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衡阳稳楼市17条:引进人才可享受购房及契税补贴

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根据湖南省衡阳市房地产业协会2月19日消息,针对日前衡阳市住建局等十部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策(试行)》(简称“衡十七条”),2月18日,衡阳市相关部门负责人就市民所关心的热点进行详细解读。

一、“政策”对市民购房、购车位进行契税财政补贴,总体上说应该符合什么条件?具体有哪些补贴措施?

市住建局:只要购房网签合同时间在2020年1月1日-12月31日内,且缴纳完契税即可申请,否则,不能申请。购房补贴政策实行的是先交税再申请补贴。具体补贴措施有: 对购买新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅不含车位、车库、杂物间)和存量住房,签订网签协议并缴纳契税,所缴契税税率为1%的,由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴;所缴契税税率为1.5%的,由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴;所缴契税税率为2%以上(含2%)的,由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。

新建商品房项目地下车位首次出售的,由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。

二、购买的期房在政策有效期内交房,可以享受政策吗?

市住建局:不能,因为购房时的网签合同不在政策有效期以内,即只认网签合同是否在2020年1月1日至2020年12月31日期间,与交房没有关系。

三、2020年1月1日以前签订的网签合同,2020年内缴纳契税,可以享受政策吗?

市住建局:不能。因为实施购房补贴以网签时间为准。

四、网签合同在2020年12月31日前签订,2020年12月31日后一个月内缴纳契税可以享受政策吗?

市住建局:可以。考虑2020年12月购房网签的,申请补贴时间延长到2021年1月31日。

五、二手房能享受政策吗?

市住建局:可以,但必须是住房。

六、购买地下车位使用权的,可以享受补贴政策吗?

市住建局:不可以。因为购买地下车位使用权不能签订网签合同,也没有地下车位所有权。

七、引进的人才在2020年购房是既可以享受人才购房补贴,又可以享受购房契税补贴吗?

市住建局:是的。

八、购房、购车位补贴的具体受理部门是哪一个?

市住建局:由市住房保障服务中心受理,该中心在衡阳市政务服务中心三楼E区17号窗口受理购房、购车位补贴申请。市民如还有政策方面的疑问,可拨打8969080进行咨询。

九、为贯彻落实“政策”文件精神,市住房公积金管理中心作为联合发文部门之一,具体有哪些方面的举措?

市住房公积金中心:我们出台了《关于贯彻执行<关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策>的实施细则》,一共8条措施(以下简称《实施细则》):降低贷款首付款比例;实行差别化贷款政策;加快按揭楼盘贷款发放进度和办理速度;实行特事特办,精简办事资料,减少审批环节等。《实施细则》有三个显著特点:一是能最大限度地保障缴存职工刚性购房资金需求;二是办理公积金业务的效率进一步提升;三是为房地产企业排忧解难的力度较大。《实施细则》的具体内容,市民可关注门户网站和市住房公积金微信公众号。

十、《实施细则》中有一项措施是“实行差别化贷款政策”,那么是从什么角度考虑,要体现出个人贷款政策的差别化呢?

市住房公积金中心:实行差别化贷款政策,其实是更好地保障了广大住房公积金缴存职工的权益。一方面是,权利与义务相适应。住房公积金缴存职工缴存时间长,比例高,缴存基数大,自然而然,所享受的住房公积金贷款额度相应提高;另一方面是,贷款额度与个人还款能力挂钩。除了考虑到防范住房公积金自身的资金管理运行风险,减少不良贷款,降低逾期率外,也是引导市民科学合理规划资金,避免过度超前消费,理性购房置业,确保住房公积金满足市民住房刚需。

十一、在加快按揭楼盘贷款发放进度方面,你们这次做了较大的改进,可以具体解读一下吗?

市住房公积金中心:针对按揭楼盘贷款,我们原来是要求开发项目取得商品房预售许可证后,房屋主体结构必须封顶后才可以放款。这是全国住房公积金系统针对按揭楼盘的通常做法,也是基于资金风险防控来考虑的。“衡十七条”出台后,我们参考了株洲市和其他地市的一些做法,对这一方面进行了较大的改进。具体来说,开发项目取得商品房预售许可证的,房屋形象进度达到1/5的,预抵押到位后,就可以办理楼盘准入和发放贷款。

十二、怎么理解《实施细则》中“推行房地产开发企业承诺后即可办理。房地产开发企业存在有土地抵押等情况时,在经风险评估可控后,实行企业承诺后即可办理按揭楼盘准入及放款。”这几句话呢?

市住房公积金中心:《实施细则》中之所以会出台这么一条措施,主要是从房地产企业在运行过程的实际情况来考虑的。从我们住房公积金签约的按揭楼盘的情况来看,土地有抵押、规划与设计变更不一致、企业信用有瑕疵等情况会影响楼盘的正常准入和贷款发放。针对这些情况,我们前期进行了排查和摸底,认为企业自身存在的一些问题,不能一律拒之门外,要具体情况具体对待,只要风险可控,可以特事特办。在“衡十七条”中,我们对按揭楼盘企业有土地抵押等情况时,经风险评估可控后,实行企业承诺后即可办理准入及放款。那么怎么理解风险评估可控呢?打个比方,某房地产开发公司存在有土地抵押的情况,我们在办理按揭楼盘的准入和放款时就会考虑土地抵押的面积、金额、时限等因素,如果面积不大、抵押时限不长、企业经营状况和信誉比较好的话,经过我们的风险评估,可以给这样的企业承诺后办理准入和放款。当然,要实施好这一条,需要签约双方信守承诺,共同努力。

十三、请问你们在“放管服”改革方面有什么新的举措?

市住房公积金中心:我们按照市委、市政府的要求,一直在积极推进住房公积金管理工作的“放管服”改革。首先,成立专门的领导小组,主要负责人担任组长,认真研究制订“放管服”改革的方案;其次,确定“放管服”改革的重点内容,即大力推行网上办理业务,精简办事资料、规范办事流程,逐步实现公积金贷款业务办理真正做到“一件事一次办”;再次,积极推进“放管服”工作落地见效。截至目前,按揭楼盘的准入、贷款发放等环节不仅大幅度减少了资料和环节,而且办理时限也大为缩短。我中心还开通网上业务办理平台,现在,部分提取业务已实现手机APP办理。下一步,我们将进一步推进汇缴业务、贷款业务网上办理,真正实现“让信息多跑路,让群众少跑腿”。

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