网易首页 > 网易海南房产 > 正文

地产电商房多多赴美上市B面:商业模式8年3变

0
分享至

地产电商房多多赴美上市B面:商业模式8年3变

时代周报记者 蔡颖 发自广州

作为互联网房产中介代表企业,房多多的上市传闻终成“实锤”。

10月8日,房多多向美国SEC提交了招股说明书,将在纽约申请首次公开发行,寻求募集最多1.5亿美元资金,计划交易代码为“DUO”,而发行量、发行价格区间等信息暂未透露。

这意味着,之前房多多传闻将在香港上市的消息都烟消云散了。

2018年6月,据媒体消息称,房多多即将在2019年初在香港上市。

2019年10月12日,房多多方面向时代周报记者表示,公司从未表示要在香港上市,现在处于上市静默期,上市过程的细节不太适合对外发声。

从2014年筹备到2019年10月IPO,房多多的上市之路并不容易。长达五年的历程,房多多踏着互联网热潮成立崛起,又在风口散去时上市,然则未来挑战还有许多。

漫长上市路

根据天眼查数据,2013年11月,房多多成立香港公司—FANGDD NETWORK HOLDING LIMITED,并通过股权质押的方式,将旗下上海房多多信息科技有限公司 、上海房多多软件科技有限公司 、深圳市房多多信息技术有限公司三家实体公司“装进”其中,这被外界视作房多多打算海外上市的前奏。

2014年,房多多的平台交易额突破2000亿元,与万科和链家年度交易额相近。

规模高速扩张使得房多多备受资本青睐。根据天眼查数据,2012年至2015年期间,房多多共获得4轮融资,最后一次是2015年9月获得的2.23亿美元的C轮融资,当时估值超过10亿美元。

2014年,擅长资本运作的原万科副总裁肖莉加入房多多,肖莉曾在公开采访时表态称,自己去房多多就是为了帮其上市的。

但2015年之后,房多多没有再进行过融资。

此次上市,房多多计划募资金额为1.5亿美元,用于增强研发能力,投资于技术、销售、营销和品牌推广、营运资本、以及包括为补充业务、资产和技术进行的潜在投资和收购等其他一般企业用途。

值得注意的是,房多多的估值出现下滑,本次募集的资金尚不如其2015年C轮融资数额大。

历时五年,为何选择现在上市?

10月12日,中原地产首席研究员张大伟向时代周报记者表示:“房多多前几年公司规模发展不够,现在这个时点既是无奈的选择,也有可能是最后一次冲刺。”

时代周报记者翻阅招股书,房多多从成立至2016年内连年亏损,其中,2016年净亏损3.321亿元。

但从2017年开始,房多多实现盈利,当年实现净利润为人民币60万元。2018年,净利润为1.04亿元;2019年上半年,净利润为1.003亿元。

商业模式不断腾挪

漫长的上市路背后,房多多商业模式不断挪移。

2011年,中国互联网崛起,并拥有全球最大规模的互联网用户数量。随后,这股热潮延伸至房地产领域。

作为房地产行业的连续创业者,段毅和其在中欧商学院的同学曾熙、李建成共同创立房多多,定位为地产垂直领域的淘宝,并自称全国第一家移动互联网房产交易服务平台。

房多多从新房代理起步,采用B2B模式,从开发商处获取项目,然后分给中介公司销售。借此方法,房多多成功打通了中介资源,公司成立之初便开始飞速壮大。

2014年,房地产市场进入下行周期,开发商为了尽快卖掉手中的房子开始同时签多家分销商。

在新房市场不占渠道优势的房多多开始转战二手房市场,发展模式由B2B变成O2O,并提出“直买直卖”的口号,让买卖双方自行交易,且服务费远低于市面上平均2%的中介费。

这种模式在初期快速抢占市场份额具备不小的优势 ,但房地产电商属于低频交易,鲜有回头客,加之房地产交易流程复杂,使得纯线上、去中介化的经营模式无法持续。

2018年,段毅曾向媒体坦言,房多多为这个错误买单花了3亿元。

今年3月,房多多的商业模式再次转变为“To B”,标语也换成了“全网经纪人直卖平台”,打造一个新房、二手房代销的服务平台。其宣称,通过互联网帮助房地产经纪人完成交易。并承诺,做独立平台,不自雇一个经纪人,不开一个线下店。

在此模式之下,房多多的盈利主要来自交易抽成以及增值服务。2018年佣金抽成20亿元,同比增长23%。增值服务收入2.5亿元,同比增长67%。

“房多多经历了多次方向调整,今年上半年净利润一个多亿,全年应该会达到两三个亿的净利润。但如果要进一步扩大发展,还需要继续探索。”10月11日,明源地产研究院首席研究员艾振强向时代周报记者表示。

仍然面临挑战

近两三年来,互联网房产中介从巅峰逐渐走向消亡。爱屋吉屋破产,平安好房离场,好屋中国卖身。这场从线上发起的探索依然未有成功范本。

在招股书中,房多多提到,由于其市场以交易为导向,其主要竞争对手为贝壳以及以流量为导向的平台。

这部分竞争对手,包括譬如房天下以及安居客等平台。从目前来看,房多多的竞争优势并不突出。

根据易观千帆指数,2019年8月,安居客的月活指数为1928万,贝壳找房的月活指数为806.1万,而房多多的月活指数为21.8万。

10月11日,一位广州中小型中介机构负责人向时代周报记者表示,在平台的选择,房多多并非他的第一选择,这主要依据的是综合实力以及房源数量,而增值产品服务这块,有的平台在入驻后会免费赠送。

张大伟向时代周报记者指出:“房多多模式曾经填补了市场的空缺,将经纪人和新房关联在一起,但随着经纪公司转型,开始直接从事新房业务,资本市场已经对于这种模式不太认可了。例如在美股上面的搜房网,市值从过去最高点的300多亿元人民币跌落到现在的10亿元人民币左右。”

10月12日,深圳中原董事总经理郑叔伦向时代周报记者提出:“房地产的电商平台都还没有成功个案,目前很多传统的中介公司近年来都在大力发展线上力量,务求做到线上线下全面开花。像房多多这样的互联网中介的确存在一定发展压力。”

庞大的注册用户是房多多手中的一张王牌。

据招股书显示,截至2018年12月31日,中国有将近200万名房地产经纪商户中,房多多平台的注册经纪商户数超过91万名,渗透率超过45%;截至2019年6月30日,房多多平台拥有超过107万名注册经纪商户。

虽拥有较高的注册用户,但其创造的平均效益并不高。

2018年,在房多多平台上闭环总交易量(GMV)为1137亿元人民币。同比增长54%。以2018年的数据来算,由此算来,每个经纪人的平均(GMV)仅在12万元左右。

房多多要想在资本市场表现强劲,仍要迎接更多的挑战。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

女演员影响力榜又变动:赵丽颖跌至第9,杨紫第6,榜首雷打不动

娱乐叭秀
2021-04-16 09:47:34

发生性关系后,女生裹着浴巾逃出宾馆,否则强奸罪定罪无误?

刑事辩护研究
2021-04-14 23:03:52

北极出现全新物种,科学家:它们已经为北极末日准备好了!

星辰大海路上的种花家
2021-04-14 16:43:03

故意“走光”却装成羞涩万分的6大女星,你认识几个?

练瑜大伽
2021-04-16 06:43:47

俄罗斯芯片90%依赖进口,还没有高级光刻机,为何不怕美国卡脖子

文化长河论
2021-04-15 15:34:54

加拿大终于扛不住了,宣称不愿意和台湾站在一起,为啥突然软了?

罗富强观察室
2021-04-16 15:21:41

屠洪刚商演捞金被嘲气虚,脸部松弛颧骨突出,穿西服裤子全是褶

会火
2021-04-14 22:46:20

诡异!一夜之间冒出几十座“新坟”,挖开一看……

南国今报
2021-04-15 23:45:40

宁愿赔偿70个亿,也要与中国撕毁合约,如今意大利该何去何从?

五彩斑斓的世界
2021-04-15 02:28:25

为何被交通拖了后腿?杭州:我太后悔了,这种模式生搬硬套要不得

记录之路
2021-04-16 19:49:58

白宫称数字人民币不可接受,美失去监控能力,或动摇美元霸主地位

海峡军志
2021-04-16 15:08:02

金无怠在美潜伏30年被称为特工之王,以离奇方式自杀,身份成谜

杉石石
2021-04-16 19:11:15

中国最后一位女特务,每天半包烟,如今93岁儿孙满堂,称感谢国家

桃染墨痕
2021-04-16 18:14:15

男子打110求加微信,接警员眉头一皱!事情果然不简单…

新闻坊
2021-04-16 08:30:02

美疫苗惊现极端副作用,美方一个建议震动全球!世界目光看向中国

辣椒新闻
2021-04-16 13:55:28

大疆自动驾驶,首次官宣即交货

量子位
2021-04-16 16:48:14

美主流媒体文章罕见承认中国疫苗重要性,但“夸”得真是如履薄冰

环球网资讯
2021-04-16 17:17:17

50只股票沦为“僵尸股”!因为科创板门槛高?

德林社
2021-04-16 20:03:26

12306“崩”上热搜,多地机票售罄!“五一”国内游史上最火爆,这方面上海又排第一

北青网-北京青年报
2021-04-16 21:58:09

重磅!喜提房价涨幅全国第一后,广州这六区被约谈

关爱买房公会
2021-04-16 21:29:43
2021-04-17 00:20:51

海南房产

一季度海口商品住宅成交8168套 销售金额160亿

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

中纪委官媒集中点名"辽宁四虎" 背后有何深意?

头条要闻

小伙陷网贷欠6万烧炭自杀 火化当天仍被30个电话催债

财经要闻

体育要闻

无解的东契奇该如何防守?

娱乐要闻

40岁董洁穿羽毛裙露锁骨 满满女人味

科技要闻

7分钟视频!华为自动驾驶试乘,相比特斯拉如何

汽车要闻

自有范儿 新宝骏Valli是一台向往远方的休旅车

态度原创

教育
游戏
家居
亲子
军事航空

教育要闻

"文科生太多"会掉进中等收入陷阱?历史的无知!

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

亲子要闻

新中产家长圈风险对冲: 先垄断亲家

军事要闻

俄罗斯航母维修最新情况曝光:进度缓慢