北京诞生79亿全国总价地王 年内卖地收入1023亿

本报记者 王丽新

7月15日，在地表温度直奔40摄氏度的酷暑中，北京的土地市场出让了一块地，让其热度直达全国新高。

经过56轮持久战，北京土地市场拍出了今年的全国总价地王，以79.4亿元、18.8%的溢价率成交，竞得者为中海地产。

该地块位于丰台区花乡造甲村，属于四环内地块，将以“四通一平”形式供地。起始价为66.84亿元，用地面积5.91万平方米，规划建筑体量21.65万平方米，住宅用地容积率为2.8，建筑控高80米，建筑密度30%，绿地率30%。

值得关注的是，该地块是北京第10宗不限价商品房住宅地块，楼面价高达6.66万元/平方米，也是北京土地出让历史上排名第8的总价地王。据中原地产首席分析师张大伟测算，该地块虽然不限价，但参照周围的高端项目售价，预计将来预售价有可能在10万元/平方米-12万元/平方米之间。

张大伟进一步称，从目前丰台三四环区域市场来看，最近两年有多个限竞房入市，售价在7万元/平方米左右，商品房住宅则在10万元-12万元/平方米之间；二手房售价约为6万元/平方米，老旧二手房在5万元-6万元/平方米之间。

“该地块商业体量较大，住宅体量较小，预计后期销售压力不小。”张大伟如是表示。

无独有偶，诸葛找房分析师岳蒙蒙也表示，该地块豪宅邻居者众，与曾经的“地王”葛洲坝北京中国府项目相邻，其单价为12.5万元/平方米，懋源钓云台项目销售均价约12.5万元/平方米。加上该地块成交楼面价已接近7万元/平方米，预计未来将成为北京四环内的又一豪宅产品，主打高端改善市场。

值得一提的是，中原地产研究中心向《证券日报》记者提供的最新数据显示，截至7月15日，北京年内卖地收入已达1023.4亿元，但目前仍低于杭州的1445亿元。

张大伟进一步称，从总体土地市场走势看，三、四线城市依然相对低迷，房地产企业把更多资金投入到了一二线城市。但一旦土地市场过热，调控政策或许会升级，企业布局需要谨慎。