7月11日挂牌的4宗三亚东岸单元CBD用地今日拍出：华侨城集团以5.85亿拿下3宗共计37158.32㎡（约56亩）零售商业、商务金融和旅馆用地，土地均价约1049万元/亩，溢价率不到1%；成都万华投资集团有限公司以1.59亿拿下1宗7954.53㎡（约12亩）零售商业用地，土地均价约1333万元/亩，溢价率10.24%。
今日4宗三亚CBD用地分四场拍出，上午两场，下午两场。前三宗土地华侨城作为单一竞买人顺利拿地，最后一场拍卖在下午17:00开始，8号竞买人成都万华投资集团有限公司的到来似乎不再华侨城意料当中。因有两家竞买单位，拍卖转入现场竞价，经过七轮竞价、最终成都万华以15900万元成交（土地单价1333万元/亩，楼面价9994元/㎡），溢价率10.24%。
据业内人士称：华侨城与三亚东岸有着深厚渊源，早在2016年三亚东岸土地为住宅性质，三亚市政府拟定向出让给华侨城整体开发，后迫于土地出让市场化压力，华侨城未能如愿拿地。如今土地性质转变，华侨城分这杯羹也是情理之中，但是此次成都万华集团的“虎口夺食”，不知道会不会打乱华侨城开发节奏。
土地信息回顾↓↓↓
2019年8月13日三自然资告字〔2019〕7号挂牌出让通告：
土地性质：零售商业混合旅馆用地（B11/B14，20%零售商业、80%旅馆用地）
挂牌信息：三亚市东岸单元DA2-17-01地块，占地面积17448.52㎡（合26亩），容积率2.0，计容建面34897㎡，建筑密度≤40%，绿地率≥40%，建筑限高24米；拟用于建设三亚总部经济及中 央商务区项目，投资强度≥13085万元（500万元/亩），自持比例不低于30%，自持部分不得对外整体或者分割销售；不得建设产权式酒店。竞买人或其关联企业须具备大型城市湿地公园和国 家5A级景区的建设和运营管理经验，且获得过中国饭店金马奖。
现场情况：仅一家单位报名，为华侨城(海南)集团有限公司，挂牌底价28862万元，最终华侨城以29000万元的报价成交（土地单价1108万元/亩，楼面价8310元/㎡)，溢价率0.48%。
2019年8月13日三自然资告字〔2019〕8号挂牌出让通告：
土地性质：零售商业混合其他商务用地（B11/B29，20%零售商业、80%商务金融）
挂牌信息：三亚市东岸单元DA2-23-03地块，占地面积5532.23㎡（合8亩）,容积率2.0，计容建面11064㎡，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高60米；拟用于建设三亚总部经济及中央商务区项目，投资强度≥4150万元（500万元/亩），建筑自持比例不低于30%，自持部分不得对外整体或者分割销售。竞买人或其关联企业须具备大型城市湿地公园和国家5A级景区的建设和运营管理经验。
现场情况：仅有一家单位报名，为华侨城（海南）集团有限公司；挂牌底价9421万元，最终华侨城以9500万元的报价成交（土地单价1145万元/亩，楼面价8586元/㎡)，溢价率0.85%。
2019年8月13日三自然资告字〔2019〕9号挂牌出让通告：
土地性质：零售商业混合娱乐用地（用地代码：B11/B31，30%零售商业、70%娱乐用地）
挂牌信息：三亚市东岸单元DA2-28-01地块，占地面积14177.57㎡（合21亩），容积率2.0，计容建面28355㎡，建筑密度≤40%，绿地率≥40%，建筑限高24米；拟用于建设三亚总部经济及中央商务区项目，投资强度≥10635万元（500万元/亩），建筑自持比例不低于30%，自持部分不得对外整体或者分割销售。该宗地拟规划建设文化娱乐项目，竞买人或其关联企业须具备大型城 市湿地公园和国家5A级景区的建设和运营管理经验，且须获得过原文化部颁发的“国家级文化产业示范园区”称号。
现场情况：仅有一家单位报名，为华侨城（海南）集团有限公司，挂牌底价19898万元，最终华侨城以20000万元的价格成交（土地单价940万元/亩，楼面价7053元/㎡)，溢价率0.51%。
2019年8月13日三自然资告字〔2019〕10号挂牌出让通告：
土地性质：零售商业用地（B11）
挂牌信息：三亚市东岸单元DA2-15-04地块，占地面积7954.53㎡（合12亩），容积率2.0，计容建面15909㎡，建筑密度≤40%，绿地率≥40%，建筑限高24米；拟用于建设三亚总部经济及中 央商务区项目，投资强度≥5965万元（500万元/亩），建筑自持比例不低于30%，自持部分不得对外整体或者分割销售。竞买人或其关联企业须具备大型城市湿地公园和国家5A级景区建设和运营管理经验。
现场情况：有两家单位报名，为8号竞买人成都万华集团投资有限公司，18号竞买人华侨城（海南）集团有限公司，书面报价阶段华侨城出价15000万元，因有两家竞买单位、转入现场竞价；经过七轮竞价、最终成都万华以15900万元成交（土地单价1333万元/亩，楼面价9994元/㎡），现场宣布挂牌底价14828万元，溢价率10.24%（相较于挂牌起始价）。
本文来源：网易房产原创
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