<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

正荣地产:下半年是买地好时机

0
分享至

8月26日上午,正荣地产(06158.HK)在香港召开中期业绩发布会,执行董事兼董事长黄仙枝、执行董事兼行政总裁王本龙及执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健出席业绩发布会。

尽管销售增速放缓,正荣地产的高管们仍表示,公司有信心完成全年目标;并透露,公司的销售目标是,三年销售额翻一番。

与此同时,正荣地产的债务和土地储备的增速也成为关注的焦点。期内,公司净负债率降至70.8%,但澎湃新闻发现,其短期债务的占比达到47%,越有249亿元债务需在一年内偿还;在宣布销售增速30%的同时,公司土地储备增速则为7.34%。

销售目标:三年翻一番

期内,公司实现销售额586亿元,同比增加0.8%,完成全年1300亿元销售目标的45.07%;去年同期,正荣地产实现销售额581.29亿元,同比增长170.3%。

对于增速放缓,王本龙解释称,近三年,公司大概的目标基本上是增长速度控制在30%左右,目标是约三年实现翻一番。对整体销售的业绩和规模的增长均在控制预期之内。

公司的权益占比在增加,王本龙则表示,上半年,权益销售比例在50%以上;目前,公司的土地储备权益比例约为52%,因为上半年拿地权益的增加,由此推算,公司的权益占比将增至57%左右。

对于媒体关注的销售目标完成度,黄仙枝则表示,“2019年,正荣地产对完成人民币1300亿的销售额目标非常有信心”。

期内,正荣地产实现销售建筑面积为380.75万平方米;平均售价为每平方米15392元,较去年同期的17175元/平方米下降10.38%。

与其他房企一样,限价成为正荣地产销售均价下跌的原因之一。王本龙表示,销售价格回落有两方面的因素,一方面是原来一些三四线的货在上半年进行了清货;还就是受到市场上限价政策的影响。正荣地产的销售均价算是比较高的,基本是贴着政府限价定价的。

王本龙预测,“下半年,对房地产是一个相对好的时期,地价在走低,会集中补货,利润也会一直往上走”。其透露,上半年公司的拿地集中在二线城市,今年下半年至明年上半年,公司的销售均价会有所提升。

“毛利率为什么会有略降,是很正常的”

规模增长的同时,正荣地产的毛利率出现下滑,净利润则出现上涨。

期内,正荣地产实现收益136.48亿元,同比增加10.8%;毛利润27.73亿元,去年同期的27.15亿元增加2.2%;毛利率由去年同期的22.0%減至20.3%,主要是由于已交付物业的平均毛利率下降。

陈伟健称,毛利率为什么会有略降,是很正常的。今年很多同行毛利率都是有下降的情况,主要原因还是限价。公司会通过严控成本,包括融资成本、开发成本、管理成本等方法去改善。?

公告显示,期内,公司净利润为11.79亿元,同比增加23.2%,净利润率为8.63%,此前的2017年和2018年同期,公司的净利润为4.7%和7.79%。

其中,股东应占净利润为9.33亿元,较去年同期的8.40亿元增加11.07%;小数股东应占2.46亿元,同比增加110.4%。

“利润和规模,这是个双刃”,黄仙枝称,“规模上了成本就会低,利润就会高,但是我们的规模还是要跟市场相匹配,也不是说我们自己要定太高,房地产最终还是要面对整个市场。所以我们初步定的是每年在30%左右的增长率。”?

249亿债务需一年内偿还

负债是几乎是所有闽系房企都曾面临的问题,正荣地产也不例外。由上市前2017年底的183.2%,至2018年底的74%,至6月底该数值为70.8%。

但其短期负债比例仍然不低,一年内需要偿还的债务占比约为47.40%。

公司拥有借款总额525.29亿元,一年期需要偿还的为249.02亿元;需第二年偿还的为127.44亿元;两到五年偿还的为143.42亿元;五年以后偿还的为5.4亿元。

陈伟健表示,“希望在今年年底把短期债务的比例再严控。”其介绍,今年年底公司的短期债务的比例可能还有持续下降,年底可能会降至40%以下,至明年或到30%。

近期全球汇率波动较大,美元券的成本也随之增加。同时,美元债也成为正荣地产最为主要的融资渠道之一。

公告显示,自年初至今,正荣地产实现资本市场总融资金额逾130亿元,包括优先票据、永续债、股份配售等。其中,美元债为13.1亿美元,海外永续债2亿美元,这也是正荣地产首次发行海外永续债。

陈伟健在发布会现场表示,上半年,公司发行的美元债比较多,但总金额并不太大,约占总债务比例的24%,公司目前还有比较多的美元债的额度。

陈伟健同时表示,发债时,公司会综合考虑成本,不止是票息,也会考虑到美元和人民币的波动,我们觉得目前还好,同时我们也考虑增加一些美元的资产做一个对冲。

“我觉得目前还是在一个可控的范围”,陈伟健表示,公司美元债的额度有效期是明年4月底,有充分的时间去考虑是否继续发美元债。公司的财务成本从从7.8%降到7.6%,可能到年底会降到7%,这可以跟汇率波动做一个对冲,

澎湃新闻统计,今年以来,正荣地产已经宣布6笔美元融资,最近的一笔于8月14日对外发布公告,计划发行总额为1.1亿美元的优先票据,至2022年到期,利率为9.15%,发售价将为本金的101.341%,所得款项将用于再融资其现有债务。

还包括,1月16日,正荣地产宣布,已发行总额为1.5亿美元2020年到期、年息为10.5%的优先票据,发售价为本金额的99.822%;2月12日,发行2.3亿美元2021年到期、年息为9.8%的优先票据,发售价为本金额的97.965%。

3月3日,发行2亿美元2022年到期、年息9.15%的优先票据,发售价为本金额的97.968%;3月28日,发行4.2亿元美元二零二三年到期年息8.65%的优先票据。

6月13日,正荣地产发布公告,发行2亿美元的优先永续债,用于现有债务进行再融资,发行价为本金额的100%,初步分派率为每年10.25%,递进息率为每年5%。

下半年拿地资金有140亿元

期内,公司新增22宗地块,总地价为181.68亿元,占地面积约110万平方米,合计建筑面积约290万平方米;去年同期,正荣地产新增33宗地块,总占地面积为220万平方米,建筑面积约为590万平方米。

业绩公告显示,22宗地分布于全国12个城市中,90%位于二线城市,相对集中。其中,安徽省合肥市新购入土地四宗,总的建筑面积约47.59万平方米,占长三角区域新增土地储备建筑面积的60.10%,占上半年新增土地储备的16.55%。

截至2019年6月底,公司拥有167个项目,合计土地储备2634万平方米,同比增加7.34%,增速低于公司销售额的增速。

这些土地分布于全国的29个城市,总货值约为4500亿元,超过70%的土地储备位于一线城市和二线城市,土地均价约为4624元/平方米。

陈伟健透露,今年上半年公司新增的土地储备的权益占比接近90%,也将公司总的土地储备权益的占比由去年底的52%拉高至6月底的57%。

陈伟健介绍,今年,正荣地产土地投资的权益预算为300亿元,上半年花费约160亿左右,下半年大概还有140亿的预算。

相关推荐
热点推荐
“夏天补蛋白,身体壮如柴”,多吃3种蛋白食物,增强体质身体棒

“夏天补蛋白,身体壮如柴”,多吃3种蛋白食物,增强体质身体棒

江江食研社
2025-07-02 14:30:05
我在印度生活几个月,说真的,印度是我去过最让人破防的国家。

我在印度生活几个月,说真的,印度是我去过最让人破防的国家。

侃侃儿谈
2025-05-03 08:41:37
特朗普:美越达成贸易协议!越南所有对美出口商品将面临至少20%关税,并对美“完全开放市场”

特朗普:美越达成贸易协议!越南所有对美出口商品将面临至少20%关税,并对美“完全开放市场”

每日经济新闻
2025-07-03 01:07:01
印度"神车"即将进入我国,新车售价2.88万,要挑战中国市场?

印度"神车"即将进入我国,新车售价2.88万,要挑战中国市场?

军行美
2025-07-01 18:37:12
心疼!王欣瑜父亲爆料:女儿刚出生就有55厘米,对35种食物过敏

心疼!王欣瑜父亲爆料:女儿刚出生就有55厘米,对35种食物过敏

深析古今
2025-07-03 11:28:45
为何很多女性如此渴望性生活?无非是这4个原因,男性也无需害怕

为何很多女性如此渴望性生活?无非是这4个原因,男性也无需害怕

特约前排观众
2025-07-02 07:18:22
女性最“脏”的3个部位,男人再有甜头也要忍住,为了健康了解下

女性最“脏”的3个部位,男人再有甜头也要忍住,为了健康了解下

熊猫医学社
2025-07-01 10:35:15
都说赵雅芝的日子过得挺苦的,港媒爆料她被三个儿子长期啃老呢。

都说赵雅芝的日子过得挺苦的,港媒爆料她被三个儿子长期啃老呢。

八斗小先生
2025-07-01 09:07:26
我妈安排相亲,对象竟是昨天罚我的交警,他冷笑:你不是怀孕了吗

我妈安排相亲,对象竟是昨天罚我的交警,他冷笑:你不是怀孕了吗

小卿情感故事
2025-06-23 19:32:25
伊朗前军官说漏嘴,当年有机会拿下100架歼-10,可鲁哈尼要买阵风

伊朗前军官说漏嘴,当年有机会拿下100架歼-10,可鲁哈尼要买阵风

大国观察眼
2025-07-03 12:05:08
夫妻AA制15年,妻子重病把130万存款全转给娘家,丈夫怒吼:凭什么

夫妻AA制15年,妻子重病把130万存款全转给娘家,丈夫怒吼:凭什么

泽泽先生
2025-06-17 15:01:49
民间“三大缺德事”,件件丧尽天良,如今仍然有人在做

民间“三大缺德事”,件件丧尽天良,如今仍然有人在做

牛锅巴小钒
2025-06-27 15:29:29
男子刷20万后,不满女主播只陪他3天,怒而将他们开房照片曝光

男子刷20万后,不满女主播只陪他3天,怒而将他们开房照片曝光

汉史趣闻
2025-06-23 10:26:20
“月供4万”业主崩溃:这房我该不该扔?

“月供4万”业主崩溃:这房我该不该扔?

北京房姐
2025-07-03 08:24:26
山东男子猝死2天才被发现,临终画面曝光,倒地痛苦挣扎抽搐不止

山东男子猝死2天才被发现,临终画面曝光,倒地痛苦挣扎抽搐不止

葡萄说娱
2025-07-03 11:59:00
憔悴不堪!病情反转风波后,凯特王妃首露面,罕见谈抗癌心路历程

憔悴不堪!病情反转风波后,凯特王妃首露面,罕见谈抗癌心路历程

小嵩
2025-07-03 08:04:30
若塔去世新闻发布同时,利物浦发布季前赛预告,评论区在询问情况

若塔去世新闻发布同时,利物浦发布季前赛预告,评论区在询问情况

懂球帝
2025-07-03 16:25:36
10小时发生60余次地震 日本政府召开紧急记者会

10小时发生60余次地震 日本政府召开紧急记者会

环球网资讯
2025-07-02 17:34:10
李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

任紀煙
2025-05-27 07:07:14
那尔那茜事件,吴京稳住了!听他说完,明白《镖人》为何不慌了?

那尔那茜事件,吴京稳住了!听他说完,明白《镖人》为何不慌了?

阿废冷眼观察所
2025-07-02 13:47:59
2025-07-03 16:43:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

73岁正部级"老虎"被公诉 媒体:其余生或将与铁窗为伴

头条要闻

73岁正部级"老虎"被公诉 媒体:其余生或将与铁窗为伴

财经要闻

起底"医美四大家族":人性、泡沫与时代

体育要闻

湖人得到艾顿,而没有了艾顿的开拓者呢?

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

健康
亲子
家居
公开课
军事航空

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

亲子要闻

检出率高居第二,肠道病毒正在高发,有的“专攻”儿童

家居要闻

温润质感 生活如此明亮动人

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

伊朗:若敌人再次侵略 将做出毁灭性回应

无障碍浏览 进入关怀版