2019海口楼市半年报：房价同比上涨2.3%

时过年中，海南上半年各项经济数据如期发布，其中最引人关注的还是楼市！在全域限购、限价等各项“坚决破除房地产依赖”的政策调控背景之下，上半年全省房屋销售面积394.43万平方米，同比下降57.1%；房屋销售额620.39亿，同比下降54.9%，双双腰斩。

而就在一地鸡毛的惨淡数据中，海口楼市仿佛沧海遗珠，分外明亮。它成为全岛唯一躲过全域限购扑杀的城市，从而以全域限购最大受益者的身份站了出来。海南克而瑞统计数据显示：今年上半年，海口商品房成交面积235.55万㎡，销售金额433.98亿，成交均价18424元/㎡，与去年同期相比销售面积增加4546㎡，，销售金额增加10.56亿，成交均价上涨414元/㎡，涨幅2.3%。

海南唯一量价齐升城市 抗压保值能力可见一斑

通过数据对比我们能够明显看到，海口商品房成交面积和成交均价都在稳定区间内有上涨趋势，而在成交面积上涨的情况下，成交套数下降则是因为海南100平米以下小户型停止报建，已建待售的小户型则越来越少。

着眼海南，自去年实施最严全域限购政策以来，楼市迅速冰封。今年上半年，除海口外多市县销售面积锐减90%以上，就连海南第二大城市三亚销售面积也同比下跌70%以上，海口作为全省唯一量价齐升的城市，抗压保值能力可见一斑。事实上，作为海南经济、政治、文化中心，海口房价几乎没有下探空间。

可以说海口是海南探索建设首个中国特色社会主义自由贸易港一切利好政策的最直接受益者，也是全域限购政策最大的受益者。在海南省决心破除房地产依赖的背景下，那些过度依赖房地产经济的市县，由于转型不及、驱动乏力，只能向海口求助，全省资金和人才向北部汇聚；而具有完善社会经济门类的海口能够最快完成转型，使住房回归居住本质，经济结构不断优化，叠加自贸港政策利好，自贸港核心城市的地位日益加固。

成交均价稳中有降 年中回归限价以下

年初以来海口成交均价呈现出持续下降的趋势，预计在限价线17300元/㎡附近企稳。自去年9月海口房地产主管部门口头通知“商品房备案价不得超17300元/㎡”以来，此前超过限价备案的商品房已大幅去化；除此之外，年初富力首府等一批不限价的高端商办项目拉高均价，此后成交均价从20000元/㎡以上迅速回落。5月成交均价重回18000元/㎡以上，与一批集中入市的城央住宅项目和高端别墅产品不无关系。

市场回归刚需本质 销量与售价相关性极高

图中可以直观看出成交套数和成交均价呈现出密切的负相关关系。全域限购后的第一个春节档，海南房地产传统投资旺季变为刚需销售的淡季，供求均为上半年最低。此后海口成交套数持续走高，在5月受入市产品属性和均价的影响，成交小幅缩量；6月成交量反弹，在上半年结尾迎来小高潮。

海口4月供求比触底 国内调控再收紧

“金三银四”是传统促销旺季，在成交稳步回温的同时，海口4月的供应量却大幅下滑。同期国内楼市出现“小阳春”的迹象，70城房价环比持续走高，面对楼市趋热的迹象，中央政治局会议重提“房住不炒”，部分城市公积金贷款逐步收紧，由此4月成为上半年楼市政策的转折点，全国发布调控措施60次，环比增加300%。在此背景下，海口4月供应套数走低，并在5月出现反弹。

城市刚需盘进一步扩围 碧桂园提前锁定销售冠军

上半年碧桂园·剑桥郡销量已近35亿，仅次于去年年度销售冠军恒大美丽沙39.7亿、销售亚军环球100宝龙城38.3亿，且碧桂园·剑桥郡下半年仍有推盘计划，基本锁定今年销售冠军。从上半年榜单来看，旅居盘不见踪迹，刚需盘不断扩围，东至海南绿地城、西至雅居乐金沙湾、南至碧桂园剑桥郡、北至广物·滨海国际、碧桂园中央半岛，都成为城市刚需的选择，其中秀英区丘海大道一线成为销售热点区域。

注：相关数据仅供参考，具体以实际调研为准！