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海航继续卖资产:信达资产接手上海海航大厦项目

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海航集团上海的海航大厦已经有了买家。

1月7日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)从不同的独立信源处获悉,上海海航大厦项目最终卖给了信达资产。

据知情人士向澎湃新闻透露,有不少公司都去看了海航大厦项目,也有有意向的公司谈过,但最后是信达和海航达成了这笔收购交易。

中国信达资产管理股份有限公司的前身为中国信达资产管理公司,成立于1999年4月,是经国务院批准成立的首家金融资产管理公司。2010年6月,中国信达资产管理公司整体改制为股份有限公司。2013年12月12日,中国信达在香港联合交易所主板上市(01359.HK),成为首家登陆国际资本市场的中国金融资产管理公司。目前,中国信达设有33家分公司(包括合肥后援基地管理中心),旗下拥有8家从事不良资产经营、资产管理和金融服务业务的平台子公司。

事实上,自从2017年底传出海航集团遭遇资金链紧张的消息之,海航集团旗下的海航实业就开始为位于上海、苏州、浙江嘉兴等多地的项目寻求合作方。

根据澎湃新闻此前获得的推介资料,上海海航大厦项目总建筑面积87395平方米,海航持有写字楼1-5层、12-20层,全部商业面积5895平方米,产权面积3.45万平方米。项目由上海大新华实业全资持有,项目目前出租率70%,有约55家客户,主要为海航集团成员企业和韩国合作伙伴(三星、现代重工等),年收入约1.4亿元。项目已有融资27.06亿元。

2009年9月份,海航集团旗下3家公司,大新华物流、海航置业,以及海航实业,以联合体形式以18.24亿元、高达65.82%的溢价率、36481元/平方米的楼面价竞得黄浦江中心段E18单元1-10地块,这在当时创下了2009年上海的土地单价最高纪录。同时,这也是日后海航集团在上海的总部办公地点。

这幅经营性办公用地东至浦明路、南至规划地块、西至规划公共绿地、北至1-8地块,土地总面积2.08万平方米。按照定位规定,该幅商业娱乐文化用地的建筑物,以能够体现上海总部经济和“两个中心”的城市建设需要为要旨,建成之后需成为金融、航运物流等企业的全球性(地区性)总部办公场所。

值得一提的是,在上海海航大厦项目的开发过程中,海航集团曾向外资企业抵押项目进行贷款。

该地块所在的项目公司“上海大新华雅秀投资有限公司”曾进行过至少2次的股权质押,质权人为“金刚化工(昆山)有限公司”。海航资产管理集团在2015年10月22日出质11837万股股权,质权人为源缘投资管理(上海)有限公司。而该公司的控股股东为金刚化工(北京)有限公司。全国企业信用信息系统资料显示,金刚化工(昆山)有限公司为有限责任公司(台港澳法人独资),注册资本8500万美元,投资人为凯喜喜化工控股有限公司(KCC CHEMICAL (HK) HOLDINGS LIMITED)。凯喜喜化工控股有限公司实际为韩国企业KCC金刚高丽化学注册在香港的公司。

早在2018年,海航已将位于前滩领航项目出售给了闽系房企福晟国际(00627.HK)。

2018年5月2日,海航投资(000616.SZ)公告称,公司在5月1日与上海劢叵投资管理有限公司签订《合作协议书》,公司拟将控股子公司海航投资集团上海投资管理有限公司100%股权及债权进行转让,交易总价为29亿元。

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