近日，海南省住房公积金管理局一连下发两则《关于调整二手房住房公积金贷款办理要件的通知》和《关于住房公积金提取款项转账至本人社会保障卡账户的公告》的调整公告，引起了广大购房者的关注。公积金作为一项社会福利，现已成为购房人群解决住房问题最受欢迎的制度保障。但仍有不少购房者不了解这笔福利费用该如何取用？提取流程及申请材料清单又有哪些新调整？网易房产特别策划，四个问题教你看懂海南住房公积金，有需要办理这项业务的网友可以了解一下。
Q1：2019年海南公积金的最新提取条件是什么？
A1：海南满足12项条件可提取公积金，不包括购买商业性质房产：
（一）职工符合以下部分提取条件之一的，可以申请提取本人及其配偶住房公积金账户内存储余额：
1．购买自住住房的；
2．建造、翻建、大修自住住房的；
3．偿还自住住房贷款本息的；
4．租赁自住住房的;
5．因风灾、水灾、震灾、火灾、雷电和泥石流等其他自然灾害造成自住住房损失的。
备注：自住住房是指产权归职工所有的自住住房，含普通商品住宅、公寓、别墅等自住住房。
（二）职工符合以下销户提取条件之一的，可以申请提取本人住房公积金账户存储余额：
1．退休及按照省、市（县）有关规定办理提前退休的（退养和内退的职工须达到国家法定退休年龄，方可办理销户提取手续）；
2．死亡或被宣告死亡的；
3．出境定居的；
4．完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
5．跨省转移住房公积金的；
6．港澳台职工与用人单位终止劳动关系，并返回港澳台的。
（三）职工家庭购买商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质房产的，不予提取住房公积金用于购买和偿还该商业性房产的贷款本息。
（四）职工家庭有未结清住房公积金贷款的，只能办理偿还住房公积金贷款本息（含组合贷款的商业贷款本息）提取业务，不得再办理其他住房消费类提取业务。
Q2：办理一手房、二手房公积金贷款的最新材料清单有哪些？
A2：2019年二手房住房公积金贷款办理要件有调整，即要求贷款申请职工提供“有资质的房地产评估机构出具的具有统一格式和二维码查询方式的防伪封面的房地产评估报告”；而一手房方面，暂无新变动。
（一）一手房住房公积金贷款办理要件清单：
1．本人身份证件和银行卡；
2．备案登记一年内的购房合同（网签备案的应提供备案密码）；
3．按合同要求付款的购房发票；
4．购房人配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明和购房人身份证件，且需购房人临柜审核签字确认其身份；
5．购买省外自住住房的，还需职工或其配偶系该省居民的户籍证明材料，或在该省工作的社保证明材料。
注意事项：
1、职工购买商品住房的，自购房合同备案之日起一年内办理购房提取住房公积金，购房合同备案超过一年的不予办理。
2、购房人配偶通过网厅、手机APP渠道提交购房提取住房公积金申请，工作人员能联网核查其婚姻信息的，无需购房人临柜审核；工作人员通过联网不能核查其婚姻信息的，需购房人持身份证件临柜审核。
3、购房人配偶临柜办理购房提取业务的，需购房人一同前往柜台审核确认办理业务。若购房人配偶单独临柜办理，工作人员能联网核查其婚姻信息的，可不要求购房人临柜审核。
（二）二手房住房公积金贷款办理要件清单：
1.《住房公积金个人住房贷款申请审批表》；
2.有效身份证件；
3.婚姻状况证明（通过系统共享数据信息平台或直属局前往相关部门核查。发现与借款人实际情况不相符或无法查证的，已婚的提供结婚证，离婚的提供离婚证或离婚判决书或离婚调解书）；
4.个人征信报告书（自打印之日起1个月内有效）；
5.借款人的还款银行卡；
6.房地产买卖契约；
7.契税及增值税发票；
8.有资质的房地产评估机构出具的具有统一格式和二维码查询方式的防伪封面的房地产评估报告；
9.出售人的不动产权证书或房产证；
10.家庭住房登记记录证明（通过系统共享数据信息平台或直属局前往相关部门核查，如发现与借款人实际情况不相符或无法查证的，由借款人本人提供购房地不动产登记及住建房管部门出具的家庭住房登记记录证明）；
11.已支付不低于所购二手房全部价款的40%银行转账凭证；
12.异地贷款的提供《异地贷款职工住房公积金缴交使用证明》、户口本。
Q3：成功申请到的住房公积金款项，应从哪里提取？
A3：住房公积金提取款项转账至本人社会保障卡账户。执行细则如下：
1、自2019年9月1日起办理的住房公积金提取业务，提取款项需转入职工个人账户的，全部转账至本人社保卡结算账户(由省人社部门联网提供)。若职工无社保卡、社保卡结算失败或无法联网关联社保卡账户，应由职工本人到住房公积金服务大厅临柜提供其他银行卡结算账户办理。
2、2019年9月1日前申请办理的住房公积金提取业务，仍按职工提供的收款账户结算。
Q4：目前海南究竟有多少个楼盘是支持使用公积金贷款？
A4：据海南省住房公积金管理局公布信息显示，截至2019年8月14日，在该局备案支持使用公积金贷款的楼盘有1223个！以下是海南各市县支持公积金贷款的楼盘名单，请收藏。
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