大户型当道改善型需求比重加大 已成市场新势力

2019年上半年，长春楼市供求关系发生微妙的变化，整体来说，作为二线城市，长春市的刚需房源仍旧是楼市供应成交的主力，但上半年以来，通过各权威数据中心所发布的成交状况来看，改需市场的表现十分抢眼，改需市场正大跨步逐渐成为市场新势力。

市场表现

买二套房人群多北湖、净月、高新南成置业方向

克而瑞长春机构提供的数据显示，1~6月，长春市商品住宅成交量来看，北湖、净月、高新等区域靠前，其中2018年至今，北湖和高新区建设多所小学和初中，成为吸引购房置业的重要卖点，而此区域多为改善居住群体置业。

对于市场成交变化，感受最直观的莫过于在一线的案场销售人员。记者走访多个售楼处从不同的售楼员口中了解到，今年以来，打算买大户型、买第二套房的人正在增多，虽然刚需客群依然是主流，但是与前些年对比，明显感觉到今年购房者选择改需住房的比例比往年有所增加。

原因分析

生二孩为教育改善型需求持续升温

二孩政策已经放开多年，此时正是考虑孩子未来居住及教育的时期，这也直接促成了今年以来改善型产品成交上升的一个重要原因，李先生就是其中一位，“结婚时我在二道区买了一套120㎡的三居室，当时想着只能生一个孩子的话家里基本够住，没想到老二马上要生了，这样看来如果未来老人也到家里帮忙照顾孩子的话，房子就肯定不够住了，换套4居室或5居室的大房子成了我们新的需求。”不仅如此，随着一些老小区的入住人数增多、居住质量下降、小区周边停车难等问题，也成为了购房者增加改善型住房需求的重要原因。

像李先生这样急需换房的70后、80后不在少数，他们的经济基础不错，由于各种类型的原因进入到换房周期，有能力为第二套房买单。说起换套大房子，他们心中也有几大指标，“大面积”、“房间功能分区多、实用性强”、“园区环境优美”等等，其中与刚需产品最主要的区别就在于大面积户型在功能分区、空间私密等方面更胜一筹，当然也适合计划生二胎或者与父母同住的改需群体。但由于改需的换房成本较高，改善型人群甚至比刚需对价格要更敏感一些，由于改善型人群已有自住房源，所以对买房的急切程度弱于刚需，所以有意向购买大中户型的人群更愿意抱着长期观望，等待合适的买入时机。

趋势预测

改善房源集中上市下半年新品四面开花

为了充分把握改善需求购房群体，开发商们从8月份开始也陆续有新的动作，多盘积极推货，从近期的新增商品住宅供应来看，北湖区域主要有华润公元九里、新星宇书香世家、万科溪望等项目；高新区有华润长安里、金地风华雅筑、吴中姑苏院等项目；净月区主要有保利净月和府、中海阅麓山等，均有改善型新品上市。有业内人士表示，今年以来，改需房成交状况确实比较好，随着政策环境的持续宽松，改需型产品在未来的居住受益力度远超刚需市场，金九银十即将到来，改善型产品依旧是市场上不可小觑的中坚力量。