海口挂牌夏瑶片区28.20亩棚改用地 起始价1.16亿

海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告

（2019）第43号

经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定将市夏瑶二期片区棚改回迁商品房MCT-03地块国有建设用地使用权以挂牌方式出让，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让土地的基本情况：本次挂牌出让的宗地位于海口市琼山区夏瑶二期棚改片区，土地面积为18801.37平方米（28.20亩），土地用途为城镇住宅用地（其中商业建筑面积8226.28平方米，服务配套建筑面积2438.82平方米，零售商业用地建筑面积占计容建筑面积的12.59%），土地出让年限为城镇住宅70年、零售商业用地40年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。根据海口市夏瑶二期片区棚改回迁商品房项目MCT-03地块的设计方案，该地块建筑设计方案中经济技术指标：容积率4.51，计容建筑面积84725.62平方米，建筑密度31.6%，绿地率28%，机动车停车位和非机动车位按照相关规范执行。其他要求按《海口市自然资源和规划局关于审查夏瑶二期片区棚改回迁商品房项目MCT-03地块建筑设计方案的紧急函》（海资规〔2019〕5665号）和《海口市夏瑶二期片区棚户区改造项目MCT-03地块分图则》执行。

二、竞买人资格：除法律法规另有限制以及存在在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置或拖欠土地出让金行为的以外，符合下列条件的中华人民共和国境内外的法人和其他组织，均可申请竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。（一）竞买人（或其控股公司）须具备建筑工程施工总承包特级资质；（二）竞买人（或其控股公司）开发或施工过的房建工程项目获得过鲁班奖或詹天佑奖等国家级质量奖项；（三）竞买人（或其控股公司）经信用评级机构认定的主体长期信用等级不低于AAA，主体信用评级结果以中国人民银行官方网站公布的信用评估机构及穆迪、标普、惠誉出具的主体信用评级结果为准。（四）竞买人（或其控股公司）需具备本次招拍挂规定的施工资质条件，并依法组织施工，不得挂靠或以任何形式变相挂靠，也不得将除法律允许分包之外的项目分包给他人。本次挂牌出让文件的“控股公司”仅指通过股权参与的控股、持股公司。（五）非海口市注册的法人和其他组织，应在签署成交确认书后7日内在海口市注册成立法人项目公司（持股须50%以上，不含50%）或全资子公司，由项目公司（持股须50%以上，不含50%）或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让以价高且不低于底价者得原则确定竞得人，本次挂牌地块起始价为1370元/建筑平方米，每次加价幅度为人民币1元/建筑平方米或1元/建筑平方米的整数倍。竞买人在报名时需交纳竞买保证金11617.37万元。

四、竞买咨询及报名期限：有意竞买者请到海口市土地交易中心（地址：海口市国贸二横路国土大厦五楼）或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口查询，凭有效证件索取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，并按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。报名时间：2019年9月11日9:00至2019年10月8日16:00（北京时间）。

五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点：1、挂牌起始时间：2019年9月26日9:00（北京时间）。挂牌截止时间：2019年10月10日16:00（北京时间）。2、申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申请条件的，我局于2019年10月10日16:00前确认其竞买资格。3、地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅。本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。

六、其它注意事项：（一）?此次挂牌以现状出让。竞买成交当天签订《成交确认书》，土地竞买保证金自动转作为出让地块的定金，定金为成交价的10%，并在10个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清全部土地出让价款。（二）本宗土地带项目回迁商品房建筑设计方案,结合征收进度分期进行出让，土地竞得人应按规划批准的建筑设计方案进行深化设计和建设（规划批准的回迁商品房建筑设计具体方案及已开展的前期工作内容向项目所在辖区政府咨询，咨询人：蔡兴泽，联系电话：13876013799；詹光景，联系电话：17776855544）。项目回迁商品房建筑设计方案相关指标在满足控制性详细规划限定的上限（或下限）指标前提下，以规划主管部门审定的设计方案相关规划指标为准。（三）用地内配套邻里中心，建筑面积2438.82平方米（具体依照经规划批准的项目回迁商品房建筑设计方案）。土地竞得人应按国家、地方行业管理规范、规定要求建设该配套设施，工程建设完工验收综合备案后，无偿移交市政府指定的相关部门，并负责办理不动产登记证书。（四）该地块项目建设周期为30个月，自签署《国有建设用地使用权出让合同》之日起计算。因不可抗力建设周期需延长的，由竞得人报市棚改部门批准，延长期限不得超过一年。若不能按期竣工交付，超出的回迁过渡安置费用全部由企业竞得人全额支付。（五）土地竞得人应在签订土地成交确认书之日起十五日内与项目辖区政府签署《海口市棚户区回迁商品房项目政府组织团购商品房合同》，并在该合同签署之日起十日内向辖区政府提交金额为合同总价款10%的建设销售履约保函（以100万元为单位取整，四舍五入计算），作为土地竞得人按时按要求建设、销售并办理不动产过户登记等的履约担保。土地竞得人逾期不签署《海口市棚户区回迁商品房项目政府组织团购商品房合同》或提交建设销售履约保函的，土地行政管理部门有权解除土地成交确认书，已收取的土地竞买保证金不予返还。（六）本项目回迁商品房回购限定价格：1、住宅价格：建筑面积?6024?元/平方米。2、商业价格：按照《海口市房屋征收局关于夏瑶二期棚改项目商业用房回购价格的复函》（海征收函〔2017〕16号）执行，详情可咨询琼山区政府有关部门（咨询人：蔡兴泽，联系电话：13876013799；詹光景，联系电话：17776855544）。3、购买人实际购买回迁商品住宅面积超过可购买面积10平方米以上至20平方米(含20平方米)以内的部分,按照回购价格的1.2倍计算；实际购买回迁商品住宅面积超出可购买面积20平方米以上的部分，按照回购价格的1.5倍计算。（具体按辖区政府提供的购买条件执行）。（七）销售对象：项目所有的住宅、商业用房，均由项目所在辖区政府组织特定回迁人按限定价格进行回购。具体名单和购买条件由项目所在辖区政府提供。有剩余房源的，由辖区政府或相关指定部门和单位统一回购，其中住宅部分回购价格按《海口市琼山区夏瑶二期棚户区回迁商品房项目（MCT-03地块）土地出让补充条件》第三条（一）执行，商业部分回购价格按《海口市琼山区夏瑶二期棚户区回迁商品房项目（MCT-03地块）土地出让补充条件》第三条（二）执行（即：海征收函〔2017〕16号文规定的集体经济社回购价格回购），土地竞得人应负责配合按要求办理相关不动产登记手续。（八）有独立产权的小区配建停车位，按《海口市棚户区（城中村）改造联席会议办公室关于明确各棚改项目回迁商品房地下停车位价格有关问题的通知》的约定，最高价不超过13.15万元/个进行销售，或参照周边租赁市场的价格进行租赁，不得对小区业主以外的单位及个人进行销售或租赁。（九）土地竞得人应在取得本项目土地成交确认书之日起十五日内与项目辖区政府签署《海口市棚户区回迁商品房项目政府组织团购商品房合同》，并在该合同签署之日起十日内向辖区政府提交金额为合同总价款10%的建设销售履约保函（以100万元为单位取整，四舍五入计算），作为土地竞得人按时按要求建设、销售并办理不动产过户登记等的履约担保。土地竞得人逾期不签署《海口市棚户区回迁商品房项目政府组织团购商品房合同》或提交建设销售履约保函的，土地行政管理部门有权解除土地成交确认书，已收取的土地竞买保证金不予返还。（十）本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工，30个月内完成项目建设交付使用。超出出让合同约定动工开发日前满一年未动工开发的，征收相当于土地使用权出让金百分之二十的土地闲置费；满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。（十一）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。（十二）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

八、联系方式?

联系单位：海口市土地交易中心???咨询电话：（0898）68531700

海南省公共资源交易服务中心??咨询电话：（0898）65303602

网上查询：www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/　　http://lr.hainan.gov.cn?

海口市自然资源和规划局

2019年9月4日