网易首页 > 网易海南房产 > 正文

永久产权来了！买房不必再纠结土地年限

2019-12-19 14:14:35　来源: 网易房产举报

分享到：

T + -

相信大家都知道房子有70年产权的、50年产权的，还有40年产权的，不少人买房的时候就比较纠结不知道选哪个，现在大家终于可以不用再纠结70年产权还是50年产权，因为永久产权来了！

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年，以前买房领取的产权证一般都是房产证，而这几年不同了，实行的都是不动产登记，现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。

1、不动产登记生效，不用再纠结70年产权还是50年产权

有房的业主不用在担心房子的产权年限到期，不动产登记正式生效了，关于补缴年限的问题，物权法已经明确的做规定：《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

所以，不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用，若需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍，所以大家完全不需要担心。

《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

2、不动产权证和房产证有何不同？

不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。

不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，将多个部门整合到一起，实现了统一登记，不动产权证里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

不管是70年的住宅房还是50年的商住房，房产权到期后，都不需要再买一次了，所以大家在买房的时候不需要存在这方面的后顾之忧。

房产频道 |
查看图集 |

<li>
<a href="#p=F09IUMII4EBT0007NOS" hidefocus="true"><img data-id="277897" src="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-13/F09IUMII4EBT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>之所以用“房产”与“存款”作比较，原因在于从这么多年的发展经验来看，房产不仅具有居住属性，同时还兼具金融属性，甚至具备了保值增值功能。所以，积累下来的收入到底要不要换成房产？这是摆在各位面前的一道难题。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-13/F09IUMII4EBT0007NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-13/F09IUMII4EBT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=F09IUMIJ4EBT0007NOS" hidefocus="true"><img data-id="277897" src="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-13/F09IUMIJ4EBT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>往前看20年，买房好，还是存款好的问题，不言自明，因为房价上涨的很厉害。往后来看，五年后，买房好？还是存款好，也是同样的道理。如果房价上涨的厉害，那肯定是买房好，如果房价不涨反跌，即使是有微涨，那就都不如存款好。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-13/F09IUMIJ4EBT0007NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-13/F09IUMIJ4EBT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=F09IUMIK4EBT0007NOS" hidefocus="true"><img data-id="277897" src="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-13/F09IUMIK4EBT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>那么，房价还会涨吗？过去很长一段时间房地产已成为国民经济的支柱产业，如今我国几年前就已经意识到，单纯发展房地产的风险和不足，中国经济不能再走房地产拉动的老路，因此，还依靠房地产投资来带动经济增长的路不仅难走，还会把房地产拖入深渊。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-13/F09IUMIK4EBT0007NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-13/F09IUMIK4EBT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=F09IUMIL4EBT0007NOS" hidefocus="true"><img data-id="277897" src="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-13/F09IUMIL4EBT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>而且，有100万元，还要看看银行定期存款利率如何。在没有其他的理财渠道之前，把现金放进银行，依然是不错的选择，虽然赶不上货币M2快速上涨导致的贬值速度。很多人说，现在不要把钱放在银行，因为那点利息已经不够用来贬值，根据目前的经济形势，购买力越来越低，这可能是必然的，只是多少和快慢而已。所以最后，我们的选择要因城而异，未来不同城市的楼市大概率出现分化，与之对应的房价也会分化。加之城市居民的自身改善需求，房价还会被推涨。在未来五年，房价翻番也不是不可能。如果你在这类城市有房产，建议保留房产。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-13/F09IUMIL4EBT0007NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-13/F09IUMIL4EBT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>

图集已浏览完毕

重新浏览

老人20年建"西安城" 10万零件未用一滴胶水

全世界最拥挤的首都没有娱乐场所还抢着去

最爱随地小便的国家，推出新型公厕却被骂惨

房产频道 |
查看图集 |

<li>
<a href="#p=F04HDDC14EBT0007NOS" hidefocus="true"><img data-id="277653" src="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-11/F04HDDC14EBT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>老边其实姓赵，他定居的腾冲小城靠近缅甸，人称“极边之城”，他为人低调，还办过一个叫“边缘之边”的网站，专门帮助贫穷的边缘艺术家，所以更乐意别人叫他“老边”。老边，60年代出生在北京天桥，是个地道的“朝阳群众”。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-11/F04HDDC14EBT0007NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-11/F04HDDC14EBT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=F04HDDC24EBT0007NOS" hidefocus="true"><img data-id="277653" src="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-11/F04HDDC24EBT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>老边是独子，为了照顾年迈的母亲，在美国创业打拼了十多年后又回到故乡北京。但老边很痛心他熟悉的“艺术界”充满了浮华气，越来越严重的雾霾也成为心头痛。性格率性的老边“心下一动”，便在妻子支持下做迁居准备。妻子陆陆续续把北京六套房卖掉五套，在三亚、北戴河等适合养老的地方买房。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-11/F04HDDC24EBT0007NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-11/F04HDDC24EBT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=F04HDDC34EBT0007NOS" hidefocus="true"><img data-id="277653" src="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-11/F04HDDC34EBT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>最后一套在目前的生活圆心——六线城市云南保山下的县级市腾冲，卖房的盈余资金，用来维持下半辈子的普通生活完全没问题。听到“北京六套房”时，我心里暗暗惊叹“原来，不土的人也可以这么豪！”谁都知道首都一套房的价值，“北京N套房”是成色多么足的黄金身份标签啊！老边对自己灵敏的经济嗅觉很是得意，几次买房都恰好选择准了房价低谷。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-11/F04HDDC34EBT0007NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-11/F04HDDC34EBT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=F04HDDC44EBT0007NOS" hidefocus="true"><img data-id="277653" src="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-11/F04HDDC44EBT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>老边承认，北京的房子卖掉时虽然也增值不少，但由于心急、轻信，还是算贱卖了，别的不说，晚几年出手的话，至少能多卖一千万。但老边和太太从来没有相互埋怨过。因为他有底线“只要人没事，啥都不是事！”</p>
<i title="img">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-11/F04HDDC44EBT0007NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-11/F04HDDC44EBT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=F04HDDC54EBT0007NOS" hidefocus="true"><img data-id="277653" src="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-11/F04HDDC54EBT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>在没有暖气的南方，气候温暖的云南是最佳选择。老边两口子也在丽江住过，但对这个2000多老外定居，商业味浓浓的旅游城市，就是爱不起来。在云南逛了60多天，到腾冲那天，太太眼前一亮，马路上的树特别绿，而且不是一排两排，而是一下子五六排在一起！路人总是带着恬淡的笑，小城整体有股说不出的善意，高房子不多，阳光也显得特别灿烂，就留在这里吧！</p>
<i title="img">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-11/F04HDDC54EBT0007NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-11/F04HDDC54EBT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=F04HDDC64EBT0007NOS" hidefocus="true"><img data-id="277653" src="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-11/F04HDDC64EBT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>腾冲是云南少有的汉族聚集区，内地人来了，生活习惯上没什么门槛。因为早逝的远征军老兵父亲年轻时，曾经在这里参加过战斗，更多了一层意义。由于腾冲是世界级康养城市，最近几年很多外地开发商来建房子，人气聚集起来了。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-11/F04HDDC64EBT0007NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-11/F04HDDC64EBT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=F04HDDC74EBT0007NOS" hidefocus="true"><img data-id="277653" src="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-11/F04HDDC74EBT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>腾冲虽然偏远，但由于有翡翠和木材资源，加上这几年旅游和康养概念被外界认知，经济越来越好，老百姓挺富裕，而且很注重健康和教育。老边很快喜欢上了腾冲，这里偏传统的娱乐休闲商业，对一般人来说太冷清寂寞，对他来说却是难得的幽静之地。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-11/F04HDDC74EBT0007NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-11/F04HDDC74EBT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>

图集已浏览完毕

重新浏览

乔家大院那么富，为何日军侵华时不敢动？

北京冬奥会滑雪大跳台造雪

快舟火箭升空后北京上空现龙状航迹云

房产频道 |
查看图集 |

<li>
<a href="#p=F09R3FD66MIG0007NOS" hidefocus="true"><img data-id="277842" src="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-13/F09R3FD66MIG0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>说道“钉子户”是中国城市化发展进程中绕不开的问题，有些人一夜暴富，有些人因为贪欲面目全非。图中“钉子户”拒绝460万搬迁，如今央求开发商200万就搬走，也被开发商拒绝了。小区居民把门前当成了垃圾场，这户人家的生活环境很不愉快。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-13/F09R3FD66MIG0007NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-13/F09R3FD66MIG0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=F09R3FD76MIG0007NOS" hidefocus="true"><img data-id="277842" src="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-13/F09R3FD76MIG0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>无独有偶，深圳也有一个有名的“钉子户”。在深圳罗湖区湖贝村有两栋楼，2000年旧村改造时，由于补偿金要价太高，没和开发商谈好，最终开发商放弃这两栋楼的拆迁，在其旁边建起了高楼大厦。18年过去了，周围的房价从4000元涨到了11万，翻了27.5倍。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-13/F09R3FD76MIG0007NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-13/F09R3FD76MIG0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=F09R3FD86MIG0007NOS" hidefocus="true"><img data-id="277842" src="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-13/F09R3FD86MIG0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>如今，这两栋楼横在小区前面，面积才200平米，即使是拆了也做不了什么，而且按今天的价格来谈拆迁更不划算，所以，预计还会继续屹立在这个闹市区。据了解，这两栋小楼建于1980年，至今有近40年历史。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-13/F09R3FD86MIG0007NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-12-13/F09R3FD86MIG0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>

图集已浏览完毕

重新浏览