西安住建局公布违规销售案例：制造虚假热销场景

西安市住房和城乡建设局11月公布了7起典型商品房违规销售警示案例，其中不乏绿地控股集团有限公司、中国恒天集团有限公司和苏宁置业集团有限公司等知名企业，包括销售过程中未按房源类别按序递补选房；制造虚假热销场面，与学区、学校相关联；违反诚实信用原则等违规行为。

西安市住房和城乡建设局11月29日公布一起典型商品房违规销售警示案例。西安绿榕置业有限公司在商品房销售过程中，因放弃选房或者选房后放弃签约产生的空置房源，未按照相关文件要求依房源类别按序递补选房，造成部分购房人长期未能进行商品房买卖合同网签备案，引起群众多次投诉。

西安市住建局依据《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》相关规定，对绿榕公司作出记3分的处理决定。

工商信息显示，绿榕公司是绿地集团西安置业有限公司全资子公司，亦是绿地控股集团有限公司孙公司。

西安市住建局表示，根据《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》（市房发〔2017〕64号）要求，西安不断加大对商品房违规销售行为的巡查力度，严肃查处房地产开发企业违规销售的行为，公布典型商品房违规销售警示案例，以进一步维护我市健康、有序、和谐的房地产市场秩序。

此次公布商品房违规销售警示案例，已是11月以来第三次。

11月15日，中国恒天集团有限公司旗下陕西华龙建工集团有限公司在商品房销售过程中，在未备案的情况下委托了陕西全程房地产营销有限公司代理销售“太乙城·时光里”项目商品房，全程公司又再次委托西安房江湖信息科技有限公司进行宣传及客户推荐，存在“未在规定时间进行销售，制造虚假热销场面，并在广告宣传中将房屋销售与学区、学校相关联”等违规行为。依据《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》相关规定，西安市住建局对华龙公司作出记10分、暂停后续房源网签销售及新申请预售许可业务的处理决定。

11月5日，西安市住建局公布了4起典型商品房违规销售警示案例。

案例一：违反诚实信用原则，将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人，严重侵害购房人利益。

陕西方舟置业有限公司、陕西广商实业有限公司、陕西秦建房地产开发公司分别在“方舟国际”、“翰骊·国际”、“咸宁国际广场”项目销售过程中，将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人或违规销售已被法院查封的房屋，严重损害购房群众合法权益。

西安市住建局向其下发《责令整改告知函》，并对陕西广商实业有限公司、陕西秦建房地产开发公司分别作出记5分和暂停房屋网签销售的处理决定，对陕西方舟置业有限公司作出记10分和暂停房屋网签销售及新申请预售许可业务的处理决定。

案例二：违反法律法规或诚实信用原则，违规撤销商品房买卖合同网签备案，引起群众多次投诉。

陕西锐捷实业有限责任公司在“丽湾蓝岛”项目销售过程中,违规撤销商品房买卖合同网签备案，严重损害购房群众合法权益。西安住建局向其下发《责令整改告知函》，对陕西锐捷实业有限责任公司作出记10分和暂停房屋网签销售及新申请预售许可业务的处理决定。

案例三：未按照商品房销售相关规定，公示销控表、总平面图、预售资金监管账号，拒绝配合巡查工作。

陕西筑成置业有限责任公司在“云视界”项目销售过程中,未按照商品房销售相关规定，公示销控表、总平面图、预售资金监管账号，拒绝配合巡查工作。

西安市住建局向其下发《责令整改告知函》，对陕西筑成置业有限责任公司作出记10分和暂停房屋网签销售及新申请预售许可业务的处理决定。

案例四：未严格执行商品住房意向登记有关规定，未能对购房群众信息进行认真核验,导致登记意向购买人以错误信息通过核验。

苏宁置业集团有限公司旗下西安高新区苏宁置业有限公司在“苏宁雲著”项目销售过程中，多次未对购房群众信息进行认真核验,导致意向购买人以错误信息通过核验，引起群众投诉举报。按照《西安市商品房销售违法违规行为记分标准》相关规定，对该公司作出记2分的处理决定。