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上半年杭州楼市大数据:租房的人多了 租金却下降了

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上半年杭州二手房租房市场大数据——

价格段上移,改善需求增加租房的人多了,租金却下降了

数据来源:我爱我家数据研究院

姬臣 制图

二手房市场是楼市的基石。杭州楼市的健康,建立在二手房市场的活跃之上,尤其是今年,二手房体现的是真正的自住需求。

我爱我家市场研究院数据显示,今年上半年杭州市区(含富阳不含临安)二手房共成交4.14万套,尽管相较于2016年~2018年同期,水平并不算高,但环比2018年下半年的2.57万套,成交量回暖明显。

将数据拆分来看,上半年的二手房和租房市场有何特点呢?

价格和面积段上移,改善需求增加

从上半年的成交数据来看,成交面积段上移的趋势明显。同比于2018年上半年,60m2以下面积段成交占比下降了3.53%。而60m2~90m2的成交面积段占比却不断增大,占44.87%,同比上涨4.2%。

从价格来看,上半年成交的单价段也持续走高。单价在2万元/m2以下的房源比例越来越小。单价区间在2万~3万元/m2的成交房源占比为33.67%,同比2018年上半年上升3.05%,而单价区间在3万~4万元/m2的成交房源占比为24.83%,同比上升了3.13%;单价区间在4万~5万元/m2的成交房源占比为12.38%,同比上升0.17%;单价在5万元/m2以上的豪宅虽然仅占比为6.48%,但同比也上升了1.21%。

80后和90后,是购房主力军

从数据来看,上半年成交的房源中,3室户型成交比例有所提升,使其与2室户型在成交比例上不相上下,分别占到了36.79%和39.71%,两者比例差距从2018年上半年的9.02%缩减到今年上半年的2.92%,也从侧面印证了改善需求的增加。

而从上半年购房人群的年龄段来看,20~40岁的购房人群仍然是市场的主力。其中30~40岁的置业需求最为强劲,占比49.16%,同比增长了5.56%。20~30岁年龄段成交占比则同比下降了2.63%,占比26.99%。

人口流入增加租房量,大部分区域的租金却跌了

上半年的杭州租房市场中,成交总量同比上升了14%,但在价格上,除了萧山、滨江有所上升以外,其余大部分区域均有不同程度的下滑。

我爱我家数据研究院认为,上半年杭州人口的流入,增加了租房市场的成交量。不过杭州租房市场一度受到去年下半年整体楼市下行行情的影响,价格有所下滑,尽管今年上半年有一定回升,但同比去年上半年仍然较低。数据显示,2019年6月杭州租房市场的套均租金为每月60.9元/m2,而2018年6月则高达每月62.8元/m2,同比下跌了3%。

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