海口房贷利率最新调查：已有2家银行房贷挂钩LPR 房贷利率微涨

（原标题：海口房贷利率最新调查：已有2家银行房贷挂钩LPR 房贷利率微涨）

8月25日，中国人民银行发布最新公告，宣布从10月8日起对新发放商业性个人住房贷款利率的计算方式进行全面调整。

新政明确，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。目前，海口已有2家银行实行LPR房贷新政。

招商银行及华夏银行房贷挂钩LPR 房贷利率微调

距离新政出台已近3周时间，网易房产对海口15家银行进行了电话调查。根据银行反馈，目前招商银行及华夏银行房贷已挂钩LPR，“新利率”相较“老利率”，出现微涨。招商银行实行LPR新政后，首套房贷利率为5.15%-5.39%，已结清首套贷款情况下，二套房贷利率5.537%，未结清则5.635%。“老利率”下，招行首套房基准利率上浮5%，即5.145%，二套房贷利率为5.15%-5.39%，相较之下，首套房LPR利率较原先提高0.005%，二套房的新老利率保持一致。

华夏银行表示目前正在审批的房贷都在执行一年期的LPR房贷利率，首套房贷利率为5.39%，与“老利率”保持一致，二套房贷利率为5.88%，相较“老利率”，上浮0.245%，即相当于在原基准利率4.9%的基础上上浮20%。

同时，中国邮政储蓄银行表示，“如果实行LPR房贷利率，可能较目前的利率略高或保持不变，不会大幅降低，因为目前楼市的大方向是限制炒房，客户以刚需为主，但如果是企业融资，利率可能会降低。”

中国邮政储蓄的解读和日前央行降准的方向一致，即降低企业融资成本，加大金融机构对实体经济的支持力度。9月6日，央行宣布降准0.5个百分点，预计释放资金9000亿元。此外，为加大对小微企业、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。

房贷优惠：办理银行指定业务 可申请贷款利率下浮

在此次的调查中，15家银行里，有9家银行的首套房贷利率上浮10%，仅交通银行可以做到上浮5%。中信银行利率最高，上浮15%。在二套房贷利率中，有7家银行上浮20%，有5家银行上浮15%。其中中国银行和中国邮政储蓄银行根据名下有无房贷再细分上浮点数，名下贷款未结清，上浮20%，已结清上浮15%。这一调查结果，相较此前调查，大部分银行利率保持不变，交通银行及浦发银行首套和二套的贷款利率均较原先上浮比例下调了5%。

△网易房产5月房贷利率调查

房贷利率虽然会根据个人资质不同，调整利率浮动百分比。但网易房产在以购房者的身份调查时，中国平安银行和兴业银行均表示，如果办理银行指定业务，可以申请到较低的房贷利率。其中兴业银行表示，如果办理银行存款定期、信用卡业务等，完成指标后，二套房贷利率可申请上浮15%，中国平安银行则表示，加买一份平安保单，可以申请首套房贷利率上浮5%，二套房贷利率上浮10%。

新房贷政策下 中介贩卖焦虑

无论是楼市政策还是房贷政策，总能引发不少中介的自行解读。在LPR房贷新政发布后，有中介以利率上涨为由，在朋友圈贩卖焦虑“9月1日起，不仅房价涨，利率也要涨”、“全国执行LPR利率新政，利率往上走是大趋势，买房趁现在”。

△中介朋友圈截图

网易房产以购房者的身份向中介咨询，对方表示：贷款买房最好在10月8日前买，否则贷款利息会高出很多，假如贷款100万，利息将多出十多万。网易房产以已经实行LPR房贷利率的华夏银行为例，新政前后，首套房贷款利率不变，二套房贷款利率高出5%。贷款100万，年限30年，利率为5.635%，还款总额为2074636元，月均还款5763元，实行LPR房贷新政后，利率5.88%，还款总额为2130686元，月均还款5919元，总还款金额相较“老利率”多出56050元，月均还款多出156元。这一结果与中介所说的十几万元差距较大。

△华夏银行首套房贷利率新政前后不变，二套房贷多出56050元

整体而言，海口的房贷利率没有发生大的变动。目前来看，新房贷政策下，房贷利率不会出现大幅的提升或下跌，对购房者的影响较小，但五大行的LPR定价尚未给出，市场反应有待后续观察。