海口要放开限价？海口市住建局：假新闻！

今日，海口放开17300元/㎡的限价消息在海口多个微信群内传播，引发各方关注和讨论，三人成虎，一时间消息真假难辨。网易海南房产向海口市住建局求证，对方确定地表示：假新闻！

△微信群内流传的假消息

自2018年9月海口实施限价以来，这已经不是第一次传闻放开限价。在刚需购房为主流的当下，海口未来放开限价的可能性大吗？海口链家总经理安蔚认为“每家房企、每个项目的拿地成本不同，限价是暂时性。按照省里‘分区定价’的方向来看，未来会依据不同的区域、资源和产品品质重新划分限价区域，不会长期统一一个指标，房价趋向合理化。”

今年3月15日，海南省住房和城乡建设2019年度工作会议上，确实透露出未来房价分化的可能：海南房价总原则上均价不能上涨，但要避免采取“天花板”一刀切的方式，按区域和项目科学合理定价。

在海南实施“全域限购”的背景下，海南的购房市场基本依靠刚需在苦苦支撑。据海南克而瑞数据显示，今年上半年，海口是全省唯一量价齐涨的城市，其背后的逻辑正是海口市场回归刚需本质。并且从上半年榜单来看，旅居盘不见踪迹，刚需盘不断扩围，成交金额TOP10的楼盘中，仅2个楼盘的销售均价超过17300元/㎡，其余8大项目均价集中在15500元/㎡-17000元/㎡的范围。安慰也表示“当海口中心区域的房价为17300元/㎡的标准时，偏远的楼盘房价下探到14000-15000元/平米的范围，目前海口的成交价格基本在16000元/㎡左右。”

2018年海南全省常住居民人均可支配收入24579元，较全国平均水平低3649元。按照本地人的经济水平，动辄百万元的购房成本，实在难以承受。在刚需成为市场购房主流的当下，即便限价分化，对市场的整体销售影响有限。