年初美团CEO王兴抛出这样的感叹：“2019可能是过去十年里最差的一年，也可能是未来十年里最好的一年”，但对于房地产行业而言，2019绝非最差的一年，且很有可能是最好的一年。
公开数据显示，2019年全国房地产投资突破13万亿元，为7年来最高，增速连续5年上行，尤其在国民经济增速在6.1%的形势下，更显得“韧性十足”。销售额方面，全年商品房销售额近16万亿，踏上新的历史高点。
中指研究院数据显示，2019年全国300个城市土地出让总金额为50294亿元，同比增长19%。
在过去的一年里，海南房地产市场仍未解冻，前11个月房地产开发投资同比下降25.1%，降幅全国最高，房屋销售面积、销售额均同比下降超过40%。
与冰封的楼市相比，复苏的土地市场却是另一番景象：“龙湖26.22亿拿下海口3宗商业用地,正式进驻海南!”“42.56亿元!万华、仁恒置地旗下公司竞得海口江东新区600亩住宅用地！”说这是海南房地产行业“辞旧迎新”的一年也不为过，有房企坚决退出海南市场，也有房企逆势进驻。在过去的一年里，网易房产对海南土地市场密切关注并及时报道，掌握土地市场的动向更能把握楼市的未来。
总量：供应成交同比大增回归正常区间
截至1月13日，海南2019年土地成交情况陆续在海南省自然资源与规划厅官网公示，网易房产初步统计数据显示：海南省2019全年土地供应面积约15263亩，成交面积约12822亩，成交金额约352亿元，这两项数据分别是去年同期的2.98倍、2.41倍和4.26倍，但是较2018年之前5年的情况来看，2019年海南土地成交仍处于相对低位，土地供应量已经回归正常区间。
住宅：存量住宅用地锐减 楼板价抬升
2018年4月，海南设立自贸区并实施全域限购以来，海南土地政策不断收紧。2019年初，海南宣布：受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响，海南目前有3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发，这为全年海南土地定下阴暗基调。
初步统计，今年海南省城镇住宅用地面积为3345亩，约占总成交面积26%。其中1181.29亩为实际住宅用地（除棚改回迁房），楼面价4114元/㎡。
公开数据显示，2013-2019年，海南累计成交住宅用地约3.27万亩。换句话说，3.1万亩存量商品住房用地，与海南过去7年的成交的城镇住宅用地量相当，由此可见，未来海南住宅用地将会更加稀缺。
月度：上半年屈心抑志 年末量价齐升
年初以来，海南土地市场延续去年的萎靡态势。时过年中，眼看着距离完成年度供地计划遥遥无期，土地市场依然不温不火。最明显的例子就是海口，年初海口市计划供应普通商品住房用地共 110.18 公顷，而前三季度供应量仅为0.056公顷。
令人意外的是，从今年9月开始海南土地市场像从睡梦中苏醒，迎来了连续4个月的出让高潮，这4个月土地成交面积占全年的60%，成交金额占比为66%，事实上这也与海口、三亚的土地出让节奏相吻合。
随着海南自贸港建设的各项内容逐渐明确，在发展方向和内容逐渐明确的情况下，海南的土拍在11月、12月均年终大放量，甚至一些年内罕见挂牌出让土地的市县，如琼海、万宁、琼中、保亭等，也分别有土地成交
区域：两级为王，东方可期
从区域来看，今年全省供地最多的区域为海口、三亚、东方、澄迈、文昌。其中海口、三亚的土地成交量占全省的56%，成交额更是占到89%，供地集中的趋势愈发明显，而就在海口和三亚，土地出让也集中分布在江东新区、海棠湾和三亚CBD区域。
全年海口成功出让72幅地块，287.88万平，总成交金额接近147.79亿，刷新海口近年新高。数据显示2016—2018年海口土地招拍挂成交金额分别为：91.10亿、66.25亿、86.18亿。
全年三亚成功出让65宗土地，成交面积140.23万平方米，总成交额约为124亿，同样创近年新高。
除海口、三亚外，今年土地市场最值得注意的区域是东方。不仅排在土地成交第三位，也是全省7个（海口、三亚、澄迈、东方、乐东、昌江、屯昌）有住宅用地出让的地区之一，住宅用地成交面积10.5公顷，排全省第四位。除此之外，在收限购影响，全岛范围内房屋销售面积和金额都大幅下降的情况下，东方成为仅次于海口，受影响最小的地区之一。
企业：城市特征凸显 500强企业扎堆
34亿拿下海南427亩土地的万华无疑成为年度“王者”，但是细分近年在海南拿地的企业就会发现，城市特征尤为凸显。
海口土地成交企业带有明显的产业资源和城市更新特征：以万华、仁恒等具有大型品质社区开发或具有产业资源背景的企业入驻海口江东，开启江东新区加快开发建设新征程；以中交、中建为代表企业，推动棚户区改造建设，加速城市更新，升级，成为推动城市上升提供动能。
三亚土地成交企业则带有明显的文旅特征和500强标签：2019年，诸多世界500强企业纷纷在三亚CBD中心落位，以国奥、万华、华侨城、保利等文旅建设型企业为代表，以三亚旅游资源为纽，企业文旅建设为轴，打造国际知名文旅商务CBD中心区。
无论从哪个角度，我们都能从海南土地市场看到海南自贸港建设向好的信号，2019年末供应井喷为2020年自贸港开局提供充足“面粉”，万华、龙湖等企业入驻实现城市发展思路上的“辞旧迎新”，500强扎堆“国家队”进驻为海南注入长久稳定的发展动力。值得注意的是，不像此前三次“大起大落”，在自贸港利好不断刺激之下，海南地价未被再次过度拔高，土地市场泡沫被挤出，价格已经贴近其真实市场价值，值得有志共建自贸港的企业力而取之！
本文来源：网易房产海南
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