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新冠肺炎疫情下,海南楼市怎么走?房子怎么卖?房价会降吗?

2020-02-17 14:48:59 来源: 网易海南房产 举报
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一场突如其来的新冠肺炎疫情,让原本准备丰收的海南楼市陷入停滞状态。售楼处被逼到线上,房企延迟开工,中介停薪待业,购房者推迟购房。据中原地产研究中心数据,2020年1月下旬开始,大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌了95%。海南情况更为特殊,影响也更大,历年的春节前后都是海南房地产市场的销售旺季,销售情况与全年业绩息息相关。

为了迎接这个旺季,从去年9月开始,海口连续3个月供货量突破1万套,近5个月累计入市房源46185套,庞大的数字背后是背水一战的房企 。

售楼处关闭后,房子怎么卖?

这大概是地产人过得最长的一个春节假期,1月底全省售楼处基本全部关闭,春节过后好不容易迎来复工,也是居家办公为主。海南某儋州项目营销副总马驰在家开完了公司电话会议后,并没有像过去一样,进入快节奏的工作状态,因为售楼处关闭,手头上的事并不多。和全国主流房企一样,马驰所在的项目也做起了线上售楼处,但据其介绍,效果难以和线下相提并论。“我们项目在去年11-12月份应该是除了恒大外,儋州客户到访量最多的项目,但售楼处关闭后,来电都很少。”这也是疫情下,海南楼市的一个缩影。海口市房地产协会秘书长王路指出,“仅线上售楼处肯定无法解决销售变现问题,现在热闹容易,成交难。大宗交易决策的特性是信息要求广泛,没有线下验证,无法实现信息对等。”

此时谈论销售量并无太多意义,马驰认为,海南楼市至少需要3个月的修复期,但3个月后,已经错过海南楼市销售旺季,因此验证疫情影响,至少需要等到下一个旺季。王路也认为(此次疫情)将打乱房企全年计划,工期延误、销售迟滞,造成业绩压力集中于全年中后期,竞争激烈。上半年赶进度,下半年拼刺刀。

△就算售楼处关闭,中介的朋友圈也不放假
△就算售楼处关闭,中介的朋友圈也不放假

海南房价会降吗?

限购叠加疫情影响,销售下滑将成常态,而刺激线上成交,低价促销是最直接有效的手段。那么在这非常时期,房价会走低吗?王路直言不讳地表示,房价大概率会稳中有降,稳,是针对海口去年表现较好的房企。降,是对于非海口区域,以价换量一定是这个阶段性刚需,保卫现金流变得更加迫切,此外,驱动经济下行压力下的购房客入市,价格肯定是核心要素。

在这方面,恒大为全国房企上了生动一课,网上购房上线3天,认购金额高达580亿元,2月18日起全国楼盘还将推出75折特大优惠活动,堪称史上力度最大的优惠让利。截至目前,富力、绿地、远洋等品牌房企都已推出无理由退房、线上低价购房等优惠活动,保利浅海项目推出限时秒杀价,最高优惠总价28万元,海南富力湾项目更是打出低至5折的购房优惠,低价抢客来势汹汹,海南楼市促销战悄然开启。

调控会放松吗?

2月12日起,上海、无锡、西安、衡阳等城市先后发布稳定市场措施,提振楼市。包括延长纳税期、延期缴纳土地出让金、减免房产税、城镇土地使用税、可申请提前预售等措施。江西省房协、安徽房地产商会也纷纷向政府部门建议,希望出台包括加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例等措施,帮助房企渡过眼前难关。

△无锡发布17条救市政策
△无锡发布17条救市政策

△来源:亿翰智库
△来源:亿翰智库

海南全域限购政策实施近两年,今年1月17日,在海南省六届人大三次会议举行第二场记者会上,海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示,2020年海南将继续严格执行全域限购等政策,为此事定下基调。但此后不久,新冠肺炎疫情爆发,短期内楼市必然走弱,在多地出台政策救市的情况下,海南会否放松调控?马驰表示,这不好推测,因为此前官方的口径依然是“壮士断腕,破除房地产依赖症”。但中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受媒体采访时表示,“在刺激经济的投资领域,房地产的拉动更为有效。预计未来金融政策方面将会有调整,信贷会松动,同时“五限”政策也会调整。”中原地产首席分析师张大伟也持相似看法,他表示,目前全国各地售楼处基本关闭,而工地也都停工,这种情况下,现有的房地产政策已经不合时宜。对于全国市场来说,应该在房住不炒的基础上,放开刚需和改善购房。

而从长远来看,海南自贸港政策仍未释放,只要释放到位,疫情对海南楼市全年影响较小,未来依然可期。

新冠肺炎疫情下,海南楼市怎么走?房子怎么卖?房价会降吗?
△数据来源:国家统计局,制图:网易房产

以2003年非典事件参考,海南当年的楼市涨势喜人。据国家统计局数据显示,2003年海南商品房销售面积112.64万平米,实现了47%的增长率,住宅销售面积更是达到了53%。商品房销售均价及住宅销售均价也增长了18%及12%。而今日,房地产格局不可同日而语,看房、售房已经可以通过线上完成。疫情过后,购房需求将逐步回归正轨,那些在这场战“疫”中表现更好的物业、项目,将变得更有竞争力。

延伸阅读
卢才珍 本文来源:网易海南房产 责任编辑:卢才珍_NO636

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