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三亚开启降价模式?主城区房价1.8万元/㎡起!

2019-09-24 17:49:04 来源: 网易房产原创 举报
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有一种底气,叫“在三亚有套房”。

今年来,除了1月份持平,三亚新房价格已连涨7个月;二手房也从年初连涨5个月后,便开始持平向稳;当地房租水平,更是稳居海南榜首。

现在,最低18180元/㎡起入手三亚新房,你买不买?

【金九探市】1.8万/平起买三亚!有盘价格重回两年前!三亚现抄底良机?

01

三亚主城区多盘做特价促销

特惠单价1.8万-2.5万层出不穷

正值楼市“金九”之际,特价房成了三亚各大楼盘的促销必杀技。

在调查中,网易房产发现,位于三亚市郊槟榔河板块的凤凰山居最低只要18180元/㎡!

如此价格,堪比现今海口,却已重回三亚两年前的水平。

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无独有偶,市郊盘降至三亚主城区低点,其它更接近市中心的楼盘也都一一跟进,“金九”限时特价专场、送装修、送家具家电......引客活动层出不穷。

如位于槟榔河板块的三亚爱上山项目,现推40年产权的复式商业房,最低170万/套起,按套销售,建面约3.6万/㎡,实得约1.8万/㎡。

荔枝沟路上、三亚第一中学东侧的紫云阁,九月特价2.3万/㎡起,送豪华装修+中央空调。

毗邻大东海商圈的新华联·奥林匹克花园,102-108㎡半山瞰海住宅,带装修特惠2.5万/㎡起。

东岸湿地公园旁的公园湖畔,44-45㎡稀缺小户型,每套总价直减约30万,折算单价约2.5万/㎡起。

而紧邻火车站商圈的槟榔公馆,亦有87㎡两房促销,约2.3万/㎡,中秋专场还送家具家电。

不过,这些特价房源大多在顶楼或底楼,朝向选择性少。若对楼层、方位无特殊要求的购房者,确实可以考虑看看。

02

三亚CBD总部经济区土拍积极

12宗地块吸引8家房企大佬

看完三亚主城区板块这么多盘的促销低价,有人疑惑楼市凉了?

其实,通过土拍数据,我们可以看出,房企在三亚拿地的热情依旧不减,尤其对三亚主城区板块的后市估值之高。

今年以来,三亚主城区共成功出让了12宗地块,且都位于三亚总部经济及中央商务区,虽无住宅用地,但单亩价格最高拍出2418万元,刷历史新高。

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华侨城、中粮、中交、中冶、上海申亚、保利等8家房企大佬纷纷进驻,参与三亚城市中心新名片建设。目前该园区内的大悦环球中心、申亚金融大厦和中交海南总部基地项目等正紧锣密鼓地开建中。

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三亚总部经济及中央商务启动区规划 图片来源:三亚日报

不仅如此,从三亚市市场监督管理局获悉,今年1至8月,三亚新增市场主体2.0763万户、企业数7027户。

能引入如此多的一线品牌开发商、商户、企业进来,可见与三亚的发展速度密不可分。

03

“五大园区”建设加速

全业态产业经济迎来爆发期

总投资566亿!共开工项目124个,今年累计完成66亿...

三亚亮2019年海南自由贸易试验区建设项目成绩单!

据公开数据统计,去年以来,三亚已先后举办了六批海南自由贸易试验区建设项目集中开工,共开工项目124个,涵盖了创意创新、医疗健康、金融服务、基础设施、民生保障等多个领域,总投资566亿元。今年1-8月全市集中开工项目累计完成投资66亿元,高于序时进度6.7个百分点。

巨额投入下,三亚发展进度喜人!

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值得一提还有,今年9月初,三亚对外重磅推出的“五大园区”,其中包括:

· 三亚总部经济及中央商务区:以“大型消费商圈+总部经济”为引领,构建全年全季都市生活核心。

· 三亚崖州湾科技城:深海科技城深海创新中心、南繁科技城农业硅谷、国际种业中心、大学城产学研聚集地。

· 三亚海棠湾国家海岸休闲园区:定位为“国家海岸”,集旅游度假、免税购物、医疗健康等于一体。

· 三亚互联网信息产业园:规划为三亚市大数据中心、互联网双创中心、互联网信息产业基地三大办公载体。

· 三亚邮轮游艇旅游产业园:定位旅游港自贸服务与邮轮、游艇、文化艺术综合消费区。

可以看出,三亚不止坐拥北纬18度珍稀气候资源,还将拥有自贸区(港)最强人才和产业配置,无疑是海南未来的财富高地。

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如今,三亚的“五大园区”建设纷纷传出兑现利好,尤其在招商引资上,更是势不可挡。

三亚总部经济及中央商务区,目前已有23家总部企业注册落地,包括中粮、保利、中船重工等世界500强企业。同时,世邦魏理仕、仲量联行等一批国际顶级物业管理咨询机构也将加入,共同助推楼宇经济能级提升、转型发展。

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三亚总部经济及中央商务区启动区城市设计方案效果图

三亚崖州湾科技城,现有8家国立科研机构、5家央企和8家大学已经入驻或达成明确入驻意向,已开工项目11个,累计完成投资11.74亿元。

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三亚崖州湾科技城总规划

三亚海棠湾国家海岸休闲园区,自开发建设以来,已累计完成固定资产投资约1352亿元,实现GDP约366亿元、税收约130亿元,各类入园企业超600家。在滨海一线,聚集亚特兰蒂斯、洲际、威斯汀等35家豪华酒店;海南岛国际电影节、国际电音节、FE电动方程式锦标赛等各类大型文体赛事活动纷纷落地;全球最大的单体免税购物中心、亚特兰蒂斯水世界及C秀、海昌梦幻娱乐不夜城和即将落地的Hello Kitty主题乐园等项目为园区开启了旅游消费的新模式、新业态。

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海棠湾国家海岸鸟瞰

三亚互联网信息产业园,目前主要有互联网双创中心和互联网信息产业基地两个办公平台。目前已吸引京东、酷秀集团、邸诺、有爱互娱、星河互动、导洁、金宝鼎等20家知名互联网企业和国际创新中心、院士联合会、欧美同学会等组织入驻。

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三亚互联网信息产业园企业入驻仪式现场

而三亚邮轮游艇旅游产业园也正在加快建设中。三亚国际邮轮港已建设1个8万吨级、2个15万吨级和2个22.5万吨级泊位,堪称亚洲最大的邮轮港。三亚经营夜游三亚湾的游船企业8家,游船12艘,客位数3446个,日接待量10338人次。三亚鸿州、鹿回头、半山半岛等游艇码头共建设有983个游艇泊位。

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三亚国际邮轮港

三亚成功打响了自贸区(港)一流园区建设的第一枪,未来还将释放强大的爆发力。

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以上种种看来,三亚前景可期!

如今,进入“金九银十”,三亚各大楼盘为了年底业绩冲刺,会不断释放折扣优惠,以至于目前出现了一波降价潮的表象。

但可以确定,当下或是买家“抄底”的好时机。

李海丽 本文来源:网易房产原创 责任编辑:李海丽_NO7789

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