新房和二手房价同比涨幅均出现回落。

“上述现象的主要原因是楼市政策收紧预期再次出现。”中原地产首席分析师张大伟表示，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，比2018年上半年的192次同比上涨了31%。

新房价格上涨城市数量减少

新房方面，有63个城市环比上涨，与4月、5月份的67个相比有所减少。

“受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响，各地房企已经有意识积极降价促销，这会使房价上涨城市数量有所减少，进而带动70城房价环比增幅数据不再扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

来源：国家统计局官网。洛阳新房环比涨幅最大。

具体到城市，洛阳的新房价格环比涨幅最大，为2.5%。严跃进说，今年3月至6月，洛阳的新房环比增幅排名分别为58位、7位、4位和1位，排名持续向前，后续针对此类城市需要积极管控其房价。

另外，呼和浩特、大理、西安、成都、长春等21个城市新房环比涨幅不低于1%。

业内预计三四线城市将持续降温

展望后市，业内人士预计三四线楼市将持续降温。

58安居客房产研究院首席分析师张波预计，二手房的降温会在下半年持续对新房形成直接影响，并带动新房房价涨幅回落。

张波同时指出，三四线楼市降温趋势明显。从上半年的数据来看，1-6月商品房销售面积同比下降1.8%，而销售金额则未出现同步下滑，预示着目前一二线城市的成交占比正在不断提升。从58安居客房产研究院的用户行为指数来看，6月三四线城市找房热度降幅也近一成。

另据中国社会科学院财经战略研究院6月发布的一份住房市场分析报告，与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。

报告称，一线城市房地产调控历史最长，调控机制相对完备，调控手段最为严厉。二线城市将继一线城市之后，建立更为完备的市场调控机制，严控房价或成为一种常态。这一方面将稳定二线城市乃至全国房价预期，另一方面将抑制购房需求的集中释放，从而有利于熨平市场短期波动。