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地产投资增速下行,以供需结合方式促楼市健康发展

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近日,上海市人民政府参事、中欧国际工商学院教授盛松成表示,目前我国房地产行业整体表现出下行趋势。房地产投资增速的持续下行可能造成供给相对紧张,并可能导致未来房价上涨。为稳定房地产业及经济发展,需要以供需相结合的调控方式促进房地产市场健康发展,支持房地产业合理融资需求,调整土地供应结构,增加住房供给,加强房价预期管理并继续构建和完善市场长效机制,最终实现房地产稳定发展这一目标。

盛松成指出,从长期来看,我国住宅需求主要包括城镇化过程中新增城镇人口的居住需求和城镇存量住房的折旧拆迁需求。根据国务院发布的国家人口发展规划(2016~2030年),2030年我国城镇化率预期发展目标为70%,未来12年我国城镇人口将会增加2.15亿人。同时,我国家庭结构趋于小型化,将导致城市户数增加。如果考虑到住房改善的需求,我国未来的新房建设需求会更大。

2019年1~11月,房地产开发投资同比增长10.2%,为今年以来最低值,房地产开发投资增速下行已持续了半年多。盛松成认为,房地产投资增速下行可能对稳定房价形成冲击。11月末,我国商品住宅待售面积为22281万平方米,库存已回落至2012年末的水平。如果房地产投资继续下滑,不仅会拖累经济增长,还可能导致未来房价的上涨。未来,应以供需相结合的调控方式促进房地产市场健康发展。我国房地产需求仍然处在相对高位,单纯压制需求并不能从根本上解决问题,反而会造成反弹。实践证明,供需结合的调控方式才更加有效。

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