2月17日，国家统计局发布2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从新房房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为47个，相比去年12月份的50个有减少的态势；二手房的表现也更为明显，数据显示1月份二手房价格上涨城市数量为33个，相较去年12月的38个城市亦有所减少。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，1月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。
4个一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大
国家统计局数据显示，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格也显示环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，1月份4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市的房价略有上涨为主。贝壳研究院监测的1月重点18城链家二手房成交量出现大幅减少，环比下降38%，同比下降27.3%，主要是最后一周受春节和疫情叠加影响，但是对价格的传导尚未显现。
“返乡置业需求被压制，从往年的数据来看，春节前后往往是返乡置业的热点，今年受疫情影响，成交量预计会大幅缩水，除了部分春节前的成交之外，1月下旬的成交跌入谷底，因此房价也在更大程度上体现出1月中上旬的水平，疫情集中期的体现极少。” 58安居客房产研究院分院院长张波说道。
许小乐称，疫情还在持续，预计短期内房价依旧会继续回落。从短期供需来看，链家重点城市1月新增带看量环比下降40.8%，新增客源量环比下降44.7%。需求端的回落使得价格的支撑力度减弱，且供给端头部房企主动降价的趋势显著，一方面使得新房价格下跌，另一方面分流二手房需求，带动二手价格进一步下跌和交易周期拉长。
连续8个月20城以上二手房价格下调
中原地产研究中心数据显示，目前已连续8个月超过20个城市二手房房价下调，疫情将影响全国大部分城市。目前看各地都在微调楼市政策缓解疫情影响。在统计数据中，武汉二手房价格环比下调0.4%，新建住宅价格上涨0.4%，整体看，预计2月份开始将出现持续下调。
中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，因为疫情从1月下旬开始影响市场，房价依然未反应出疫情影响，预计2月份会出现全国性的降价现象。二手房价格数据连续8个月超过20个城市下调，体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落。
可以看到的是，市场分化依然持续，兰州、唐山的二手房价格上涨超过1%。其中，兰州二手房价格上涨1.1%，唐山二手房价格涨幅1%。另外，哈尔滨、宁波、深圳、大理、南宁、洛阳、沈阳、徐州等城市二手房价格涨幅排名前十。
各地微调楼市政策，应对疫情影响
中原地产研究中心统计数据显示，2月份以来已有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等10多个省市密集出台了涉房支持政策，意在缓解房地产企业资金周转压力。
张大伟表示，多地发布房地产政策，包括延期缴纳土地款、放松商品房预售条件、延期还款、延期交房等政策都在一定程度上减轻了开发商的负担。但目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响，对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。
张大伟认为，目前全国各地售楼处基本关闭，而工地也都停工，这种情况下，现有的房地产政策已经不合时宜。对于全国市场来说，应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房。
短期看，目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大，应该有更多城市出台稳定经济、稳定房地产措施。
许小乐则认为，短期市场受到疫情影响的事实既定，但是不代表2020年房价会大幅下跌。从供给端看，国家已经出台了各项政策纾解开发企业的困难，尤其是缓解现金流压力，另一方面需求端并没有消失，贝壳研究院的调研数据显示，仅有8.5%的受访者表示受疫情影响会取消买房计划，绝大部分需求只是延后，且近70%的受访者延后的时长在6个月内。因此预计疫情这一市场脉冲过去后，市场将继续回到供需层面，房价不会出现大幅下跌。
本文来源：澎湃新闻
责任编辑：
张翔_NO7801
