1月海口、三亚共计3731套预售房源入市 环比暴跌245%

2020年开局不利

春节前后，历来是海南楼市战场的重要时间节点，无论是旅居登岛人群购房还是返乡置业，这都是不可错过的销售旺季。但今年受新型肺炎疫情影响，1月21日以后，海南再无新的预售证颁发。

据网易房产统计，1月海口和三亚共发出15张预售证，共计29327㎡、3731套房源入市，其中海口2759套，占比74%，三亚972套，占比26%。在这3731套的预售房源中，住宅房源占比最大，共计1802套，办公+商铺304套，车位1331个，产权式酒店210套，其他类型房源84套。

这一波预售属于什么水平？环比上月，暴跌245%，同比去年1月，下跌116%。纵横对比，2020年的开局都显得惨淡。但朝前看，这或许是未来几个月的最高点。疫情之下，各项工作被按下暂停键，售楼处暂停开放、工地开工延期、购房计划搁浅。

去年年底市场供货量大增 销售渠道暂时关闭或致库存积压

对于房企坏消息可能还不止这些，因为限购本就紧张的现金流，更是雪上加霜。而线下销售渠道暂时被切断也可能因为去年第四季度释放的大量房源，导致库存积压。据网易房产统计，为了冲击年底旺季，大部分房企跑步入场，2019年第四季度，海口入市的预售房源高达31789套，三亚5292套。那么去年第四季度的销售情况如何呢？据海南省统计局数据显示，2019年第四季度海口销售130.29万㎡，三亚销售20.3万㎡，二者总和为150.59万㎡。没有对比就没有伤害，一个季度的销售面积总和，比海口去年11月预售面积的168万㎡还要少一些。

同时，链家旅居产业研究院数据显示，海口2019年11月末的库存面积是240万㎡，去化周期由10月份的5个月提升至11月份的9个月，提升速度明显。而三亚市场销售疲软，虽然入市货量相较海口不算多，但11月末，库存去化周期超过40个月。

来源：旅居产业研究院

来源：旅居产业研究院

以下是本次预售房源的具体信息。

海口市场

海口共有8个楼盘拿到了预售证，其中住宅1224套，车位1331套，商业154套，酒店式公寓49套。福嘉花园是当中的住宅供应大户，共有567套住宅，而较受关注的碧桂园中央半岛和恩祥新城北大华府则只有商铺和车位入市。分区域来看，秀英区1055套，龙华区822套，琼山区657套，美兰区225套。

1、秀英区有3个楼盘拿证，分别是观澜湖观悦、恩祥新城北大华府、金城天鹅湖，其中只有观澜湖观悦有住宅房源，共计474套，全部为一居室房源，挂牌清水价109万元/套起。恩祥新城北大华府只有车位预售，根据备案价格，单个车位为15万元/个，子母车位为23万元/个。

售楼处电话：

恩祥新城北大华府：4008-163-163 转 30530

2、龙华区有2个楼盘拿证，分别为楠滨华庭及金盘花园二期，其中仅金盘花园有184套住宅房源，住宅精装修房源备案均价为17226元/㎡，商铺毛坯均价43000元/㎡，普通车位18万元/个，无障碍车位23万元/个，子母车位25万元/个。楠滨华庭此次是478个车位拿证，单个车位价格为19.5万元，子母车位为27万元/个。

售楼处电话：

海马金盘花园二期：4008-163-163 转 30542

3、琼山区只有粤泰福嘉花园一个楼盘拿证，但却是海口1月份拿证楼盘中，住宅数量最多的一个楼盘，共计567套。据了解，粤泰福嘉花园单价14500元/㎡起，这可能是海口市区内单价最低的楼盘了，对于刚需而言，2020年可以将此楼盘列入必看清单。

售楼处电话：

粤泰福嘉花园：4008-163-163 转 30552

4、美兰区有两个楼盘拿证，分别是和风兰庭和碧桂园中央半岛，都位于新埠岛，由于距离江东新区较近，一直以来比较受关注，但此次都没有住宅房源拿到预售证。碧桂园中央半岛滨海国际2201地块（一期）预售范围为c5、c6号楼，36套房源全部为商铺，而和风兰庭则是车位154个、娱乐用途房源29套、经营用途房源6套。

售楼处电话：

碧桂园中央半岛：4008-163-163 转 30959

三亚市场

三亚1月有6个楼盘共拿到7张预售证，其中国瑞.红塘湾项目二期拿到2张预售证。1月拿证的房源中，有577套住宅房源，商铺12套，产权式酒店210套，办公房源173套。分区域来看，吉阳区348套，海棠区213套，崖州区243套，天涯区168套。

1、吉阳区向来是三亚的供货大户，1月再有两个楼盘拿证，分别是长江商学院三亚校区、三亚温泉谷度假村及休闲养生中心项目及奥林匹克广场。根据三亚市发改委发布的备案价信息，其中长江商学院三亚校区、三亚温泉谷度假村及休闲养生中心项目210套全部为产权式酒店，奥林匹克广场（一期）的138套为住宅房源，根据三亚市发改委发布的备案价格，装修均价为32770元/㎡。

2、海棠区同样也有两个楼盘拿证，分别为三亚海棠湾八号温泉公馆(一期)及保利C商业中心项目，其中三亚海棠湾八号温泉公馆(一期)40套房源为住宅，备案价59800元/㎡，保利C商业中心项目173房源为办公产品，备案毛坯均价为61130元/㎡。

3、崖州区仅崖州湾·海垦顺达花园（一期）项目拿证，243房源均为住宅，备案装修均价21313元/㎡。

4、天涯区的国瑞.红塘湾项目二期拿到了2张预售证，分别有156套住宅及12套商铺。据网易房产了解，这批房源已经于1月20日开盘出售，开盘当天，国瑞红塘湾推出限时折扣，其中loft房源9.4折，板式洋房和山海院墅9.6折，折扣后，loft最低155万元/套，板式洋房最低243万元/套，山海院墅最低495万元/套。

售楼处电话：国瑞.红塘湾：4008-163-163 转 30457