房企降价促销，9月70城新房价格环比涨幅收窄

10月21日上午，国家统计局发布了《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，70城市新建商品住宅销售价格环比涨幅相比8月份有所收窄，二手房价下降城市数量继续攀升。分析人士指出，受“金九”降价促销影响，新房、二手房上涨城市数量均有所减少，各等级城市变化幅度持平或者微跌，房地产市场保持稳定态势发展。

北上广深新房售价环比上涨0.4%

总体来看，9月份，70城市新建商品住宅销售价格环比涨幅相比8月份有所收窄。

易居研究院智库中心根据国家统计局数据分析，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%，同比增幅为8.6%。而8月份这一数据分别为0.6%、9.1%。

具体到各个等级城市，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，9月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

与此同时，9月份，新房房价环比上涨的城市数量为53个，相比8月份的55个呈现减少的态势。有12城市房价环比下降，相比于8月份的10个有所增长。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，两个指标都呈现增幅收窄趋势，和当前市场降温有关，进一步体现了稳房价导向。从实际过程看，9月份各类房企在各个城市积极降价促销，这在一定程度上会使得房价涨幅有所收窄，对于购房者的购房成本降低有积极作用。

据了解，为了抓住“金九”营销窗口，不少房企都采取降价促销的策略，包括中国恒大、碧桂园、融创中国、融信中国、禹洲地产、招商蛇口等在不同城市推出不同的促销优惠活动，比如折扣房、特价房、送车位、大礼包等。

诸葛找房数据分析师国仕英也认为，“金九”期间，在新房市场，房企为了回笼资金，纷纷降价或者打折促销，使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄或更多城市加入下跌行列。

28个大中城市二手房价下降

二手房方面，继续降温。数据显示，9月份二手房价上涨的城市数量为40个，相比8月份的43个呈现减少态势。下降城市数量增至28个，也是年内最多月份。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，二手房价连续4个月超20城下跌，是近2年的市场最低点。

具体到各个级别城市，其中四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

国仕英表示，部分城市置换需求较为迫切，在新房降价销售背景下，为置换大户型房屋，降价力度有所增加。

南宁新房、唐山二手房价格涨幅连续俩月居前

具体到单个城市，9月份，南宁新建商品住宅销售价格环比上涨为2.1%，相比8月份的2.3%有所下降，但是仍在70城中位居第一。

对此，严跃进分析说，这类城市调控政策比较宽松，同时也是这一轮楼市上涨的热点城市，即属于西南市场的重点城市，南宁房价涨幅已经连续两个月排名第一，预计未来房地产管控会有进一步升级的可能。

在二手房方面，唐山是9月份二手房价格环比涨幅最大的城市，为2.6%，这也是唐山连续两个月出现二手房价环比涨幅排名第一的情况。在同比方面，呼和浩特9月份二手房价涨幅为17.7%，连续多个月排名全国第一。在业内人士看来，此类城市预计也会进行新的政策管控，尤其对中介进行严管控。