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房地产乱象调查 | 琼海阳江花苑:11年都没办下房产证 业主想卖房筹治病款都难

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找领导页面截图。

近日,网友栗先生在南海网“问政海南·找领导”栏目反映,他所购买的琼海市阳江花苑A8栋一处房产,相关手续齐全,税款也全部缴纳,但11年来开发商一直不配合办理房产证。由于家中癌症亲人亟待救治,栗先生想卖掉房屋筹集治病款,但房子因为没有房产证迟迟无法卖出,为此栗先生愁白了头发。

琼海市阳江花苑小区。南海网见习记者韩星摄

  整栋楼的业主都没有房产证

琼海市阳江花苑小区由琼海鑫之泰房地产开发有限公司开发建造,位于琼海市嘉积镇银海路,占地面积约35亩,总建筑面积35991平方米,小区共由8栋楼组成,临街一栋为商业铺面,小区总户数为248户,2008年5月开盘。

南海网记者来到阳江花苑小区走访,小区入住率很高,小区内人来人往,生活气息浓郁。栗先生所购买的A8栋共有5个单元,一百多户。记者走访发现,小区其他楼住户表示已经办妥房产证可以正常交易,只有A8栋整栋目前未办理房产证。

“我是2008年购买的阳江花苑A8栋4单元的房子,当时是全款交付。相关手续都齐全,税款也缴纳了,十一年过去了,开发商一直拖着不给办证。”业主栗先生告诉记者,他的妻子2018年7月份查出直肠癌,苦于筹集治病款,栗先生想着把自己名下的阳江花苑一处房产卖掉,但由于开发商迟迟不办理房产证,看房的人很多却无人敢买。

栗先生曾想过去轻松筹平台上申请救助,却因为自己名下有两套房产被拒,为了筹钱治病,栗先生急白了头发。?“我有一套房子还有几十万的贷款每月要还,阳江花苑的这套想卖却卖不掉,找过开发商多次,根本找不到人,找到了也是在推脱,始终办不下来,真的是走投无路。”

A8栋5单元1楼住户是来自福建的一对老夫妇,已经七十多岁。他们告诉南海网记者,之前为办房产证找过开发商多次,总是说快了快了,现在入住已经三年多,房产证依旧没有影。业主老先生言语中满是无奈:“我们还能活多久,房产证办不下来,将来遗产继承都是问题。”

记者拨打了阳江花苑小区物业处黄主任提供的开发商对接人联系方式,电话却始终无人接听。黄主任告诉记者,他们平时也是通过电话联系开发商对接人,时常是无人接听的状态。而开发商的办公地点位于临街商铺楼的5楼,想要上楼必须搭乘一楼商铺里的电梯,平时大门紧闭。


琼海市阳江花苑小区A8栋整栋楼都未办理房产证。南海网见习记者韩星摄

相关部门主动作为?开发商却消极不动

2018年7月15日,万般无奈的栗先生向相关部门进行投诉。2018年10月10日,琼海市国土资源局给出回复,称开发商琼海鑫之泰房地产开发有限公司未向该局申请办理A8栋房屋的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记和分摊登记,并且该住宅小区A8栋房屋的建安税至今尚未缴纳。对于上述情况,琼海市国土资源局称将积极协调开发企业加快申请办理国有建设用地使用权及房屋首次登记、分摊登记和转移登记,保护业主的合法权益。

10个月过去了,为何业主们还是迟迟没有得到房产证办下来的消息呢?

8月8日,记者带着疑问来到了琼海市国土资源局不动产登记中心,工作人员杨晨在查询后告诉记者,阳江花苑A8栋的首次登记在2018年12月26日已经办结,分摊登记也早在2017年11月就办好了,但半年多来开发商一直没来办理转移登记,原因是开发商还未向房管部门报送材料办理交易确认。

琼海市不动产登记中心主任庞学军告诉南海网记者,此前开发商方面办理首次登记的工作人员已经离职,现在开发商负责人在外地,没有人来办理这个事情。他已电话催促开发商方面,尽快回到琼海办理相关事宜。

庞学军说,在接到栗先生的投诉后,阳江花苑A8栋没有房产证的事情作为历史遗留问题,琼海市政府要求务必快速解决。为了帮助业主尽快办证,有关部门已经开了绿灯,只要开发商递交材料,会第一时间帮助办结。“如果开发商迟迟不来办理转移登记,我们会继续发函督促,并将情况上报政府部门,争取允许业主在材料齐全的情况下自行办理房产证。”


琼海市阳江花苑小区A8栋4单元。南海网见习记者韩星摄

建议通过法律途径维权

庞学军建议,业主可以根据当时购房合同的约束,在联系开发商无果的情况下,向人民法院提起诉讼或者申请仲裁,要求开发商按照合同履行约定。由于阳江花苑A8栋房屋的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记和分摊登记已经办结,业主在资料齐全的情况下,凭借人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,也可以单方面来申领房产证。

同时,庞学军表示,开发商目前既然没有人出面做相关工作,阳江花苑A8栋业主最好能联合起来,派一名业主代表来与开发商沟通房产证办结的事情,相关部门也会积极协调跟进。

记者将部门答复告知业主栗先生后,他表示自己近期一直都在医院照顾妻子,分不开身。但会想办法联系其他业主,商量办证的事情。

关于此事,南海网将继续关注。

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