<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

销售回款率95% 旭辉下半年审慎扩张现金为王

0
分享至

没有回款的签约销售都是耍流氓。在行业下行、融资收紧的情况下,回款率开始成为开发商考核的要点。8月13日午间,旭辉控股(集团)有限公司(00884,以下简称“旭辉控股”)发布年中业绩报告。

同日下午,旭辉控股也于上海及香港两地举办2019中期业绩发布会,除了884.4亿元的签约销售数据外,该公司95%的回款率成为投资者和媒体关注的焦点,旭辉方面也明确,下半年将坚持现金为王的策略以及不拿地王的纪律,并将放缓扩张脚步,原则上不再进入全新城市,做好既有开发城市的深耕。

谈高回款率:

坚持现金为王

2019年上半年,旭辉控股实现合约销售884.4亿元,同比增长34%,其中,90%来自一二线及准二线、强三线城市,浙江、江苏、北京、上海四大区域的销售额均突破百亿。在所有数据中,旭辉的95%回款率颇为引人注目,较2018年上升8个百分点。

“旭辉去年底签约回款88%,到了今年前6个月95%,这是一个惊喜,不是意外。”旭辉控股首席财务官杨欣认为,以一二线为主的开发商会卖得比较好,今年上半年的业绩增长都是比较亮丽的。

此外,一二线城市所拥有的信贷资源或金融资源比较丰富,在快速销售的同时,比较丰富的金融资源会对回款有非常好的支撑作用。杨欣直言,没有回款的销售就是耍流氓。

旭辉控股总裁林峰也坦言,集团内部设有专门的回款小组,各地KPI考核也是看回款,不只看销售。在其看来,地产企业的造血能力远比融资能力更重要。

身处行业下行期,越来越多的房企将“现金为王”奉为企业稳健及安全经营的“护城河”。

机构数据显示,2018年以来,百强企业更加重视现金流管控,整体经营性现金流实现回正或回升。降负债与促回款,成为百强房企尤其是标杆房企确保企业财务安全与稳健经营的主流选择。

“现金为王最核心的是企业自身的造血能力。旭辉始终坚持有质量的销售和有利润的销售,这为企业下半年的销售提供了坚实的基础。”此外,林峰还表示,以销定产、降低库存,提高去化、加快回款,将是旭辉集团下半年的发展策略。

事实上,从旭辉的销售均价上也能看得出该公司的区域布局:今年上半年销售均价同比增长14%,达到17400元/平方米,这一均价在已经发布的房企半年报中属于较高水平。

谈扩张:

下半年买地节奏会放缓

销售收入明显增加的旭辉集团预计,2019年下半年房地产市场将持续收紧,流动资金紧张环境将于短期内持续。并由此判断,整体房地产市场已于2019年上半年有所降温,下半年销售可能持续疲软,且在各线城市之间继续分化加剧,二线及优质三线城市的地价出现回调。

为此,林峰也表态称,旭辉控股下半年买地节奏会放缓,公司将在原有的城市中深耕,降低库存,提高去化,加快回款,加快现金周转。

“当前旭辉已经布局了80个城市,下半年可能不会再进入新城市,会在已经进入的城市深耕。”在林峰看来,土储是一把双刃剑,土储太少有发展压力,土储过高企业财务成本会很大。至于土地储备获取,只有适合企业的才是最好的。

数据显示,今年1-7月,旭辉控股合计新增土储878万平方米,其中近四成来自非招拍挂渠道。

截至7月底,旭辉控股总土地储备6300万平方米,总货值9800亿元,其中一二线及准二线占比接近九成。

“旭辉现在账上有500多亿元现金,下半年会把一些短期负债还掉,使得可以灵活拨备的钱更多,四季度也许会出现窗口期。”不过林峰补充道,旭辉将严守投资纪律,坚决不拿地王。

此外,北京商报记者了解到,旭辉控股还在旧改方面展开了探索。据悉,当前旭辉控股通过“合作开发+旧城改造”的模式布局粤港澳大湾区,目前已进入最具发展潜力的8个城市,合计锁定逾30个项目,总建面约600万平方米。并在广州成立了旧改公司,完成签订6个村的旧改协议。

北京商报记者 孟凡霞 荣蕾

相关推荐
热点推荐
小米又一重大突破!自研车规级纸巾盒!

小米又一重大突破!自研车规级纸巾盒!

电动知家
2025-07-03 15:30:32
左钰栋 右文能!高天翼黄政宇组双后腰 国足4231首发阵容浮出水面

左钰栋 右文能!高天翼黄政宇组双后腰 国足4231首发阵容浮出水面

刀锋体育
2025-07-03 19:59:03
难怪没敢批评中国一句,冯德莱恩在欧闯了大祸,访华成救命稻草

难怪没敢批评中国一句,冯德莱恩在欧闯了大祸,访华成救命稻草

靓仔情感
2025-07-04 05:33:08
把激情燃烧到金州?威少职业生涯的第18赛季,你该去联手库里了

把激情燃烧到金州?威少职业生涯的第18赛季,你该去联手库里了

篮球扫地僧
2025-07-04 05:33:38
中国前驻美大使崔天凯:中国要统一,没什么好商量

中国前驻美大使崔天凯:中国要统一,没什么好商量

中国青年报
2025-07-03 22:26:06
又是一场闹剧落幕,汪峰女友森林北又有绯闻传出,汪峰却毫不在意

又是一场闹剧落幕,汪峰女友森林北又有绯闻传出,汪峰却毫不在意

自娱众乐
2025-07-03 15:49:59
俞敏洪致歉!东方甄选与缪杰义卖直播取消

俞敏洪致歉!东方甄选与缪杰义卖直播取消

21世纪经济报道
2025-07-03 15:37:05
王学成:1983年驾歼5战机叛逃台湾,邓丽君亲自迎接,结局如何?

王学成:1983年驾歼5战机叛逃台湾,邓丽君亲自迎接,结局如何?

百年历史老号
2024-05-16 14:38:19
美国情报头子真不是瞎扯,中华民族真的到了非常危险的时候

美国情报头子真不是瞎扯,中华民族真的到了非常危险的时候

文史旺旺旺
2025-07-02 19:34:01
华坪女高17年确实没出一个清北,可是清北都建校100多年了,也没出一个张桂梅!

华坪女高17年确实没出一个清北,可是清北都建校100多年了,也没出一个张桂梅!

张晓磊
2025-07-02 10:20:03
7大银行开一类储蓄卡实测:反复询问开卡原因、查社保、被拒绝

7大银行开一类储蓄卡实测:反复询问开卡原因、查社保、被拒绝

南方都市报
2025-07-03 11:07:23
为了圈钱脸都不要了!刚复出就开演唱会,票价卖1280,哪来的自信

为了圈钱脸都不要了!刚复出就开演唱会,票价卖1280,哪来的自信

洲洲影视娱评
2025-07-02 18:21:10
42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

说真话的小陈
2025-06-25 09:25:05
不顾中国警告,越南0关税和美签了,扭头却发现,又被美国设计了

不顾中国警告,越南0关税和美签了,扭头却发现,又被美国设计了

说说史事
2025-07-03 17:31:47
清华李稻葵呼吁年轻人改变就业思路,要既能送快递也能编程和做客服

清华李稻葵呼吁年轻人改变就业思路,要既能送快递也能编程和做客服

界面新闻
2025-07-02 19:45:02
美记:马刺与迪伦·哈珀正式签订新秀合同,价值4年5610万

美记:马刺与迪伦·哈珀正式签订新秀合同,价值4年5610万

雷速体育
2025-07-04 06:34:26
一杯就醉,英国一网球教练发现酒量大不如前,结果查出皮肤癌

一杯就醉,英国一网球教练发现酒量大不如前,结果查出皮肤癌

潇湘晨报
2025-07-03 10:03:26
董明珠说在我遇到的所有经销商中刘强东是唯一一个不跟我砍价的人

董明珠说在我遇到的所有经销商中刘强东是唯一一个不跟我砍价的人

老友科普
2025-07-03 20:21:34
原来,保卫战早已打响!

原来,保卫战早已打响!

大道微言
2025-07-01 15:00:15
美国开始抢人!一周挖走4名中国顶级人才,年薪1个亿令人咋舌

美国开始抢人!一周挖走4名中国顶级人才,年薪1个亿令人咋舌

娱乐的硬糖吖
2025-07-03 14:21:12
2025-07-04 06:44:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

众议院通过 特朗普将于4日下午签署“大而美”法案

头条要闻

众议院通过 特朗普将于4日下午签署“大而美”法案

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

6.5秒破百 长安第三代UNI-V有更强2.0T

态度原创

旅游
数码
家居
艺术
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

七彩虹推出新款“猫板”COLORFIRE B850M-A MEOW WIFI 橘影橙

家居要闻

温润质感 生活如此明亮动人

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版