近10年海南商品房销量1.17亿㎡ 销售金额1.08万亿

从三亚到海口，

风光旖旎的海岸线上，

海景房次列排布，

这些海景房的买家几乎清一色地来自岛外，

在旅游地产盛行的年月里，

似乎构成了一个市场现象：

海南人不买房！

海南是如何成为全国人购房天堂的？

3-20°的纬度，赋予了海南全国独一份的热带资源，加上国家给与的开发政策，吸引了大量内陆投资者前来买房置业。

过去10年，海南商品房销售面积1.17亿平方米，销售金额1.08万亿元，如果按照平均套房面积80平推算，共售出146万套房。

按照海南省房协2015年的数据显示，当年海南购房者87%来自岛外，这大致可以推断出，海南人的贡献率只有13%，然而这一情况随着城镇化、棚户区改造和限购政策发生改变。

9年，城镇人口增119万人

亚里士多德曾说过：人们为了生活来到城市，为了生活得更好留在城市。改革开放40年，中国发生了世界上最大的移民潮——农民工进城，大量的农村劳动力转移到城镇就业，加快了中国城镇化进程。

2010年海南城镇人口432.6万人，城镇化率49.8%，到了2018年，城镇人口551.8万人、城镇化率59.1%。9年时间，城镇人口增加119万人，从农村转移到城镇，就一定会产生居住需求。

此外，城镇化推进也带来了教育城镇化，乡村学生开始进入城镇就读。2014年有媒体统计，海南在过去10年撤并学校1357所，大量学生入城能直接迅速地带动城镇租房或购房数量增长，这两部分的海南本地人口，为海南商品房销售贡献了一部分的购买力。

棚户区改造：本地人腰包鼓起来了

海南近年来大规模的棚改始自三亚！

2014年，《海南省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》发布，给三亚下达的任务是，2014-2017年棚户区改造49613户，以三亚最大的城中村——月川村为例，货币安置方案为户籍人口每人60平米居住面积+10平米商业面积，10平米商业面积可折算为25平米居住面积。每平米按1.5万元的标准进行货币补偿，换句话说，一个人就能拿到127.5万元的货币补偿（不符合赔偿标准除外），一个简单的三口之家就能分到382.5万元，户户皆富翁！

海口的拆迁规模远比三亚要庞大得多，2016-2018年间，海口将启动50余个棚户区改造，总投资规模超过1000亿元，改造土地面积2.7万亩，涉及居民超过51万人，约占海口近四分之一的人口，规模之大，史无前例！

海口、三亚的拆迁潮诞生了众多拆迁户，他们潜藏的购买力相当可观，人民网报道称，海口棚改货币化安置或消化15％左右房产存量。2017年，房地产涨价潮席卷海南，一定程度上，这批拆迁户起到了推波助澜的作用。2015年末还需要45个月才能消耗完的库存，一年半后，库存消化周期已经缩短为11个月，以拆迁户为支点，以投资客、炒房团为先锋撬动了整个楼市，海南基本完成去库存任务。

全域限购后，本地刚需才是购房主力

谈到本地人买房，不得不提全域限购后的海口楼市，生动地给海南其他市县上了一堂“刚需保卫课”。

作为海南省会，海口拥有全省最丰富的配套资源，医疗、教育、交通……一枝独秀，更是全省人才的集中地，无论是引进人才还是本土人才，海口都蕴藏着最多的人才置业需求，也正是因为这部分的购买力，让海口在全域限购中幸免于难，成为海南唯一一个量价齐涨的城市，或许可以这么理解，是这些丰富的配套和资源，支撑起了海口房地产市场，当潮水退去才知道谁在裸泳，永远不要低估刚需蕴藏的能量。