10月17日，《2019年三季度楼市总结报告》发布。报告指出，今年三季度，中央明确强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力防范房地产金融风险。在此影响下，重点城市新房市场住宅销售同比正增长，而二手房挂牌房源量逐步下行。
58安居客房产研究院分院院长张波预计，商品房销售金额或将在2019年达到顶峰。房地产去产能化背景下，商品房规模见顶，2019年商品房销量或呈现一增一减，全年的销售面积同比减少，但销售金额依然有望突破15万亿大关，从2020年始，全国商品房的规模无论是销售面积还是销售规模都将进入缓慢的下行通道。
各地调控政策呈现分化趋势
《2019年三季度楼市总结报告》指出，2019年因城施策进行时，各城针对当地实际情况出台合适的调控政策，包括限购、限售、限价、租房、公积金、人才补贴及落户等多个方面，利用多种手段保障房地产市场平稳发展，实现“房住不炒”。
人才新政方面则更加聚焦于落户与安居，部分省市地区放宽落户门槛、增加各种形式的住房补贴，让“留住人才”更有吸引力。
举例而言，9月23日，合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策；9月24日芜湖最新人才购房补助新政出台，其中本科及以上学历安居保障补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额等。
随着发布各种人才引进与落户政策的城市增多，人才争夺战在全国多个城市将持续上演。
新房市场住宅销售同比正增长，武汉在新一线城市中热度最高
2019年房地产开发投资同比增速出现缓慢下降，但总体仍高于去年同期。在持续增长的开发投资节奏下，全国新房市场的住宅销售面积、销售金额也实现同步增长。
《2019年三季度楼市总结报告》指出，三季度商品房销售金额同比上涨，住宅销售同比实现正增长。
具体来看，2019年三季度，一线城市的商品住宅成交总量环比二季度有所下降。成交均价方面，上海的成交均价略有回落，深圳成交价格依然保持平稳。
库存方面，全国商品房库存继续呈下行态势，同比降幅有所上涨。截至2019年8月商品房待售面积49784万平方米，比7月末减少92万平方米。住宅待售面积减少140万平方米。
2019年前三季度总体的新房访问热度高于去年同期。三季度新房访问热度，同比去年三季度上涨8.9%。
值得一提的是，从不同城市级别的找房热度来看，2019年三季度，三四线城市的新房找房热度出现明显下跌，一二线城市热度则稳中有降。
细分来看，一线城市及周边城市的总体找房热度环比第二季度均有所下降，但同比去年上涨，环广深城市群找房热度同比涨幅最高，上涨约一成。
而在不同城市能级中，找房热度差别较大。其中最为典型的是，武汉超越西安成为新一线最热找房城市，重庆、成都排名第三、四位。
二手房市场挂牌量逐步下行，重庆、成都热度高于一线城市
受到全国房地产市场同步下行、房地产信贷政策收紧等因素影响，三季度二手房市场成交明显遇冷。
据数据显示，2019年三季度，全国二手房挂牌房源量逐渐回落，各月数据来看，5-7月挂牌房源量达到高点，8-9月逐步下行。
分不同级别城市来看，一线城市中上海二手房挂牌均价环比上涨1.4%，其余城市价格波动不足1%；新一线城市中近半城市二手房挂牌价上涨，苏州、宁波挂牌价涨幅约4%。
《2019年三季度楼市总结报告》数据显示，在一线城市中，上海的二手房找房热度依然领先。新一线城市中，重庆、成都、沈阳等城的二手房热度高于一线城市。
随着二手房成交遇冷，房地产经纪人信心指数呈现平稳下降的趋势，9月份经纪人信心指数为105.7，对于未来房价及成交情况仍抱有乐观态度。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，楼市的降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识。房价“金九银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解，新房上涨的趋势减少会更为明显。根据58安居客房产研究院的跟踪监测的全国50余个重点城市，已经有10余个品牌房企在打折促销，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。而从2019年前三季度房地产换挡表现来看，调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果。房企的换挡则依然在持续，尤其是投资换挡和竞争力换挡在四季度会持续推进。
本文来源：澎湃新闻
作者：计思敏
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