<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

时代中国分拆物业上市 行业痛点一个也没少

0
分享至
时代邻里的收入、净利润、规模、商业模式均无突出表现。

凭借物业板块分拆上市的消息,9月10日时代中国高开,至午间收盘时上涨6.51%。数天前,因为“全员卖房”的消息,这家房企一度被推至舆论风口上。

9月9日晚,时代中国宣布,将物业板块时代邻里股份进行分拆,于联交所上市。稍晚,时代邻里于港交所上传申请上市资料。

时代邻里于今年7月,在开曼群岛成立,专为上市而来。

在时代之前,彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务、祈福生活服务、浦江中国、雅生活、碧桂园服务、新城悦、佳兆业美好、永升生活服务、滨江服务、奥园健康、和泓服务已先后上市。

今年4月,招商蛇口宣布,将收购中航善达22.35%股权,成为其第一大股东,以此完成物业板块的独立上市;今年8月6日,大本营同样位于广州的保利地产全资子公司保利物业向联交所递交了IPO申请资料。

分拆物业业务,确已成为房企潮流,时代中国是最新一家。

据公告,时代中国将以实物方式向股东分派公司持有的时代邻里所有股份,每持有2.6股可获分派1股时代邻里,这令投资者感觉兴奋。

时代中国是少数直接送物业股予以股东的房企。2015年,全行业第二家上市的物业公司中海物业以介绍方式上市,每持有3股中国海外可获派1股中海物业。由此对比,时代邻里的派发力度不轻。

然而,时代邻里的挑战始终在于公司经营本身。

截至2019年6月30日,时代邻里共拥有210个在管项目,包括位于中国15个城市的住宅小区、工业园、商业物业及写字楼、多功能综合体、政府大楼、公共设施、机场及教育机构以及市政环卫项目,在管面积近42.7百万平方米。

从规模来看,时代邻里在管面积并未过亿。今年上半年,万科物业、彩生活等行业巨头,规模超过5亿平方米乃至10亿平方米以上。

从房企中分拆出的物业公司,一般而言,管理规模大头来自母公司即房企自身项目面积,另一条腿则来自第三方物业,包括收购、品牌输出等合作形式。

参考销售面积,截至2019年6月末,时代中国合同销售约为312.3亿元,同比增加20.1%;总销售面积为206.4万平方米,同比增加36.84%。

随着行业销售疲软,来自母公司的管理面积高增长能否持续,成为时代邻里等物业公司的共同难题,也是时代邻里们对母公司的深切渴望。

相比之下,主动为之的第三方面积似乎更容易被把握。

数据显示,时代有意对外拓展,2016年,总收入中,第三方物业开发商占比仅为18.8%,总管理面积仅为3059平方米,总收入仅有0.42亿元;到2019年上半年,来自第三方物业的管理面积为19399平方米,收入达1.03亿元,占比为35.1%。

然而,时代邻里必须面对的问题是,随着物业公司纷纷上市,规模及收购意识的觉醒,收购已达白热化。8月业绩会上,彩生活执行董事、行政总裁唐学斌就表示,“如今新增长物业要比原来难10倍,收购物业公司价格也是从前收购的5到10倍。”

2019年6月30日后,时代邻里从独立客户处获得了15份新增物业管理合同,其他包括3所学校、5个住宅项目、3个政府办公楼、2个商业项目、1个物流园,以及一个合约总建面为1.8万平方米的公共基础设施项目,但面积依然有限。

时代邻里的挑战来自市场化收购能力如何提高、母公司时代中国每年销售增长,此外,也来自对公司费用的控制,业务的开拓。

时代邻里的业务包括物业管理业务,非业主增值业务,社区增值业务及其他专业业务。时代邻里的收入从2016年的3.729亿元(人民币,下同),增加至2018年的6.958亿元,年复合增长率为36.6%,并从2018年6月30日止6个月的3.076亿元增加48.1%至2019年上半年的4.557亿元。

资料显示,2016-2019年,物业管理服务的收入占比分别为59.5%、63.7%、58.1%、63.3%、64.9%,整体保持上扬;而非业主增值服务分别占比27.9%、19.3%、28.3%、22.9%、25.7%;社区增值服务分别占比10.7%、12%、8.5%、9.1%、6.9%;其他专业服务分别占比1.9%、5%、5.1%、4.7%、2.5%。

值得注意的是,为公司贡献收入大头的物业管理服务,占据的成本却最高。

时代邻里总销售成本中,人工成本的占比逐年上升,2016年全年人工成本为1.69亿元,占比59.1%;到了2019年上半年,成本已到达2.25亿元,占比67.7%。

销售成本步步走高,毫无疑问将压缩利润空间。时代邻里净利润增幅不俗,但绝对值始终有限——净利润从2016年的0.201亿元,增加至2018年的0.642亿元,年复合增长率为78.8%。公司2018年前6个月的0.278亿元,增加50.7%至2019年前6个月的0.418亿元。

而时代中国董事会认为,分拆有利于让这一独立平台的投资价值变现,使平台直接进入资本市场融资无须依赖母公司,改善财务管理结构。

此外,“建议分拆将促使保留集团及分拆集团就其各自的业务更集中于发展,战略规划及更佳的资源分配。保留集团及分拆集团将于独立管理架构下就把握新兴业务机会而进行的有效的决策过程中受惠,特别是可从分拆集团的专门管理团队以专注其发展。”

分拆完成后,时代中国实际控制人岑钊雄及其配偶李一萍通过丰亚企业将直接持有时代邻里56.06%已发行股本。丰亚企业100%股权中,有60%为佳名投资持有,40%由东利持有,而佳名投资是岑钊雄全资持有企业,东利是李一萍全资持有企业。

2019年时代中国中期业绩报告显示,上半年,时代中国人民币159.42亿元总营收中,来自物业管理的收入为3.33亿元,在全集团总盘子中占比甚微。

在收入、净利润、规模、商业模式均无突出表现情况下,如何成为集团稳定的现金奶牛、如何给资本市场讲新的故事,铺陈更潮流的商业逻辑,将成为时代邻里的一大挑战。

相关推荐
热点推荐
美国13名上将联名上书,呼吁特朗普撤销对华政策

美国13名上将联名上书,呼吁特朗普撤销对华政策

三毛看世界
2025-07-11 15:39:19
假牙泡水白发稀疏!72岁赵雅芝啃泡面吸氧养全家,儿子开豪车炫富

假牙泡水白发稀疏!72岁赵雅芝啃泡面吸氧养全家,儿子开豪车炫富

一盅情怀
2025-07-11 14:53:57
中汽协怒怼汽车销量周榜:严重歪曲行业运行情况

中汽协怒怼汽车销量周榜:严重歪曲行业运行情况

大象新闻
2025-07-11 20:36:05
江苏两校“合并告吹”,如今“申博更大”,欲建两所新“大学”!

江苏两校“合并告吹”,如今“申博更大”,欲建两所新“大学”!

户外阿毽
2025-07-12 00:14:17
新闻1+1丨暑期防溺水 除了“堵”,还能怎么“疏”?

新闻1+1丨暑期防溺水 除了“堵”,还能怎么“疏”?

大象新闻
2025-07-11 09:05:32
黄河每天冲鱼入海,大部分淡水鱼无法在海中存活,最后都去哪了?

黄河每天冲鱼入海,大部分淡水鱼无法在海中存活,最后都去哪了?

说说史事
2025-07-05 15:48:56
完胜!温网男单半决赛:辛纳3-0击败38岁德约,将战阿尔卡拉斯

完胜!温网男单半决赛:辛纳3-0击败38岁德约,将战阿尔卡拉斯

直播吧
2025-07-12 02:01:23
老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

大千世界观
2025-05-22 16:57:05
农业农村部国际合作司原司长隋鹏飞,被查

农业农村部国际合作司原司长隋鹏飞,被查

新京报政事儿
2025-07-11 20:00:21
李知恩:又玩下身消失术了

李知恩:又玩下身消失术了

乡野小珥
2025-07-10 00:34:46
陈玉士、李竟,对干部带病提拔负有责任

陈玉士、李竟,对干部带病提拔负有责任

政知新媒体
2025-07-11 19:05:18
53岁吴越逛云南菜市场,穿衣时尚,皮肤很白,一个人过得潇洒自在

53岁吴越逛云南菜市场,穿衣时尚,皮肤很白,一个人过得潇洒自在

比利
2025-07-10 21:32:58
美国欲加快建设稀土供应链,怀俄明州布鲁克稀土项目正式启动

美国欲加快建设稀土供应链,怀俄明州布鲁克稀土项目正式启动

财联社
2025-07-11 20:46:13
海底捞你够了!别想把小费文化引入中国:欧美本地人苦小费久矣

海底捞你够了!别想把小费文化引入中国:欧美本地人苦小费久矣

星河也灿烂
2025-07-11 11:09:06
年薪5760万联盟第二,从夺冠核心逐渐变成配角,你离被抛弃不远了

年薪5760万联盟第二,从夺冠核心逐渐变成配角,你离被抛弃不远了

老梁体育漫谈
2025-07-12 00:07:39
杭州楼市又套牢了几万个有钱人。

杭州楼市又套牢了几万个有钱人。

流苏晚晴
2025-07-11 18:05:51
流落中国的外国公主,拒绝回国说:我是中国人,中国就是我的家

流落中国的外国公主,拒绝回国说:我是中国人,中国就是我的家

比利
2025-07-09 15:38:28
逆天改命!陈熠0-3落后连扳4局,4-3逆转早田希娜进四强

逆天改命!陈熠0-3落后连扳4局,4-3逆转早田希娜进四强

小小小白看世界
2025-07-12 06:29:39
不让上桌我就拉锅里!近5米豪华车官降到16.98万,入门261马力

不让上桌我就拉锅里!近5米豪华车官降到16.98万,入门261马力

小李车评李建红
2025-07-11 07:20:12
没想到,“销声匿迹”11年,与丈夫相约丁克的宋祖英已成人生赢家

没想到,“销声匿迹”11年,与丈夫相约丁克的宋祖英已成人生赢家

启娱说
2025-07-09 16:48:44
2025-07-12 07:28:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

本地
健康
时尚
公开课
军事航空

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

T恤+高腰下装=显瘦天花板,比"露奶衫"高级100倍!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美军B-52H战略轰炸机现身朝鲜半岛

无障碍浏览 进入关怀版