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7月15个重点城市二手房成交量上涨 结束两连跌

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诸葛找房数据研究中心发布15城7月二手房市场成交报告。7月,全国15个重点城市二手住宅成交量环比打破连续2个月下跌趋势转而上涨,成交量为10.84万套,环比小幅上涨5.69%,同比涨18.34%。15城二手住宅挂牌量涨价跌,调控趋紧下部分城市仍处下行阶段;分区域挂牌均价看,四大经济圈中仅长三角经济圈市场均价上涨。

7月15城二手住宅成交量小幅上涨,热点城市成交量仍延续下滑态势

据报告,7月份,15个重点城市二手住宅成交量为10.84万套,环比小幅上涨5.69%,同比上涨18.34%;二手房市场成交量在经历两个月下跌后小幅回升。

报告称,通过对各个城市历史同期及与上月成交量对比可以发现,各城市间二手房市场表现各异,成交量环比方面,热点二线城市下滑明显,同比方面,6城下跌9城上涨。

成交量环比方面:7月份,一线城市仅上海下跌7.25%;二线城市下跌城市居多,广州、杭州、成都、苏州、厦门均有不同程度下跌,成都跌幅最大,环比下跌15.02%,其余城市跌幅均不超6%;三线城市成交量环比均有不同程度上涨。

成交量同比方面:7月份,北京、深圳、广州、杭州、扬州、岳阳6城均有不同程度下跌,其余9城同比上涨。其中岳阳同比跌幅最大为16.70%,其次为北京跌幅为14.04%,其余4城跌幅均超10%。

一线城市成交均价均小幅上涨,成交量同比仅上海上涨45.2%。报告称,成交量方面,7月,一线城市中北京、深圳同比下跌,分别下跌14.04%、3.60%;一线城市中仅上海同比上涨,同比上涨45.2%。目前北京仍保持调控高压态势,加之新房供应增加持续分流,预计下半年二手房市场热度将低于上半年,成交量价趋于稳定或小幅下跌。上海前期需求大量释放带动成交量上涨,近期受政策及季节性因素影响,市场供需疲软成交量回落。今年来深圳成交量一直保持在较高水平,但随着7月末“商品住宅3年限售”政策的出台,预计后期成交量会有所下滑。

成交均价方面,一线城市成交均价同环比均有不同程度上涨,同比均小幅上涨,涨幅不超过1%;其中深圳同比涨幅最大,同比上涨0.62%。深圳受粤港澳大湾区带动影响,二手房成交均价同比小幅上涨,北京、上海受调控政策影响,同比价格微涨基本保持持平。

报告还表示,7月份,一线城市平均议价空间为3.90%,环比扩大0.01个百分点,议价空间区域稳定。一线城市平均成交周期为114天,与上月相比增加1天,整体保持较高水平稳定运行,市场成交节奏仍较为缓慢。随着出台调控政策的城市逐渐增多,市场预期发生改变,购房者入市积极性有所下降,观望情绪浓厚,成交周期一直保持在较高水平。

热点二线城市市场表现各异,成都、苏州量价齐跌市场转冷。报告称,成交量方面,7月份,热点二线城市成交量除南京、青岛外环比均有不同程度下跌,成都环比下跌15.02%,环比跌幅居首。但与去年同期相比仅杭州同比下跌,同比下跌6.34%,7月杭州同环比双双下跌。其中,青岛同比涨幅高居榜首,为61.12%,环比上涨12.54%。近期,杭州、成都、苏州城市调控政策持续加码,市场信心严重不足,成交量环比持续下滑。

成交均价方面,热点二线城市成交均价环比情况各异,杭州成交均价与上月持平;南京环比小幅上涨,涨幅分别为0.55%、1.82%;成都、青岛、苏州环比下跌,跌幅分别为0.64%、0.13%、0.28%。热点二线城市在上半年经历了快速上涨,后期随着调控加码,房贷利率上调等综合因素影响,实际购买力不足,市场价格小幅下滑。

二手房挂牌量涨价跌,多数城市挂牌价小幅下跌

15个重点城市二手住宅挂牌量涨价跌,调控趋紧下部分城市仍处下行阶段。报告表示,7月份,15个重点城市挂牌量171.75万套,连续两个月上涨,环比上涨1.91%。自去年8月份以来,全国15个重点城市二手住宅挂牌量保持相对稳定。今年年初受春节影响,二手住宅挂牌量出现下滑,此后市场量逐渐修复。5月挂牌量有所下降,市场升温势头减弱,随后两个月市场挂牌量小幅回升。

报告称,市场价方面,7月,15个重点城市城市二手住宅市场均价31094元/平方米,环比下跌0.43%,跌幅扩大。2018年下半年以来,受调控政策和市场冷淡影响,二手住宅市场均价持续下跌趋势。至2019年2月,挂牌市场价格趋稳,4月市场价格小幅回升,之后连续3个月下跌,下半年市场调控不放松,各城市价格上涨苗头得到抑制,部分重点城市或仍处下行阶段。

报告显示,全国15个重点城市7月份二手住宅市场均价同环比双双下跌。分季度来看, 2019年2季度,市场均价同环比均下跌,而7月市场均价31094元/平方米,低于2季度平均水平,市场仍然冷淡。

三四线城市挂牌均价环比持续上涨,东北城市挂牌均价涨幅最大。报告显示,从100个重点城市二手住宅市场均价情况来看,各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅市场均价60214元/平方米,环比下跌0.53%,环比连续6个月下跌;二线城市二手住宅市场均价18075元/平方米,环比下跌0.16%;三四线城市二手住宅市场均价11349元/平方米,环比上涨0.30%,环比连续5月上涨,涨幅环比上月收窄;各等级城市变化幅度逐渐收窄,市场趋于稳定。一线城市二手住宅市场均价遥遥领先于其他城市,是二线城市的3.33倍左右,是三四线城市的5.31倍左右。

报告还显示,而从区域分布来看,各个区域市场均价走势各异。四大经济圈仅有长三角经济圈市场均价上涨,环比上月上涨0.26%;其余经济圈全部下跌,海峡经济圈二手住宅市场均价以26542元/平方米领先于其他区域,环比上月下跌0.87%;珠三角经济圈市场均价20529元/平方米,环比下跌0.27%;环渤海经济圈市场均价为15929元/平方米,环比下跌0.21%。西南、中部、东北、西北城市市场均价偏低,在9000-10500元/平方米之间,环比全线上涨,其中东北城市上涨幅度最大,环比上涨1.10%,西北城市市场均价环比上月上涨0.66%。主要是由于新房市场的辐射作用,带动了东北和西北部一些城市二手住宅市场均价的回升,但总体上涨幅度保持在合理区间内。

7月重点城市挂牌量价表现各异,挂牌价下跌城市数量远高于上涨城市。报告表示,15个重点城市二手住宅挂牌量价情况分城市来看:7月份,各城市挂牌量价情况表现各异。大部分城市挂牌量仍保持上涨趋势,部分三线城市挂牌量下滑明显;挂牌价环比下跌城市远多于上涨城市,杭州、北京、厦门城市挂牌价下滑最为明显,环比跌幅均超1%。整体来看,重点城市价格趋稳,各城市价格涨跌幅均不超2%;热点城市挂牌量仍在持续上涨,部分业主仍想赶在最后一波行情将房屋挂牌出售出去。

厦门调价房源中涨价房源大幅减少,青岛仍继续调整。据报告,7月全国15个重点城市整体调价房源量有所下降,且涨价房源占比收窄,降价房源量占比扩大,业主心态在逐渐发生变化,降价房源增多趋势开始显现。

报告显示,分城市来看,7月,南京成为调价房源量占比最高的城市,达45.07%,但受调控政策收紧影响,降价房源量明显增多,买方观望情绪仍然存在。苏州调价房源仍处高位,占比达到24.79%,苏州涨价房源占比低于降价房源占比,二手住宅市场热度有所减退。与上月相比,北京、厦门涨价房源量占比降低明显,业主预期发生改变,纷纷降价销售。

重点城市挂牌房源价格分化,高价房去化压力仍较大。报告称,全国15个重点城市中,北京、上海、深圳、厦门的挂牌套总价前10%分界线均在1000万元以上,高端房源数量较多。北京、深圳各价格水平差异较大,房源价格分化大。苏州各价格点的分布柱状拉长,高端房源与普通房源两极分化。15个重点城市挂牌房源套总价均值均高于套总价中位数价格,其中深圳、上海、成都等热门城市挂牌房源套总价均值几乎与套总价30%分界线相当,高端房源较多且总价值较高。

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