<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

今起北京首套房贷最低利率上浮0.01%

0
分享至

根据央行公告,自今天起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。央行公告同时明确,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

据了解,各省市已部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作,具体情况将陆续正式出台。北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%),二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算,北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%,二套是5.9%。此前,北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。从绝对数值看,新规执行后,北京地区的首套房贷款最低利率上浮0.01%,二套房贷款利率上浮0.02%,改革前后的房贷最低利率水平基本一致,符合市场预期。

以100万元25年期的首套房贷为例,采用等额本息的还款方式,之前每月月供6075.36元,新规执行后月供为6081.30元,每月贷款利息增加约6元;若是二套房,之前月供为6369.86元,改革后的月供为6382.02元,每月贷款利息增加约12元。

据北京青年报记者了解,北京地区部分银行在10月8日前已经按新的定价基准为客户定价了。有知情人士表示,新规执行后的房贷利率水平与北京市当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致。这次定价既实现了与LPR的对接,同时也考虑了北京地区房地产金融政策的连续性和稳定性。

市场人士普遍认为,当前房地产调控强调分城施策,各地情况不同,在这样的大背景下,今后各地的市场利率定价自律机制会发挥非常重要的作用。

对于未来房贷利率的走势,兴业研究宏观分析师郭于玮认为,短期来看,房贷利率应该变化不大,但长期来看,如果市场对房价的预期彻底扭转,在房价往下走的周期可能会出现一定松动,这个可能需要比较长的时间。她同时强调,目前一二线城市与三四线城市的房价走势有很大差异,因城施策的房地产调控未来也还会继续贯彻下去,不同城市的房贷利率状况也会不一样。

值得注意的是,此次新规只是针对10月8日以后新发放的个人房贷,不涉及存量房贷。对于存量房贷,郭于玮认为,如果银行每一单都要重新定价,工作量和难度都会非常大,全面“换锚”可能需要央行出台行政性引导。

相关推荐
热点推荐
京沪高速公路停止收费?谣言

京沪高速公路停止收费?谣言

财联社
2024-03-28 12:01:31
世预赛乱了:10分未出线,1分却还活着!国足喜讯:拿7分也能晋级

世预赛乱了:10分未出线,1分却还活着!国足喜讯:拿7分也能晋级

侃球熊弟
2024-03-27 22:30:33
博主:李铁早就把大部分资金洗往海外,至少在三个海外国家有房产

博主:李铁早就把大部分资金洗往海外,至少在三个海外国家有房产

直播吧
2024-03-28 12:53:49
上海发生离奇车祸!受伤最轻的乘客5小时后突然身亡,遗体被家人连夜运到千里之外

上海发生离奇车祸!受伤最轻的乘客5小时后突然身亡,遗体被家人连夜运到千里之外

上观新闻
2024-03-28 14:40:09
当年说出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,18年后,他过得怎样?

当年说出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,18年后,他过得怎样?

大佬日志
2024-03-26 08:00:10
明查|世行行长称7.7亿中国人处于极端贫困状态?他说的是46年前

明查|世行行长称7.7亿中国人处于极端贫困状态?他说的是46年前

澎湃新闻
2024-03-28 07:22:40
无法理解:为何有人宁愿花50多万买丰田霸道,不30多万买坦克500

无法理解:为何有人宁愿花50多万买丰田霸道,不30多万买坦克500

杂谈哥闲谈
2024-03-27 23:28:55
俄罗斯拒绝参加!

俄罗斯拒绝参加!

环球时报新闻
2024-03-27 17:31:37
闹大了!山东突发恶劣事件...

闹大了!山东突发恶劣事件...

菏泽新鲜趣事
2024-03-27 19:52:41
3-0!张本智和又涨球了,42岁世界冠军1轮游,小摩托赛后哈腰致敬

3-0!张本智和又涨球了,42岁世界冠军1轮游,小摩托赛后哈腰致敬

体坛纪录片
2024-03-28 14:14:33
央行彻底投降!亚洲货币惨遭池鱼之祸,美元上演强势反杀

央行彻底投降!亚洲货币惨遭池鱼之祸,美元上演强势反杀

云姐闲聊
2024-03-28 08:24:50
重庆一本科生拟转学回浙江:水土不服长胖30多斤,患重度脂肪肝

重庆一本科生拟转学回浙江:水土不服长胖30多斤,患重度脂肪肝

澎湃新闻
2024-03-28 14:48:26
俄“锆石”高超音速导弹被乌军击落?俄罗斯未予回应

俄“锆石”高超音速导弹被乌军击落?俄罗斯未予回应

环球网资讯
2024-03-28 07:04:09
73岁大爷娶50岁娇妻,2个睾丸却被切了,大爷:还能过性生活吗

73岁大爷娶50岁娇妻,2个睾丸却被切了,大爷:还能过性生活吗

胖胖侃咖
2024-03-28 08:00:05
突发惨剧!江苏13岁男孩刀捅15岁学生,捅到心脏,知情人曝内情

突发惨剧!江苏13岁男孩刀捅15岁学生,捅到心脏,知情人曝内情

行者聊官
2024-03-28 11:59:43
闹大了!成都某地一群印度人举行印度节日 网友:有点接受不了

闹大了!成都某地一群印度人举行印度节日 网友:有点接受不了

刘哥谈体育
2024-03-28 11:33:14
2003年在曼谷,张柏芝竟然穿着比基尼给陈小春推油,太让我吃惊了

2003年在曼谷,张柏芝竟然穿着比基尼给陈小春推油,太让我吃惊了

梦里大唐
2024-03-27 18:10:06
春节海珠广场人影稀   星寰空间影幢幢

春节海珠广场人影稀 星寰空间影幢幢

林海看世态
2024-02-22 00:09:36
王文涛会见荷兰外贸大臣范吕文,就光刻机输华和加强半导体产业合作等议题深入交换意见

王文涛会见荷兰外贸大臣范吕文,就光刻机输华和加强半导体产业合作等议题深入交换意见

界面新闻
2024-03-28 08:31:21
辽宁省阜新市原副市长赖化平被公诉!

辽宁省阜新市原副市长赖化平被公诉!

正义网
2024-03-28 16:09:17
2024-03-28 16:38:44

海南房产

碧桂园2023年收入426亿97%来自第三方

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

房产
游戏
家居
亲子
旅游

房产要闻

上海非核心区限购政策即将出台,市场分化局面仍待优化

外媒盘点中国古代背景的游戏:轩辕剑、三国志等

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

亲子要闻

这眼神和表情,好委屈呀!

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

无障碍浏览 进入关怀版