8月27日，房地产经纪企业我爱我家控股集团有限公司（000560.SZ）发布2019年半年度报告，半年报显示，2019年上半年，我爱我家实现营业收入56.79亿元（其中主营业务收入53.7亿元），较去年同期增长6.55%；实现营业利润5.45亿元，较去年同期减少0.85%；实现归属母公司所有者的净利润3.8亿元，较去年同期增长15.88%。
半年报显示，2019年上半年，面对国内外经济形势的变化、房地产市场受政策调控的波动以及市场的激励竞争，我爱我家通过一系列的战略布局及业务策略调整，经营业绩总体良好，业绩总量、人效店效等主要指标持续稳定增长。
数据显示，报告期内，房地产经纪业务实现收入31.79亿元，同比上涨13.8%，资产管理业务收入8.6亿元，同比上涨6.20%；新房业务收入7.5亿元，同比下降4.55%。
半年报披露，今年上半年，我爱我家完善产业链布局，通过收购及战略合作等方式扩展业务领域，整合优质资源、完善产业结构，提升经纪人作业效率及用户体验，分别收购了蓝海购美住网，同时增资入股上海亦我，并与苏宁有房达成战略合作。
官网显示，我爱我家是中国大陆首家登陆A股主板市场的房地产经纪企业，目前旗下拥有我爱我家、“房屋资产管理品牌”相寓、昆百大等多个业务品牌，提供楼盘代理、新房交易、二手房经纪、房屋租赁、住宅资产管理、商业地产运营管理和海外房产交易等房地产全产业链的综合服务。
在二手房经纪领域，我爱我家半年报显示，截至2019年6月30日，公司二手房买卖业务实现交易单量5.3万余单，实现稳健增长。
半年报指出，分一二季度来看，二手住宅成交量呈现明显的“前高后低”特征，预计后市跌幅逐渐放缓，未来成交有望止跌企稳或小幅回升。?
根据相关数据分析显示，重点城市市场潜在需求普遍存在，二季度重点城市新增客源及带看量保持稳定，目前重点城市都是改善型需求主导的市场，换房需求的杠杆受到认房又认贷政策的抑制，主力需求难以在短期内快速释放，我爱我家将强化租赁业务与买卖业务的协同，拓展客户渠道，优化房源品质，提高客户的利用效率，在市场成交热点区域、潜力区域加强门店布局，巩固核心区域市占率优势，提升城市整体市占率。
对于新房业务，我爱我家半年报指出，2019年上半年，在政策依旧从严、一城一策的大背景下，新房市场回归稳中有升。一线城市市场逐步趋稳，北京、上海经过2018年的调控，2019年市场逐步稳增。二线城市受调控关注，去年市场较好的杭州、南京、苏州等热点城市，受到一城一策的政策加码，阶段性、周期性进行市场调整。?
面对上述环境，半年报显示，2019年上半年，我爱我家新房业务主要落地城市收入稳步增长，分销业务的占比进一步提升，经纪人新房业务作业效率明显提升，其中门店开单率和经纪人的开单率较2018年同期分别提升13%和24%。重点盘认购套数占项目总认购的比例同比提升8%，与开发商项目合作 直签率提升10%。 鉴于开发商的销售压力及资金压力，预计下半年市场上销售权收购的机会增多，销售条件也会更加优厚，因此，公司将加强盘源端的聚焦，加强对重点盘的拓展，寻找销售权收购的项目机会。
除了传统的经纪业务，我爱我家同样涉足租赁市场，旗下拥有房屋资产管理品牌“相寓”。
半年报显示，2019年6月，“相寓”在管套数29.24万，太原、天津、北京、杭州4城根据租赁市场动向，积极调整布局，主动减少租赁需求下降区域和租金下降区域的在管规模，降低不良库存，保证整体业务良性发展。截至2019年6月30日，相寓全国平均出租率为94.7%，空置期9.7天。
对于后市可能面临的风险，我爱我家指出，政策调控坚持“房住不炒”，为了“稳地价、稳房价、稳预期”，2019年7月30日，中共中央政治局会议首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产政策风向趋严。调控政策对于市场动向保持高度的敏感性，加之因城施策的调控方针，不论土地、新房还是二手，哪里有不稳，哪里就会有政策加码落下，在政策压力下，客户观望情绪较重，市场缺乏向上的动力。
同时，目前重点城市以改善型需求为主，在认房认贷的政策下，换房需求的杠杆被极大压缩，首付门槛过高，主力需求短期难以释放，市场自发向上的力量不足。
截至收盘，我爱我家报4.56元/股，涨1.56%。
本文来源：澎湃新闻
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