西海岸别墅投资者群像：机遇、眼光、圈层，一个都不能少！

每个人的心中都有一个别墅梦，“我要一所大房子，有天、有地、有院子，阳光洒在地板上...”正如诗人卢照邻所描绘那般，门开芳杜径，室距桃花源。

作为居住的最高形态，别墅往往代表着一种追求自由、崇尚自然的生活态度，它所承载的生活方式不仅是对中国院落文化与情感积淀的传承，更是一种对阅尽千帆后的灵魂安抚。

如今，像海口西海岸别墅一般，兼具城市与亲海的双重稀缺属性的豪宅，早已成为市场争相收藏的奢侈品，是一种品味的象征，并非刚需。

而购买奢侈品或收藏品，意味着大额财富的流转，反映的是当下的财富趋势。

但你是否想过，在这货币政策紧缩、量入为出的大环境下，社会财富阶层为何还会乐意为西海岸的高配不动产买单？

其实，几乎所有的购房投资者都会关注一个问题，我买的区域究竟有多大发展潜力，购买的产品是否足够稀缺？

这背后的逻辑似乎也简单清晰，区域的发展潜力意味着外来人口的流入，而人口基数的增长代表了与日俱增的居住需求，产品的稀缺性则代表着足够的房价增长潜力。

或许，我们可以试着从多方面的投资角度去分析，以总结出这类买家背后的标签。

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标签一：善于抓住机遇的人

站在中国新一轮改革开放的潮头，海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，无疑是当今世界最为瞩目的一股发展热潮。“世界潮流，浩浩荡荡，顺之则昌，逆之则亡。”从投资的角度来看，投资海南自贸港，就是投资中国的“钱”景！

海口，作为海南头部城市，一跃成为当下投资的风口。西海岸新区的设立，亦承担着自贸港省会城市重大发展和改革开放战略任务的未来核心综合服务功能。

海口西海岸新区南片区规划示意图 来源海口市自然资源和规划局

2019年海口市政府工作报告明确指出：“未来西海岸片区将全面启动路网建设、生态治理和景观提升，在中央核心带再造一个‘万绿园’，围绕未来产业园和复兴城西海岸互联网总部基地两大核心，打造高科技企业第二总部、新兴社交媒体、虚拟现实与人工智能等融合发展的创新培育区。”

这是什么概念？

具象一点来说，根据地理位置和区域发展定位的相似性，未来的西海岸之于海南的海口，就好比旧金山湾区之于美国的加利福尼亚——世界著名高科技产业区“硅谷”、全美最富有的行政区、西部最大的金融中心、最受欢迎的文化中心、全美房价最贵的豪宅等都一一诞生于此。

可见，全球最发达城市，永远离不开港湾。

历史总是惊人的相似。这一次，海口西海岸新区出炉，你可看到了机会？

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标签二：有投资眼光的人

李嘉诚有一句投资名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”可见，作为房子最值钱的部分不是钢筋水泥，而是土地及其附属资源。

海口西海岸新区正承载国运，驶入发展的快车道。

作为海口未来的人口集中地，西海岸新区已提前得到政府在基建设施、交通、配套上的支持。

西海岸新区配套规划 来源网络

根据规划，西海岸新城内规划了高端医疗、教育、商务金融、行政办公、文体娱乐用地，并被海口市郊列车长流站、海口火车站（海口站）、新海港、南港等水陆交通衔接点环绕，同时由海榆西线、滨海大道、海秀快速路三大交通主动脉纵横其间，半小时内可贯穿西海岸、秀英、国兴等海口主要商圈。

海口西海岸鸟瞰 来源南海网

现板块内的生态、商业、教育、医疗以及文体娱乐资源也十分丰富，如：

·超大型电影产业集群项目长影环球100、可导入数十万人流量的甲级五源河文体中心，均已开业运营。

·海南唯一的三级非营利性肿瘤专科医院、省重点现代化儿童医院，海南省肿瘤医院、海南省儿童医院等都在“15分钟基本医疗卫生服务圈”范围内。

·商业体量合计达40万㎡的远大购物广场、王府井生活广场，构成了西海岸商圈雏形。

·西海岸九小、华侨中学、五源河学校等优质学校，可提供学位近万个。

长影环球100实景图 来源网络

值得关注的还有，海南未来产业园建筑概念设计成果已经出炉，总投资规模约35至40亿元人民币，在3至5年的园区建设周期内，计划累计引入企业约60至100家企业入驻海口。目前已有多家企业签署了入驻协议。

而作为海口市西海岸新区创新发展的核心区和示范区，复兴城西海岸互联网总部基地，计划总投资100亿元，分二期建设，一期预计2020年投入使用，3年内力争吸引1000家公司进驻，带动资金和人才到海口来。

海口复兴城西海岸互联网总部基地项目效果图 来源秀英区供图

如此密集的配套投入及产业打造，让嗅觉敏锐的开发商看到了先机。

2017年，西海岸南片区挂牌的五块地，更是引来北辰、万科、保利、华润、绿地、旭辉、雅居乐、中海、碧桂园、宝龙、华侨城等16家一线房企抢夺厮杀，参与房企之多，名企品牌之大，竞争之激烈程度，放眼全国，其规模都可谓是一场现象级土拍。最终,被具有国企背景的北辰地产以23亿元收入囊中！

足见，一线房企大佬们对西海岸板块后市的估值之高。

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标签三：注重圈层价值的人

一座城市对外来人口的吸引力，很大程度上取决于它的发展机会。对于大多数拥有抱负理想的人来说，海口西海岸这座开始孕育创新创业氛围的新区，未来将充满无限改变命运的可能。

然而，在现实与理想之间，往往还阻隔着万重艰难与险阻，即使在孕育无限机遇的西海岸新区，人脉往往比苦干的附加值更高。

据斯坦福研究中心发表的一份调查报告指出：一个人赚的钱，12.5%来自知识、87.5%来自关系。可见，圈层在一个人的成就里扮演着多么重要的角色。

俗语有云：千金买宅，万金买邻。在奋斗的过程中，若能进入一个高端圈层，交上志同道合的朋友，你将在生活和事业上收获更多的价值。这也是近年来圈层生活被当成一种投资，吸引了越来越多精英阶层加入的重要原因——出入之间尽是优雅人士，俯仰之际皆为精英人才，入耳之言唯有智者之语。

如今，“圈层价值”已成为衡量高端项目价值的重要标准。

所以，当海口西海岸，这座崛起的省会创新培育区逐渐接轨国际都市消费；当国际自贸岛层峰人群拥揽一城繁华，寻求“圈层价值”需求，一种咸集一城荣耀、为城市高阶定制生活样本、享国宾“星”服务体系、有天有地有院子的【城市精装院墅】应运而生。

北辰府位置图

北辰府1号地块，雕琢30席211-283㎡联排别墅，献给30位驰骋世界的领袖人物。海口227.21万人的熙来攘往，只有0.00132%的人方能享受的城市稀缺，为居者创造自贸港时代的海口城市人居新价值。

别墅效果图

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