新冠肺炎疫情下，海南楼市怎么走？房子怎么卖？房价会降吗？

一场突如其来的新冠肺炎疫情，让原本准备丰收的海南楼市陷入停滞状态。售楼处被逼到线上，房企延迟开工，中介停薪待业，购房者推迟购房。据中原地产研究中心数据，2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌了95%。海南情况更为特殊，影响也更大，历年的春节前后都是海南房地产市场的销售旺季，销售情况与全年业绩息息相关。

为了迎接这个旺季，从去年9月开始，海口连续3个月供货量突破1万套，近5个月累计入市房源46185套，庞大的数字背后是背水一战的房企 。

售楼处关闭后，房子怎么卖？

这大概是地产人过得最长的一个春节假期，1月底全省售楼处基本全部关闭，春节过后好不容易迎来复工，也是居家办公为主。海南某儋州项目营销副总马驰在家开完了公司电话会议后，并没有像过去一样，进入快节奏的工作状态，因为售楼处关闭，手头上的事并不多。和全国主流房企一样，马驰所在的项目也做起了线上售楼处，但据其介绍，效果难以和线下相提并论。“我们项目在去年11-12月份应该是除了恒大外，儋州客户到访量最多的项目，但售楼处关闭后，来电都很少。”这也是疫情下，海南楼市的一个缩影。海口市房地产协会秘书长王路指出，“仅线上售楼处肯定无法解决销售变现问题，现在热闹容易，成交难。大宗交易决策的特性是信息要求广泛，没有线下验证，无法实现信息对等。”

此时谈论销售量并无太多意义，马驰认为，海南楼市至少需要3个月的修复期，但3个月后，已经错过海南楼市销售旺季，因此验证疫情影响，至少需要等到下一个旺季。王路也认为（此次疫情）将打乱房企全年计划，工期延误、销售迟滞，造成业绩压力集中于全年中后期，竞争激烈。上半年赶进度，下半年拼刺刀。

△就算售楼处关闭，中介的朋友圈也不放假

海南房价会降吗？

限购叠加疫情影响，销售下滑将成常态，而刺激线上成交，低价促销是最直接有效的手段。那么在这非常时期，房价会走低吗？王路直言不讳地表示，房价大概率会稳中有降，稳，是针对海口去年表现较好的房企。降，是对于非海口区域，以价换量一定是这个阶段性刚需，保卫现金流变得更加迫切，此外，驱动经济下行压力下的购房客入市，价格肯定是核心要素。

在这方面，恒大为全国房企上了生动一课，网上购房上线3天，认购金额高达580亿元，2月18日起全国楼盘还将推出75折特大优惠活动，堪称史上力度最大的优惠让利。截至目前，富力、绿地、远洋等品牌房企都已推出无理由退房、线上低价购房等优惠活动，保利浅海项目推出限时秒杀价，最高优惠总价28万元，海南富力湾项目更是打出低至5折的购房优惠，低价抢客来势汹汹，海南楼市促销战悄然开启。

调控会放松吗？

2月12日起，上海、无锡、西安、衡阳等城市先后发布稳定市场措施，提振楼市。包括延长纳税期、延期缴纳土地出让金、减免房产税、城镇土地使用税、可申请提前预售等措施。江西省房协、安徽房地产商会也纷纷向政府部门建议，希望出台包括加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例等措施，帮助房企渡过眼前难关。

△无锡发布17条救市政策

△来源：亿翰智库

海南全域限购政策实施近两年，今年1月17日，在海南省六届人大三次会议举行第二场记者会上，海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示，2020年海南将继续严格执行全域限购等政策，为此事定下基调。但此后不久，新冠肺炎疫情爆发，短期内楼市必然走弱，在多地出台政策救市的情况下，海南会否放松调控？马驰表示，这不好推测，因为此前官方的口径依然是“壮士断腕，破除房地产依赖症”。但中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受媒体采访时表示，“在刺激经济的投资领域，房地产的拉动更为有效。预计未来金融政策方面将会有调整，信贷会松动，同时“五限”政策也会调整。”中原地产首席分析师张大伟也持相似看法，他表示，目前全国各地售楼处基本关闭，而工地也都停工，这种情况下，现有的房地产政策已经不合时宜。对于全国市场来说，应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房。

而从长远来看，海南自贸港政策仍未释放，只要释放到位，疫情对海南楼市全年影响较小，未来依然可期。

△数据来源：国家统计局，制图：网易房产

以2003年非典事件参考，海南当年的楼市涨势喜人。据国家统计局数据显示，2003年海南商品房销售面积112.64万平米，实现了47%的增长率，住宅销售面积更是达到了53%。商品房销售均价及住宅销售均价也增长了18%及12%。而今日，房地产格局不可同日而语，看房、售房已经可以通过线上完成。疫情过后，购房需求将逐步回归正轨，那些在这场战“疫”中表现更好的物业、项目，将变得更有竞争力。