营销还是炒作？深圳一楼盘验资2000万元 认筹金800万

（原标题：房，不是你想看就能看！先验资2000万，认筹金800万，深圳再现神楼盘，精准营销还是炒作？）

最近，深圳的楼市和这里的天气一样，有点热！

11月13日，位于福田CBD、拥有绝佳商业配套的“网红盘”中心·天元T7栋获批预售许可证。本次备案房源仅52套，全部是大户型商务公寓，大平层270°环幕景观，户型建面约380-393㎡，总价区间在4350万元-6086万元/套之间。

黄灵灵摄

但是，这么高端的楼盘可不是想看就能看的，看房要验资2000万元，买房认筹金是800万元。网友戏称，没钱连房子都看不起了。

事实上，深圳房地产相关规定明确，开发商在房地产销售活动中，不得附加购房人提供资金证明等其他不合理的条件。名噪一时的“深圳湾一号”就曾因此被责令整改。

业内人士指出，开发商要求验资的初衷或是为了精准营销，或是把其当成炒作噱头，但却涉嫌触犯相关规定。建议有关部门加强监管，规范开发商营销行为，同时保障好购房者权益。

福田CBD又现“网红盘”

中证君先带你参观一下这个“网红”高端楼盘的实景。

图片来源：售楼人员

此次推出的是深圳中心·天元T7栋的52套房源，户型建面约380-393㎡，均价13.9万元/㎡，单价区间在11.4万元-15.5万元/㎡，总价区间在4350万元-6086万元/套之间，是拥有270°环视景观的大平层公寓。

图片来源：深圳房地产信息网

该项目位于深圳福田岗厦天元花园，楼盘连通4条地铁线、4个地铁站，与福田高铁站之间仅有600米步行距离。

从区位看，深圳中心·天元位于福田CBD，其所在的深圳中心综合体总占地约22.3万㎡，规划总建筑面积约140万㎡，由金地、卓越、大百汇三大投资商斥资打造，涵括约30万㎡商业、800米中央大街。

图片来源：深圳房地产信息网

看房需验资2000万元

当然，这样的豪宅也不是你想看就能看的。

近日，关于“该楼盘看房需要验资2000万元，买房认筹金为800万元”的消息引发热议。

图片来源：网络

11月12日，中证君以购房者的身份来到售楼处。售楼人员表示，看房确实需要验资2000万元，并要提供股票及理财资金的截图以及购房者个人身份证。

该楼盘将于11月15日开盘，订房需提供800万元认筹金，即意向金，订房结果以资金划转时间为准，手快才有，且全款支付客户将优先于按揭客户。

一位知情人士告诉中证君，目前52套房源中已有部分被预订，只剩30余套可选。

曾经的“网红盘”因验资被整改

但是，该楼盘看房需先验资的合理性受到网友质疑。

事实上，这并非深圳第一个需验资看房的楼盘，深圳一些大宅、别墅等高端楼盘都设置了验资要求。

但是根据《深圳市房地产市场监管办法》第23条、第71条相关规定，房地产开发企业在房地产销售活动中，不得违背购房人的意愿，搭售其他商品、强制或者变相强制服务并收取费用，或者附加购房人提供资金证明等其他不合理的条件。如果违反，由主管部门责令限期改正，暂停销售，按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。2013年就曾出过被责令整改的先例。据媒体报道，2013年9月，深圳湾一号项目被指需要验资才能看房。

当时，该项目销售负责人对媒体表示，开发商从未设立过验资看房，出现这一误会主要因个别销售人员偷懒，向客户传递错误信息所致。

随后，深圳市规土委回应称，经核查， “深圳湾一号”项目存在要求看房验资的违规行为，辖区管理局已约谈并责令该项目开发建设单位限期整改。该项目开发建设单位已对上述违规行为进行整改，并保证严格按照相关法律法规公开销售。

专家建议加强相关监管

对于开发商设置验资要求，业内人士表示，开发商主要基于两种考虑，其一是告知购房者，该楼盘为高端楼盘，总价远远超过设定的验资门槛。其二，不排除部分开发商以高验资要求作为营销或炒作噱头，以求引发更多人的关注。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，开发商无非是想让营销更有效，因为其中确实存在部分只看房却无意愿或无实力买房的人，看房验资可以帮开发商筛选掉部分非目标客户人群。

“另外，验资有助于减少不必要的费用和成本，如接待、询价以及后期跟踪成本。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

“但从法律角度上看，设置看房验资的门槛违反了相关规定。看房和买房是两码事，通过交认筹金确定购房者有无买房实力是可以理解的，但是看房是个人受法律保障的权利，开发商无权人为设置门槛，将购房者拒之门外。”严跃进建议，有关部门加大监管力度，规范开发商营销行为，同时推进购房者权益保障。