<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

今起北京首套房贷最低利率上浮0.01%

0
分享至

根据央行公告,自今天起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。央行公告同时明确,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

据了解,各省市已部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作,具体情况将陆续正式出台。北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%),二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算,北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%,二套是5.9%。此前,北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。从绝对数值看,新规执行后,北京地区的首套房贷款最低利率上浮0.01%,二套房贷款利率上浮0.02%,改革前后的房贷最低利率水平基本一致,符合市场预期。

以100万元25年期的首套房贷为例,采用等额本息的还款方式,之前每月月供6075.36元,新规执行后月供为6081.30元,每月贷款利息增加约6元;若是二套房,之前月供为6369.86元,改革后的月供为6382.02元,每月贷款利息增加约12元。

据北京青年报记者了解,北京地区部分银行在10月8日前已经按新的定价基准为客户定价了。有知情人士表示,新规执行后的房贷利率水平与北京市当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致。这次定价既实现了与LPR的对接,同时也考虑了北京地区房地产金融政策的连续性和稳定性。

市场人士普遍认为,当前房地产调控强调分城施策,各地情况不同,在这样的大背景下,今后各地的市场利率定价自律机制会发挥非常重要的作用。

对于未来房贷利率的走势,兴业研究宏观分析师郭于玮认为,短期来看,房贷利率应该变化不大,但长期来看,如果市场对房价的预期彻底扭转,在房价往下走的周期可能会出现一定松动,这个可能需要比较长的时间。她同时强调,目前一二线城市与三四线城市的房价走势有很大差异,因城施策的房地产调控未来也还会继续贯彻下去,不同城市的房贷利率状况也会不一样。

值得注意的是,此次新规只是针对10月8日以后新发放的个人房贷,不涉及存量房贷。对于存量房贷,郭于玮认为,如果银行每一单都要重新定价,工作量和难度都会非常大,全面“换锚”可能需要央行出台行政性引导。

相关推荐
热点推荐
中汽协怒怼汽车销量周榜:严重歪曲行业运行情况

中汽协怒怼汽车销量周榜:严重歪曲行业运行情况

大象新闻
2025-07-11 20:36:05
杨瀚森隔扣开拓者球迷陷入癫狂:本届最强!!我已经先道歉了

杨瀚森隔扣开拓者球迷陷入癫狂:本届最强!!我已经先道歉了

直播吧
2025-07-13 12:52:05
中报超10亿增幅超100%,被中央汇金和社保基金持有的只有4家公司

中报超10亿增幅超100%,被中央汇金和社保基金持有的只有4家公司

八百者也
2025-07-13 19:34:19
大一男生疑被骗至柬埔寨,母亲发声:已报警,疑似与其他3名学生一起被人带至柬埔寨

大一男生疑被骗至柬埔寨,母亲发声:已报警,疑似与其他3名学生一起被人带至柬埔寨

环球网资讯
2025-07-13 13:42:19
裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

网易上流
2025-07-10 09:32:02
男子冒充外卖员入户,与女主播发生6次关系,女子哭诉:还带道具

男子冒充外卖员入户,与女主播发生6次关系,女子哭诉:还带道具

书画艺术收藏
2025-07-02 19:10:03
罕见!25年来第一次,中国跌至世界第三,释放不寻常信号

罕见!25年来第一次,中国跌至世界第三,释放不寻常信号

张嘴说财经
2025-06-03 14:02:16
7月13日俄乌:俄特工在基辅被消灭,俄军在苏梅被包围

7月13日俄乌:俄特工在基辅被消灭,俄军在苏梅被包围

山河路口
2025-07-13 17:34:54
风水轮流转,汪小菲带娃回京 S家又起波澜 葛斯齐发言让S妈又添笑

风水轮流转,汪小菲带娃回京 S家又起波澜 葛斯齐发言让S妈又添笑

同知
2025-07-14 04:38:30
微信撤回功能升级,太实用了!

微信撤回功能升级,太实用了!

全是技能
2025-07-13 09:16:58
给你们想要的!夏联场边采访女记者❤凯蒂-乔治美图放送

给你们想要的!夏联场边采访女记者❤凯蒂-乔治美图放送

直播吧
2025-07-13 17:18:02
光天化日!男女沙滩躺椅激情整活,路人录像:这也太放浪了!

光天化日!男女沙滩躺椅激情整活,路人录像:这也太放浪了!

说点真嘞叭
2025-07-13 22:26:47
南沙接近50亿,花都紧追天河!广州各地2025年1-5月财政收入排行

南沙接近50亿,花都紧追天河!广州各地2025年1-5月财政收入排行

三农老历
2025-07-13 12:28:35
俄罗斯应对的三张牌:归还远东领土,放弃外蒙古,唐努乌海回归

俄罗斯应对的三张牌:归还远东领土,放弃外蒙古,唐努乌海回归

阿芒娱乐说
2025-07-11 01:20:04
初恋开大酒店,我调任市委书记后去她的大酒店吃饭,被她百般嘲笑

初恋开大酒店,我调任市委书记后去她的大酒店吃饭,被她百般嘲笑

乔生桂
2025-07-10 15:37:39
54 亿项目无人接盘!李泽钜退出顾问团后,李嘉诚家族终尝苦果

54 亿项目无人接盘!李泽钜退出顾问团后,李嘉诚家族终尝苦果

一个有灵魂的作者
2025-07-13 09:17:48
欧盟取消北京会谈,中国商务部雷霆反击!马克龙迅速访问中国

欧盟取消北京会谈,中国商务部雷霆反击!马克龙迅速访问中国

现代小青青慕慕
2025-07-13 00:08:11
李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

任紀煙
2025-05-27 07:07:14
iPhone 17 预计将于 9 月 8 日当周发布

iPhone 17 预计将于 9 月 8 日当周发布

cnBeta.COM
2025-07-14 00:12:10
7月11日俄乌最新:人类军事史上的第一次

7月11日俄乌最新:人类军事史上的第一次

西楼饮月
2025-07-11 19:44:41
2025-07-14 07:24:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

妻子去瑜伽馆拍照花8100元买27张底片 丈夫:我惊呆了

头条要闻

妻子去瑜伽馆拍照花8100元买27张底片 丈夫:我惊呆了

财经要闻

宗馥莉被三名“同父异母”弟妹起诉

体育要闻

张子宇正式首秀:11分钟13+4+2天赋碾压

娱乐要闻

38岁何洁近照曝光,与老公用餐甜蜜

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

本地
手机
游戏
健康
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

手机要闻

手机周报份额再次出炉:vivo与小米领跑,华为第四荣耀第五!

《AC奥德赛》古希腊没高楼!靠巨型雕像打造跑酷体验

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版