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限价一年后 海口有楼盘备案价突破17300元/㎡!

2019-10-11 15:12:54 来源: 网易房产原创 举报
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海口盛传放开限价的消息已久,每隔一段时间便传言四起。直到近日,终于有楼盘备案价成功越过17300的“红线”,这或许意味着海口限价将逐步放开。

9月24日,在中国海口政府门户网上,海口市发展改革委员会通过了海域阳光的价格备案,在《关于海南阳光美基投资开发有限公司海域阳光二期项目7、8号楼住宅、商铺调整备案价格的通知书 》的附件里显示,海域阳光9#B区的89套住宅,备案价格达到了17440-17450元/平米,成功超过海口此前17300元/平米的限价。《通知》上还显示,通知书印发之日起30日内需到市住建部门办理商品房销售许可审批,相关网站上搜索发现,海域阳光的预售许可证目前尚未拿到。但据业内人士透露,海口市场也已经有突破备案价同时拿到预售证的项目出现。

海域阳光项目的备案公示
海域阳光项目的备案公示

限价一年后 海口房价环比0增长

2018年9月,海口多家房企被海口市有关部门约谈,要求“海口商品房备案价不得超17300元”,这一口头要求虽未有相关的书面通知,但一直执行至今,海口的房价天花板也固定在了17300元/平米。在限价之下,连涨20个月的海口房价,终于在2019年8月增幅环比持平。房价暂时熄火,也给了海口突破限价的勇气。

早在今年3月15日召开的海南省住房和城乡建设2019年度工作会议上就提到:房价总原则上均价不能上涨,但要避免采取“天花板”一刀切的方式,按区域和项目科学合理定价。这里至少给出两个重点信息:房价总体不能上涨、最高定价不再一刀切。这意味着在保持房价稳定的同时,不同区域将有不同定价,17300元不再是唯一标准。这或许也是此次海域阳光能突破限价的重要依据。未来不同片区的定价范围将是房企的重点关注对象,海口分区定价时代或将到来。

在限售面前 放开限价有利市场提振信心

长期以来,海南是一个外向型的房地产市场,长期依赖岛外客户,即便是海口,也有一半的客源来自岛外。限购以后,新海南人和本地人撑起了海口楼市,海口得以躲过全域限购的扑杀。但本地人收入有限,据2018年统计,海南城镇常住居民人均可支配收入33349元,动辄百万元的高房价,实难匹配。此时海口放开限价,提振市场信心远大于对实际销售的作用。

此前链家旅居海口公司总经理在接受网易房产采访时称“每家房企拿地成本不同,区域位置、周边资源不同,分区定价会趋向合理性。”言外之意,资源和房价未来一定是互相匹配的,“位置、资源相对较差的楼盘,也不乏定价在14000-15000元/平米。”这也意味着,不是每个楼盘都有足够的底气和实力突破限价红线。

同时,据克而瑞数据显示,2019年4月,海口楼市库存量超过300万平方米、34000余套,按照当时每月4000多套的消化速度计算,海口的消化周期在8个月左右。但随着金九银十的到来,海口的出货量显著增加。据统计,海口8月有2840套房源拿证,9月有4239套房源拿证,房源扎堆入市,有利于缓冲房价上涨的压力。其中有楼盘拿出部分房源打折促销,一定程度上消耗了购买力,也有利于解构购房者对放开限价导致房价上涨的担忧。

卢才珍 本文来源:网易房产原创 责任编辑:卢才珍_NO636

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