<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房企并购季:融创、世茂们的“胜者通吃”游戏

0
分享至

中国房地产的销售市场已进入红海厮杀时代。

无论是恒大总裁夏海钧所说的“15万亿大饼”,还是融创中国董事会主席孙宏斌估算的“16万亿存量”,都表明开发商的销售蛋糕基本固定,所有的份额都在这中间产生,个体公司要有增量,就只能去抢别人的;若不能上升,便面临危险。

融创、世茂、金科等房企,目前来看是这一阶段的胜出者。在2019年,他们扮演了收购者的角色,而泛海、泰禾、新城、邓鸿,则是他们口中的“猎物”。其中,融创更是当仁不让,连年成为“并购王”。

巨头们的并购和转型,不仅让他们在存量市场占据高位,也让他们在下一个时代的运营竞争赛道领先,资源、资金、政策,都在向“胜者”集中。

或许他们当下唯一应该在意的,是风险的防范和资金的安全。

多起并购爆发

2019年的并购市场来得更为猛烈。

开年的1月21日,融创中国公告,以125.53亿收购北京泛海国际项目1号地块与上海董家渡项目,成为房地产并购的第一大单。

临近年末,当市场以为这已是今年最大的房地产并购时,孙宏斌又扔出一颗炸弹:11月27日,融创公告收购成都环球世纪和时代环球51%股权,对价约153亿。

股权交割30日后,融创可得股权分配利润36.43亿,来自于收购标的已售未结的利润;此外,还有超额利润35亿,按此计算,融创拿下51%股权实际出资仅为118亿,若算上超额利润,则只有81亿。

截至目前,融创今年在并购市场的金额已近300亿元,继续蝉联行业“并购王”。

今年还有一家房企在并购市场风头正劲,那就是世茂。上半年,在不到三个月的时间里, 世茂先后完成对泰禾、明发、万通、粤泰旗下11个项目的收购,累计斥资126.8亿元。

世茂成为今年流动性紧张的泰禾的“接盘侠”,上述收购中对泰禾集团项目的收购就达7个, 交易对价约为77亿 。

截至目前,世茂今年在并购上花费的金额已达150亿。在年初的业绩会上,世茂副主席、总裁许世坛表示,世茂2019年70%以上的土储都会来自并购,将拿回款的50%买地。

7月份,新城控股遭遇“黑天鹅”,公司不得不转卖项目纾困,金科成为新城重要的接盘方之一。

7月24日,金科股份发布受让房地产项目公司股权的公告,拟平价收购新城控股下属6家房地产项目公司股权,成交总额约为17.21亿元。交易完成后预计可为金科新增建筑面积102.22万平方米的土地储备。

金科股份联席总裁方明富表示,房企土地获取方式不是单一,招拍挂获取土地由于政策调控限价措施,甚至有一些项目不赚钱或者微利,收并购从某种程度上项目效益更加可控。

融创与成都环球世纪的交易,更是仅次于收购万达文旅那笔交易,共涉及成都、武汉、长沙、昆明等城市的18个项目,总建筑面积约为3071.6万平方米,可售建筑面积约为2771.6万平方米,约占总建筑面积的90%。截至公告日,未售建筑面积约为2390.1万平方米。

考虑已达成意向协议的潜在土储,融创共获得总建筑面积约为6658.8万平方米,其中可售建筑面积约为6304.9万平方米,约占总建筑面积的95%。

通过并购,并购方可以实现土地储备的迅速扩张,支撑未来销售大幅度的增长。

孙宏斌透露,此前融创收购万达文旅花费约438亿,目前已实现销售1600亿,后续还有几千亿的货值可售。

正是这些收购,让融创在过去两年来快速晋身行业四强,并支撑其未来进一步增长。

今年前10月,融创销售4339亿,同比增17%,仅次于碧桂园、恒大、万科。

头部房企的新赛道

经过近5年来波澜壮阔的市场演变,中国房地产的格局发生了巨大变化,前50强、30强房企坐标初定,到2019年年底,规模没有进入千亿的房企,未来很难再有弯道超车的机会。

而在巩固了自己传统优势的同时,头部房企在转型运营和多元化上也迅速卡位,在新的赛道上抢先,“胜者通吃”的戏码上演。

以融创为例,销售保持了第四并显著增长,孙宏斌又大幅加码和升级康养、文旅产业。

11月27日,在收购了邓鸿的成都环球世纪后,孙宏斌说,“融创在文旅产业将天下无敌”。

很快地,除了融创文旅城,环球融创会展文旅集团也已成立,其持有及管理的会议、展览中心逾200万平方米,是全国最大的会展类项目持有及运营商,融创因此成为国内会议会展项目持有和运营的龙头。

另一个房企巨头万科,也早已不是传统的开发商。截至目前,万科在商业、租赁、物流等领域,规模也已经数一数二。

保利在物业服务领域建立了强大的社会、政府和城市网络;华润、龙湖在商业布局上,租金收入已开始大幅超越同行。

碧桂园和恒大,则立志在智能机器人和新能源汽车领域占位,以庞大的地产资本,撬动新技术和新市场。

与刚刚在香港上市的阿里类似,阿里四大业务除了核心商业盈利外,其他如云计算、数字媒体及娱乐、创新业务都在成长期,房企巨头们的转型业务,目前也基本不赚钱,亦在培育阶段。

虽然看好文旅、会展两个板块,都是10万亿的规模,但融创也做好了短期内不赚钱的打算,“我们现在做文旅也好,包括会展、康养也好,短期内都是不怎么赚钱的,我看的是更长远的,5年、10年以后的事。”孙宏斌说。

11月28日,万科董事会主席郁亮在昆明也表示,“万科(长租公寓)爆不了雷,长租公寓不说赚大钱,(目前)能有稳定的收益我们就觉得非常好。”

因此,这种面对未来的转型,需要持续的开发业务的输血、支持,更是中小房企不能承受之重。

随着存量市场的衰落,未来房企的盈利模式和结构,也将发生重大改变。开发业务和运营业务的盈利能力,将重构房企的价值体系。

相关推荐
热点推荐
森林狼老板21年以15亿出售球队 这三年球队市值涨了10亿+!

森林狼老板21年以15亿出售球队 这三年球队市值涨了10亿+!

直播吧
2024-03-28 23:43:10
梁靖崑领证成功,莎头传统磕糖新鲜惊喜!

梁靖崑领证成功,莎头传统磕糖新鲜惊喜!

历史名匠锁
2024-03-27 13:54:32
李敖说:绝大部分有头有脸的人,都是坏人,他们不坏根本出不了名

李敖说:绝大部分有头有脸的人,都是坏人,他们不坏根本出不了名

小白兔趣闻
2024-03-26 20:38:42
最低29元!小米一口气发布8款车载智能产品 含对讲机

最低29元!小米一口气发布8款车载智能产品 含对讲机

手机中国
2024-03-29 10:09:16
向昀被查,曾在六盘水、贵安新区任职

向昀被查,曾在六盘水、贵安新区任职

鲁中晨报
2024-03-29 10:41:06
底线1-0!国足双杀泰国晋级18强,3人请求顶替武磊,伊万甜蜜烦恼

底线1-0!国足双杀泰国晋级18强,3人请求顶替武磊,伊万甜蜜烦恼

詹妹侃体育
2024-03-29 12:03:11
司马南主演的电影彻底翻车了

司马南主演的电影彻底翻车了

清晖有墨
2024-03-27 19:19:32
恭喜(即将)开工!这7个铁路项目(将)正式进入建设期

恭喜(即将)开工!这7个铁路项目(将)正式进入建设期

铁路叨叨嘴
2024-03-28 23:11:41
经不起考验!王艺迪遇到困难,李隼放弃马琳红人,陈梦处境也危险

经不起考验!王艺迪遇到困难,李隼放弃马琳红人,陈梦处境也危险

忠橙家族
2024-03-29 11:25:07
喜讯!60岁以上的老年人福利来了,乘坐火车和高铁可享受这些福利

喜讯!60岁以上的老年人福利来了,乘坐火车和高铁可享受这些福利

庞明说财经
2024-03-29 15:29:38
确认了!iPhone 16,彻底变样!

确认了!iPhone 16,彻底变样!

黑马公社
2024-03-28 17:27:43
孙准浩回国后发声:一辈子不来中国,外交部正面回应

孙准浩回国后发声:一辈子不来中国,外交部正面回应

体育新角度
2024-03-27 20:46:57
31岁男子与年轻女同事爬山,在山顶把她喂饱后,她要我负责

31岁男子与年轻女同事爬山,在山顶把她喂饱后,她要我负责

书山有路勤为径
2024-03-27 19:46:14
林毅夫:特斯拉十几年最高产量不到3万台,来华第二年就生产48万台

林毅夫:特斯拉十几年最高产量不到3万台,来华第二年就生产48万台

观察者网
2024-03-27 19:08:22
《人世间》郝冬梅至死不知,40岁就是副厅级干部的丈夫周秉义,在国外和真爱亲密拥抱

《人世间》郝冬梅至死不知,40岁就是副厅级干部的丈夫周秉义,在国外和真爱亲密拥抱

娱乐圈酸柠檬
2024-03-25 19:57:01
最后3分钟独得10分!锡安:我让队友们把球给我 然后我就做到了

最后3分钟独得10分!锡安:我让队友们把球给我 然后我就做到了

直播吧
2024-03-29 15:52:29
卡拉格:夺得本赛季英超冠军需90分,我觉得利物浦接下来仅丢4分

卡拉格:夺得本赛季英超冠军需90分,我觉得利物浦接下来仅丢4分

直播吧
2024-03-29 00:35:12
陕西发布最新帝陵考古成果 北周武帝宇文邕面貌复原

陕西发布最新帝陵考古成果 北周武帝宇文邕面貌复原

环球网资讯
2024-03-29 07:35:26
“无期刑犯”老到不能动,监狱会给他们养老吗?答案真令人心酸

“无期刑犯”老到不能动,监狱会给他们养老吗?答案真令人心酸

通文知史
2024-03-26 08:00:02
失控!坠梯!事发北京某小区!

失控!坠梯!事发北京某小区!

美丽大北京
2024-03-28 14:52:35
2024-03-29 16:30:44

海南房产

碧桂园2023年收入426亿97%来自第三方

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

游戏
房产
家居
时尚
本地

第三方游戏开始怀疑Xbox!更多Xbox游戏将登陆多平台

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

癫综流量另辟蹊径,众卿为何一言不发?

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

无障碍浏览 进入关怀版