营收超767亿港元，新世界要在港捐地28万方

面对香港复杂的居住情况，香港四大家族之一的新世界郑氏家族，选择无偿捐出300万平方英尺农地予以香港社会，以缓解当前紧张的居住问题。

新世界发展副主席兼总经理郑志刚是在9月26日的2018-2019财年业绩会上宣布的这一消息。

他在业绩会上面对提问及《收回土地条例》时表示，未来将加大在香港农地捐出方面的体量，会继续捐出300万平方英尺（约合27.8万平方米）农地予以香港社会，其中已有2.8万平方英尺（约合2600平方米）土地予香港社企“要有光”项目。

据媒体测算，以香港政府今年确立的农地补偿回收价1124港元/平方英尺计算，300万平方英尺的农地约合价值33.72亿港元。

“要有光”是一个始于2010年的开拓地产项目，曾先后在香港推出针对带子女单亲妈妈合作公住房屋网络“光房”，以及适合带儿童在职家庭租住的宿舍大楼“光屋”，在社工的介入下以低于市场价格租金最多可以入住3年，在完成个人生活目标后迁出。

据悉，新世界发展于2016年前后便和“要有光”有接触，早前捐出的地皮位于天水围港铁站附近，并收取1元象征式租金，未来将会有超过100间约300平方英尺（约为27平方米）的单位，针对人群约1万人，预计最快2022年落成。

郑志刚表示，捐地是为了推动基层向上流动，给他们一个新希望、新开始，希望借着一小步，激发各方用创意踏出更大步，为解决房屋问题带来新契机。

尽管捐地难以从根本上改变香港住房紧缺的问题，但在当下香港复杂的居住问题上，香港发展商正试图通过捐地做出一些努力。

2015年，恒基兆业捐出的屯门蓝地地块新兴建安老院舍，预计在2020年建成；同年捐出的元朗用于建设青年宿舍的地块，预计将在2021年三季度完成；去年又在深水埗捐出地块建货柜组合屋。

新鸿基同样在2016年捐出一幅地块用于建设租用的青年宿舍，新世界发展则在2017年的屯门“天生楼”项目上，尝试低首付试点。

除了捐地引发关注外，同日发布的新世界发展2018-2019财年报告显示，新世界发展在香港持有的发展物业和投资物业总计907.6万平方英尺（约合84.2万平方米），其中物业发展面积421万平方英尺（约合人民币39.11万平方米），农地储备土地总面积1847.8万平方英尺（约合人民币171万平方米）。

另外，新世界在内地的土地储备也在进一步扩大。截止期内，于内地持有土地的总楼面面积为648.3万平方米，住宅楼面面积390.9万平方米。

过去一年，新世界发展营收767.63亿港元，同比上升26.48%。其中香港地区收入507.08亿港币，同比上升51.88%；内地收入249.08亿港元，同比略降5%。

毛利250.21港元，同比上升21.68%；营业溢利252.02亿港元，同比下降18.63%；基本溢利88.14亿港元，上升10%

财报称，营收的上升是由于香港物业关联运营表现优异。物业发展部分的收入上升65%，主要是由于2018年在香港的前瞻性销售策略增加了入账贡献。

内地市场的物业发展业绩为70.67亿港元，同比上升7%，主要是由于在大湾区的防御性组合和在沈阳、武汉等省会城市项目的策略性布局，内地物业发展部分的整体毛利率为46%。

物业投资部分收入为36.69亿元，同比增长18%，主要是由于香港 Victoria Dockside 的 K11 ATELIER 和武汉光谷K11提供全年贡献，通过加强运营成本管理和现有物业租金增长。

值得注意的是，新世界期内在内地的合同销售签约额为198亿元人民币，超过上一财年160亿元的销售预期目标。其中以大湾区为核心的南部地区贡献最大，达到60%；其次为东北地区和东部地区，分别达到18%和10%。

过去一个财年，新世界发展在内地市场的储备，尤其显现出对大湾区市场的青睐。

去年11月，先以48.49亿元拿下广州地铁集团持有的长隆地块65%的股权，获得楼面面积30万平方米的项目，后又在今年9月以34亿元价格拿下广州增城塔岗村地块，总建面积达到32万平方米。

同时，在广州荔湾区、海珠区、塔岗村的旧改项目上进行参与。在非大湾区的杭州，则以97.9亿元的代价，获得上城区望江新城商住地块，一度刷新今年内地市场地王价格，并在今年以40亿元购入宁波新世界商住综合体剩余51%的股权。

郑志刚在业绩会上表示，新世界在内地物业发展上有66万平方米，其中住宅占80%，主要位于广州和沈阳，预计到2020年财将会达到91万平方米，上升38%，并表示在大湾区已经买入150万平方米的土地。

他同时提到，K11作为内地投资的核心利润项目，到2024年前后将会有20个项目投入运营，增幅超过6倍，面积达到130万平方米。