<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

131家房企超四成净利下滑

0
分享至

房地产行业的钱没有那么好赚了。

据同花顺iFinD数据显示,按照申银万国行业分类,《证券日报》记者根据沪深两市131家上市房企披露的2019年中期业绩报告统计获悉,截至6月30日,131家A股上市房企营收总计为9598亿元,同比增长21.3%;归属于母公司股东的净利润总计为1011亿元,同比上涨17.15%。

值得一提的是,131家房企中,归属于母公司股东的净利润同比走下坡路的房企数量高达四成以上,整个行业净利润率维持在12%以下。其中,万科以118亿元的净利润高居榜首,这意味着上半年,万科每天赚6542万元。

“整体来看,房企毛利率水平是有所提高的,但净利润率水平有所下行。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,房地产行业进入调整期已接近两年,盈利空间逐渐在收窄,行业分化现象愈发加剧。大型房企仍旧可以依靠低成本融资获得更高的盈利空间,中小企业日子则较为艰难,甚至有一些此前发展过快的中型房企也在甩卖项目换取现金流安全。

在上述131家房企中,中洲控股、珠江实业、美好置业、海航基础等多家企业利润同比跌幅超过50%。

不过,一部分房企也实现了利润的快速增长。如:保利地产净利润同比增长53.28%。金科股份、北京城建、苏宁环球、阳光城等企业上半年净利润增长较快,同比增速均超过40%,最高者利润同比增长超过200%。

“在利润率方面,房地产板块整体毛利率同比上升,达到近年高位,但由于2018年少数股东权益及计提资产减值损失显著上升,挤压了净利润率。”中银国际证券分析师晋蔚表示,2019年上半年,整体房地产板块毛利率和净利率分别为36.7%和11.8%,分别较上年上升1.9个百分点和下降0.9个百分点。

另有行业分析师也表示,今年上半年多数房企结算的是2016年和2017年房价上涨期间销售的项目,所以行业整体毛利率较高。但另一方面,龙头房企2018年大量存货减值在后续冲回或转销将有效平滑利润率。

不过,即使利润率有所波动,但销售业绩仍在上行,只不过增速放缓,企业表现不一。东吴证券分析师齐东表示:“龙头房企上半年业绩普遍超出市场预期,在我们筛选的15个一线房企中,11家房企业绩增速超过30%。”另有业内分析人士接受《证券日报》记者采访时也称,整个地产板块出现了一种现象,早些年进入第一阵营的头部房企业绩表现和盈利情况增长稳健;为了追求规模快速增长的大中型房企则受到这两年行业调整的影响,现金回流较慢,债务反而很高,因此不得不甩卖项目求生。

事实上,房地产行业销售额增速放缓,整体步入降温阶段已持续了一段时间,各家开发商都有卖房压力。

“2017年四季度以来,热点城市调控未见放松,而多数房企近两年都在热点城市重仓,项目入市时间和入市价格都不好控制,尤其在限制销售价格的城市,推盘节奏和销售定价都不如预期,这将导致利润空间被压缩。”有房企高层向《证券日报》记者表示,以北京为例,2018年以来,北京已经进入“限竞房时代”,对房地产企业来说,限竞房本身盈利空间预计5%左右,不少项目则是无法盈利的,有些限竞房销售情况较好尚可快速回笼资金,减少资金成本对盈利空间的侵蚀程度;但销售去化率不足40%的限竞房在市场上并不少见,这对房企盈利造成重压,甚至拖累企业整体资金状况。

晋蔚也表示,在房地产融资环境不断收紧的情况下,行业拿地及开工投资将逐步下降,房企将加快销售回款,销售价格增速或将回落,叠加2016-2017年土地购置价格上涨,行业利润率水平或将承压。另一方面,房企间持续分化,一、二线房企销售依旧稳健及预收账款充足,2019年业绩望延续高增,而尾部房企将逐渐淡出市场,行业集中度或再度提升。

对此,齐东也表示,预计2019房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。

相关推荐
热点推荐
泰王被热得快站不住了,通过手传递信号给王后,苏提达反应绝了

泰王被热得快站不住了,通过手传递信号给王后,苏提达反应绝了

小嵩
2025-07-06 18:59:04
青岛大学宿管大爷热死:住小屋没空调,8个月没发工资,校方通报

青岛大学宿管大爷热死:住小屋没空调,8个月没发工资,校方通报

娜乌和西卡
2025-07-07 08:55:02
更大的危险,正在到来

更大的危险,正在到来

毛豆论道
2025-07-06 12:15:06
人人乐正式退市摘牌,业绩多年亏损,巅峰市值超百亿,曾与沃尔玛“硬碰硬”

人人乐正式退市摘牌,业绩多年亏损,巅峰市值超百亿,曾与沃尔玛“硬碰硬”

红星资本局
2025-07-06 21:18:52
大反转!官方再次通报:K1373温度仅31°,未到破窗程度,网友炸锅

大反转!官方再次通报:K1373温度仅31°,未到破窗程度,网友炸锅

体制内老陈
2025-07-06 14:03:30
别再可怜李咏了!6年后主治医生爆料死亡真相,怪不得要埋在美国

别再可怜李咏了!6年后主治医生爆料死亡真相,怪不得要埋在美国

不八卦掌门人
2025-07-06 21:50:02
广东2148人撤离上岸 5个滨海景区关闭

广东2148人撤离上岸 5个滨海景区关闭

南方都市报
2025-07-07 07:05:12
广州大规模排查出租屋备案!有房东哭诉,租金降得厉害,房源太多

广州大规模排查出租屋备案!有房东哭诉,租金降得厉害,房源太多

明月杂谈
2025-07-06 11:02:21
马斯克建“美国党”后公布未来12个月工作重点!称明年参加总统选举,特朗普:马斯克成立新政党实属“荒谬”

马斯克建“美国党”后公布未来12个月工作重点!称明年参加总统选举,特朗普:马斯克成立新政党实属“荒谬”

鲁中晨报
2025-07-07 09:40:10
俄向高加索紧急增兵,剑指两个前小弟,会对其开战吗?

俄向高加索紧急增兵,剑指两个前小弟,会对其开战吗?

史政先锋
2025-07-06 15:23:31
网传初中生跳楼身亡!因不给班主任送千元礼物,被长期穿小鞋

网传初中生跳楼身亡!因不给班主任送千元礼物,被长期穿小鞋

社会酱
2025-07-06 21:18:02
3毫秒锁定,6米狙杀!这个5000元的"灭蚊炮"把外国人都看傻了

3毫秒锁定,6米狙杀!这个5000元的"灭蚊炮"把外国人都看傻了

徐德文科学频道
2025-07-07 10:42:47
有三次犯罪前科的他,是如何当上洪洞县财政局长的?

有三次犯罪前科的他,是如何当上洪洞县财政局长的?

剥洋葱people
2025-07-07 09:07:52
天水幼儿遭血铅暴击!拍案惊问:三聚氰胺过去好多年改变了什么?

天水幼儿遭血铅暴击!拍案惊问:三聚氰胺过去好多年改变了什么?

昨夜军帖
2025-07-06 09:24:39
传统底盘的“马其诺防线”,被小鹏G7的AI算法绕过去了

传统底盘的“马其诺防线”,被小鹏G7的AI算法绕过去了

Autolab
2025-07-02 21:13:28
学生拒报清北,老师大怒解散群聊,家长:满眼都是利益的小人

学生拒报清北,老师大怒解散群聊,家长:满眼都是利益的小人

熙熙说教
2025-07-06 18:26:25
川普7月6日发文,痛批马斯克:完全脱轨失控!

川普7月6日发文,痛批马斯克:完全脱轨失控!

风向观察
2025-07-07 13:41:44
邱清泉唯一留大陆儿子,当了政协委员,1978年赴美探亲,一去不返

邱清泉唯一留大陆儿子,当了政协委员,1978年赴美探亲,一去不返

混沌录
2025-07-05 21:54:23
台风诡异180度掉头!影响江苏时间将在……

台风诡异180度掉头!影响江苏时间将在……

江南晚报
2025-07-07 05:01:05
支持率出炉!马斯克的新党太猛了,特朗普紧急发文,他情商是真高

支持率出炉!马斯克的新党太猛了,特朗普紧急发文,他情商是真高

傲傲讲历史
2025-07-07 09:12:52
2025-07-07 14:07:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

阵风不好卖了法国赖上中国 称中方鼓励客户买中国战机

头条要闻

阵风不好卖了法国赖上中国 称中方鼓励客户买中国战机

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

据说新款问界M7长这样?售价水涨船高?

态度原创

家居
手机
游戏
旅游
公开课

家居要闻

醺光伴读 品质兼顾实用

手机要闻

华为 Mate 80 系列影像配置曝光:50Mp 1/1.28"± 超大底主摄

小岛秀夫再晒中国台北夜市小吃:烤肠、糖葫芦太诱人

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版