全岛免税+自贸港开局之年 海南投资该怎么选？

在中国经济版图上，海南虽然体量不大，但一定是最耀眼的存在。原因无他——全国独一份的自贸港就设在海南！

2018年4月13日，党中央决定支持海南建设自由贸易试验区，逐步探索中国特色海南自由贸易港建设，一时之间海南各界欢欣鼓舞。但第二年8月，国务院印发了6个新设自由贸易试验区总体方案，山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江成为新一批自贸区。至此，中国的自贸区数量增至18个。自贸区的含金量大大降低，海南的独特性也大打折扣。但与此同时，另一个更高级经济开放形态——自贸港，成为了各省必争之地。但就是这独一份的政策，落到了海南头上。

2019年12月2日在海南博鳌举办的2019中国企业家博鳌论坛上，海南省副省长沈丹阳表示，海南争取明年第二季度开始，可以把自贸港政策和制度体系逐步实施，2020年成海南自贸港开局之年。

沈丹阳还透露了12个方面的海南自贸港政策和制度信息，并表示与此相关的方案正在紧锣密鼓制定中。这其中，包括建立高水平自由贸易港相适应的具有国际竞争力的特殊税收制度。

这特殊的税收制度所为何物？这将是海南建设自由贸易港的重中之重！

2020年成海南自贸港开局之年 海南或建立零关税税收制度

众所周知，自贸港之所以在世界范围内能吸引大量的企业前往投资，其中最重要的一点是：零关税或低税率。副省长沈丹阳意有所指的特殊税收制度，在海南现代管理研究院院长王毅武的解答中可窥见一二。

王毅武认为“自贸港建设一是免关税，另一个是所得税减让，包括企业所得税和个人所得税。”而这也是世界上其他自贸港的通行政策，辟如大众熟悉的香港、迪拜、新加坡等国家和地区，经济腾飞无不与自贸港息息相关。同时通过减免税收，将吸引众多企业落地海南。

海南自贸港实施进程正在加速，近期海南省六届人大常委会第十七次会议审议通过的《海南省反走私暂行条例》，明确禁止携带减免税进口货物出岛销售牟利，这一条例发布，被市场普遍解读为法律先行，为海南自贸港实施零税收或低税率开关铺路。

同时，国家还给海南建立了“国际能源、航运、大宗商品、股权、产权、碳排放权交易所”政策，加上“国际旅游消费中心”，政策面已面面俱到，为后续自贸港的建设奠定基础。而这一组合牌已然打响，2019年海南国际旅游消费中心建设全面拉开大幕，历时一年，千余场活动如星星之火燎原岛内。也是在这一年海南旅游总收入大幅提高，正式迈入“千亿俱乐部”。这仅仅只是起步之局，海南接下来一定还会有大动作、大文章和大突破。现在，我们除了等待自贸港的靴子落地外，更重要的是未雨绸缪提前布局。但海南3.54万平方公里的土地上，哪里才是投资热土？

△海南国际旅游消费年活动启动，图为三亚国际音乐节

布局国际能源+航运+大宗商品交易 剑指海南西线港口

对一个岛屿而言，没有开放就没有出路，而最大的开放，一定是面向大洋彼岸的。那么促进物流最大限度的流通，一定是海运。空运速度虽快，但装载量有限，且运输成本高，陆地运输对于茫茫大海，难有用武之地，更不可能在海南和东南亚诸国之间建设跨海大桥，因此，大宗货物运输的道路只剩一条：海上航运！

按照国家布局，国际能源、大宗国际商品交易和航运将是未来建设自贸港的重要抓手，而这三者对港口的要求极高，如新加坡港、香港的维多利亚港、鹿特丹港等港口皆是港阔水深，支持数十万吨重的巨轮停靠。放眼海南，拥有深水良港又有坚实的工业基础，仅洋浦港和东方的八所港。其中东方八所港是全国最大的天然气化工基地，完全有基础做全球的化工品贸易和化工产品的全球期货中心和期货交割中心。

八所港发展石化产业的前景，有许多国际惯例值得参考。新加坡国土面积狭小，更没有石油产地，但却做到了世界三大炼油中心之一。2012年石化工业总产值为1020亿新元，相当于5237亿元人民币，等同于海南一年的GDP。再看迪拜，中东最重要石油出产地之一，预计2020年化工产品贸易额达到2000亿美元，按照今天的汇率换算，是13860.6亿元人民币。

△新加坡被称为花园城市

中国内陆能源很大一部分来自海外，而80%的能源进口必须经过南海海上运输通道，八所港是这条黄金通道上的重要交通枢纽。换言之，只要东方能把石化产业发展起来，国内的市场就足够东方打响第一战，再加上比邻东南亚的区位优势，东方前景不可限量。

△东方八所港

自贸港房产投资 必选潜力新区

既然自贸港能快速拉动经济增长，作为个人，如何深度参与到这场“造富运动”中？

房产一直以来都是自由贸易港最好的投资产品，香港，迪拜、新加坡等自由贸易港地区都是全世界房价最高之地，真正意义上的寸土寸金。在这些地方拥有一套房产，是财富和身份的象征。

现在，处于起步阶段的海南自贸港，正是最好的投资时期，具备较强的潜力。但海南各市县房价分化明显，投资自然要选择价格洼地。据海南省统计局数据显示，2019年前11月东方市商品住宅均价4576.6元/㎡，相较海口17300元/㎡和三亚25000+元/㎡的均价，东方投资门槛相对较低。同时，东方前三季度的房地产开发投资额占GDP比重为4%，是海南省内经济对房地产依赖度最低的市县之一，经济含金量较高。在自贸港建设中，东方八所港发挥着桥头堡的作用，东方潜力值暴增。另一个信号也表明，东方在海南西线的独特性：东方高铁站是海南西线高铁除海口、三亚外唯一在市区内设立的站点，政府对其偏爱，可见一斑。

不仅是投资，在自住度假方面，东方气候也十分舒适。据百度百科，东方年平均气温24-25℃，而三亚是25.7℃，即便是冬季，二者的气温差别也不大。海南地形中间高四周低，中部五指山和黎母山脉拦截了充满水汽的东南季风，使得东方降雨量成为省内最少的市县，当海口、文昌等北部地区阴雨连绵时，东方却晴爽温暖，十分舒适。即便是台风众多的夏季，也因中部高大的山脉阻拦，对东方影响较小。

△高铁穿过东方市

由于东方经济对房地产的依赖度不高，放眼市内，住宅产品实在太稀缺了。能识得良机率先布局的品牌房企仅碧桂园一家，而论及产品、配套、社区环境等，东方市内难有敌手。

碧桂园海逸半岛坐落在东方市城区，与在建的万达广场一路之隔。有机构统计，每个万达广场平均每天人流量5.5万人次，对周边项目房价带动明显。高铁站在其东北向约2公里，从项目到高铁站，左右不过一脚油门的时间。高铁对于省内通行的重要性，相当于地铁之于城市交通，而地铁口的房产，向来是投资的热门首选。此外，东方市唯一三甲医院东方医院，东方文化广场皆控制在10分钟车程范围内。社区内还配备了度假必备的泳池、儿童游乐园、风情商业街、共享汽车、多功能会所等，以上这些配套，对于日常生活已经足够。

105㎡户型图

样板间实景图

再看产品，碧桂园海逸半岛105平米的三房明星产品，能让家人从容度假，是大格局的首选。房屋南北通透，客厅开间约3.6米，餐厅、客厅、阳台在一条轴线上布局，不仅能最大限度的满足采光、通风的需求，保证房屋的通透性，同时符合起居动线，若将阳台与客厅打通，就能产生一个4.7米的宽阔开间，奢华感迎面而来。户户观景，可凭栏远眺1200㎡的社区园林。双卫双阳台，度假生活不再紧凑，从此告别蜗居。全屋精装，甄选家装品牌材料，为业主带来品质、便捷的旅居生活。