<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

时代中国分拆物业上市 行业痛点一个也没少

0
分享至
时代邻里的收入、净利润、规模、商业模式均无突出表现。

凭借物业板块分拆上市的消息,9月10日时代中国高开,至午间收盘时上涨6.51%。数天前,因为“全员卖房”的消息,这家房企一度被推至舆论风口上。

9月9日晚,时代中国宣布,将物业板块时代邻里股份进行分拆,于联交所上市。稍晚,时代邻里于港交所上传申请上市资料。

时代邻里于今年7月,在开曼群岛成立,专为上市而来。

在时代之前,彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务、祈福生活服务、浦江中国、雅生活、碧桂园服务、新城悦、佳兆业美好、永升生活服务、滨江服务、奥园健康、和泓服务已先后上市。

今年4月,招商蛇口宣布,将收购中航善达22.35%股权,成为其第一大股东,以此完成物业板块的独立上市;今年8月6日,大本营同样位于广州的保利地产全资子公司保利物业向联交所递交了IPO申请资料。

分拆物业业务,确已成为房企潮流,时代中国是最新一家。

据公告,时代中国将以实物方式向股东分派公司持有的时代邻里所有股份,每持有2.6股可获分派1股时代邻里,这令投资者感觉兴奋。

时代中国是少数直接送物业股予以股东的房企。2015年,全行业第二家上市的物业公司中海物业以介绍方式上市,每持有3股中国海外可获派1股中海物业。由此对比,时代邻里的派发力度不轻。

然而,时代邻里的挑战始终在于公司经营本身。

截至2019年6月30日,时代邻里共拥有210个在管项目,包括位于中国15个城市的住宅小区、工业园、商业物业及写字楼、多功能综合体、政府大楼、公共设施、机场及教育机构以及市政环卫项目,在管面积近42.7百万平方米。

从规模来看,时代邻里在管面积并未过亿。今年上半年,万科物业、彩生活等行业巨头,规模超过5亿平方米乃至10亿平方米以上。

从房企中分拆出的物业公司,一般而言,管理规模大头来自母公司即房企自身项目面积,另一条腿则来自第三方物业,包括收购、品牌输出等合作形式。

参考销售面积,截至2019年6月末,时代中国合同销售约为312.3亿元,同比增加20.1%;总销售面积为206.4万平方米,同比增加36.84%。

随着行业销售疲软,来自母公司的管理面积高增长能否持续,成为时代邻里等物业公司的共同难题,也是时代邻里们对母公司的深切渴望。

相比之下,主动为之的第三方面积似乎更容易被把握。

数据显示,时代有意对外拓展,2016年,总收入中,第三方物业开发商占比仅为18.8%,总管理面积仅为3059平方米,总收入仅有0.42亿元;到2019年上半年,来自第三方物业的管理面积为19399平方米,收入达1.03亿元,占比为35.1%。

然而,时代邻里必须面对的问题是,随着物业公司纷纷上市,规模及收购意识的觉醒,收购已达白热化。8月业绩会上,彩生活执行董事、行政总裁唐学斌就表示,“如今新增长物业要比原来难10倍,收购物业公司价格也是从前收购的5到10倍。”

2019年6月30日后,时代邻里从独立客户处获得了15份新增物业管理合同,其他包括3所学校、5个住宅项目、3个政府办公楼、2个商业项目、1个物流园,以及一个合约总建面为1.8万平方米的公共基础设施项目,但面积依然有限。

时代邻里的挑战来自市场化收购能力如何提高、母公司时代中国每年销售增长,此外,也来自对公司费用的控制,业务的开拓。

时代邻里的业务包括物业管理业务,非业主增值业务,社区增值业务及其他专业业务。时代邻里的收入从2016年的3.729亿元(人民币,下同),增加至2018年的6.958亿元,年复合增长率为36.6%,并从2018年6月30日止6个月的3.076亿元增加48.1%至2019年上半年的4.557亿元。

资料显示,2016-2019年,物业管理服务的收入占比分别为59.5%、63.7%、58.1%、63.3%、64.9%,整体保持上扬;而非业主增值服务分别占比27.9%、19.3%、28.3%、22.9%、25.7%;社区增值服务分别占比10.7%、12%、8.5%、9.1%、6.9%;其他专业服务分别占比1.9%、5%、5.1%、4.7%、2.5%。

值得注意的是,为公司贡献收入大头的物业管理服务,占据的成本却最高。

时代邻里总销售成本中,人工成本的占比逐年上升,2016年全年人工成本为1.69亿元,占比59.1%;到了2019年上半年,成本已到达2.25亿元,占比67.7%。

销售成本步步走高,毫无疑问将压缩利润空间。时代邻里净利润增幅不俗,但绝对值始终有限——净利润从2016年的0.201亿元,增加至2018年的0.642亿元,年复合增长率为78.8%。公司2018年前6个月的0.278亿元,增加50.7%至2019年前6个月的0.418亿元。

而时代中国董事会认为,分拆有利于让这一独立平台的投资价值变现,使平台直接进入资本市场融资无须依赖母公司,改善财务管理结构。

此外,“建议分拆将促使保留集团及分拆集团就其各自的业务更集中于发展,战略规划及更佳的资源分配。保留集团及分拆集团将于独立管理架构下就把握新兴业务机会而进行的有效的决策过程中受惠,特别是可从分拆集团的专门管理团队以专注其发展。”

分拆完成后,时代中国实际控制人岑钊雄及其配偶李一萍通过丰亚企业将直接持有时代邻里56.06%已发行股本。丰亚企业100%股权中,有60%为佳名投资持有,40%由东利持有,而佳名投资是岑钊雄全资持有企业,东利是李一萍全资持有企业。

2019年时代中国中期业绩报告显示,上半年,时代中国人民币159.42亿元总营收中,来自物业管理的收入为3.33亿元,在全集团总盘子中占比甚微。

在收入、净利润、规模、商业模式均无突出表现情况下,如何成为集团稳定的现金奶牛、如何给资本市场讲新的故事,铺陈更潮流的商业逻辑,将成为时代邻里的一大挑战。

相关推荐
热点推荐
咸鱼再现灰色交易!一条狗卖26000:特会配,一次40分钟,男勿扰

咸鱼再现灰色交易!一条狗卖26000:特会配,一次40分钟,男勿扰

社会酱
2025-07-18 17:30:51
顾客遭香奈儿柜姐群殴后续,现场惨烈,知情人发声,原因不简单

顾客遭香奈儿柜姐群殴后续,现场惨烈,知情人发声,原因不简单

老鹈爱说事
2025-07-19 17:17:02
男子别停摩托车后续:前同事透露更多,平时就嚣张,开会时也吵架

男子别停摩托车后续:前同事透露更多,平时就嚣张,开会时也吵架

奇思妙想草叶君
2025-07-18 18:52:03
放弃了太多!拉什福德为去巴萨曾狂加练+愿大幅降薪 现成功租借

放弃了太多!拉什福德为去巴萨曾狂加练+愿大幅降薪 现成功租借

直播吧
2025-07-19 23:08:18
自责!韩旭19中7后,泪洒发布会现场,亲承会争取海外打球机会!

自责!韩旭19中7后,泪洒发布会现场,亲承会争取海外打球机会!

篮球资讯达人
2025-07-19 21:49:51
我们的“国父”是谁?这个问题不必再讨论了

我们的“国父”是谁?这个问题不必再讨论了

小童历史
2025-07-17 16:19:58
逼停119和120的‘暴走团’发声,群主的解释,让大家发现骂对了!

逼停119和120的‘暴走团’发声,群主的解释,让大家发现骂对了!

占理儿
2025-07-19 17:13:24
印媒:印度飞行员联合会要求美媒就空难“不实报道”道歉

印媒:印度飞行员联合会要求美媒就空难“不实报道”道歉

环球网资讯
2025-07-19 16:50:45
35岁哈雷女骑手祈铄然去世,车友还原车祸经过,长相漂亮令人惋惜

35岁哈雷女骑手祈铄然去世,车友还原车祸经过,长相漂亮令人惋惜

素衣读史
2025-07-19 14:23:39
宫鲁鸣脸疼吗?扛旗人首发0分遭弃用,球迷:主动退出国家队吧

宫鲁鸣脸疼吗?扛旗人首发0分遭弃用,球迷:主动退出国家队吧

弄月公子
2025-07-19 21:37:21
《你行!你上!》被观众强烈要求下架,理由很一致:挂羊头卖狗肉

《你行!你上!》被观众强烈要求下架,理由很一致:挂羊头卖狗肉

卷史
2025-07-18 18:42:27
中国女篮不敌日本!球员表现评分:仅3人及格,4人发挥低迷,失望

中国女篮不敌日本!球员表现评分:仅3人及格,4人发挥低迷,失望

侃球熊弟
2025-07-19 21:30:36
明天入伏,建议大家:少吃西瓜和生姜,多吃5样,为伏天打好基础

明天入伏,建议大家:少吃西瓜和生姜,多吃5样,为伏天打好基础

阿龙美食记
2025-07-19 12:14:02
杜建英这个人,完全不经扒!当年协议中,拿到的实际好处相当丰厚

杜建英这个人,完全不经扒!当年协议中,拿到的实际好处相当丰厚

查尔菲的笔记
2025-07-19 16:34:21
底线从此荡然无存,人世间的恶竟至如此!

底线从此荡然无存,人世间的恶竟至如此!

胖胖说他不胖
2025-07-19 15:21:54
俄乌红军村生死对决,F16再次击落苏35

俄乌红军村生死对决,F16再次击落苏35

史政先锋
2025-07-19 20:32:44
男孩被塞后备箱后续!亲妈曝光与前公公聊天记录,毁三观

男孩被塞后备箱后续!亲妈曝光与前公公聊天记录,毁三观

魔都姐姐杂谈
2025-07-19 11:41:24
广州吃饭有多贵?在北京路步行街吃了份煲仔饭,结账时不敢相信

广州吃饭有多贵?在北京路步行街吃了份煲仔饭,结账时不敢相信

马蹄烫嘴说美食
2025-07-19 17:21:57
吃相太难看!陈佩斯砸上亿的电影还没上映,令人恶心一幕就上演!

吃相太难看!陈佩斯砸上亿的电影还没上映,令人恶心一幕就上演!

春秋论娱
2025-07-17 19:46:54
痛惜,2025年已有15位港台演员不幸去世,有人死后多日才被发现

痛惜,2025年已有15位港台演员不幸去世,有人死后多日才被发现

容景谈
2025-07-19 12:12:51
2025-07-20 01:56:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

亲子
艺术
手机
本地
公开课

亲子要闻

孩子突然不愿意上学?4个深层原因+4步拯救法

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

小米16系列独占9月:骁龙8 Elite2+多款版本,友商或晚一步!

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版