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紧邻临港新片区 绿地4.3亿拿下上海一商业地块

2020-02-22 08:54:25 来源: 澎湃新闻 举报
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(原标题:紧邻临港新片区,绿地控股4.3亿元底价拿下上海一商业地块)

2月21日,绿地控股集团股份有限公司(绿地控股,600606.SH)在上海市以底价4.3651亿元拿下奉贤区南桥新城一幅商业用地、餐饮旅馆业用地。

值得一提的是,南桥新城板块所属金海社区,紧邻临港新片区。分析师认为,绿地控股此次拿地能填补区域内的商业空白,且该板块是对接临港新片区的板块,具有区位优势和开发价值。

可建8万平方米建筑面积的公寓式酒店

根据上海土地市场披露的信息,该地块为奉贤区南桥新城16单元36-02区域地块,属于金海社区,总范围为东至36-03地块,南至金齐路,西至金海公路,北至学丰路。

紧邻临港新片区 绿地4.3亿拿下上海一商业地块

奉贤36-02地块的预合同显示,该地块占地面积5.21万平方米,按商业用地容积率2.5计算,建筑面积13.03万平方米,成交楼面单价为3350.03元/平方米。该地块出让年限为40年,绿地率20%。

该地块内应建设多幢高层公寓式酒店,建筑面积不少于8万平方米;其余业态为医疗器械销售及医疗服务等,建筑面积约5万平方米。受让人应当按出让年限自持建筑面积100%的商业物业,同时该宗地建设项目在交付土地后11个月内开工,在交付土地后47个月内竣工。

该地块内应设置不少于2600平方米的公共环境空间,绿地或者广场;1条东西向的公共(步行)通道,宽度不小于6米、长度不小于162米,需满足连续舒适的步行要求;建筑面积不少于760平方米的公共服务设施,包括:日间照料中心不小于200平方米(不计容),老年活动室不小于200平方米(不计容),养育托管点不小于360平方米(不计容)。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,绿地控股去年没怎么在上海拿地,同时在向医疗、大基建等方面转型,对房地产的比重会有调整,拿地节奏也有所放慢。上海毕竟是一线城市,该配置的该补仓的还是要出手,最近上海土地供应充分,而且价格平稳,补仓是比较合适的时机。此外,上述板块缺乏配套设施,绿地控股此次拿地发展其商业,能填补区域空白,也对板块未来发展有利。

区位优势明显

上述四至范围中的纯宅地36-03地块,2016年5月,由厦门象屿地产集团有限公司以21.5亿元竞得,溢价率为126.2%,楼板价为每平方米22625元。当时,包括绿地控股在内,保利、融创、宝龙、金地、旭辉、华润、龙湖、碧桂园东原中南联合体等24家房企参与现场竞拍,竞价非常激烈。一家全国性房地产网站显示,目前,36-03地块建成的楼盘为普通住宅和叠拼别墅,平均价分别为3.6万元和4.6万元。

值得一提的是,2017年,南桥新城更名为奉贤新城,是上海市城市总体规划(2016-2040)的上海五大新城之一,作为奉贤区的政治、经济、文化中心,奉贤新城将建设成为上海杭州湾北岸地区的综合性服务型核心新城,上海服务长三角南翼以及大浦东开发的重要门户枢纽。而金海社区,东至金汇港,紧邻临港新片区。

财经评论员严跃进认为,项目规划了公寓式酒店,房企在开发时需要注意上海类住宅的相关政策。该项目周边有较多住宅项目,可通过轨道交通1号线换乘5号线到达。而南桥新城作为上海自贸区临港新片区一个非常好的对接板块,具有区位优势,后续发展的市场机会比较好。

严跃进指出,受新冠肺炎疫情影响,虽然房地产行业有所降温,但从这块地成交的情况看,成本可控。开发企业在融资过程中还需要防范资金安全。

疫情期间,绿地控股多地营销售楼部停工。目前,越来越多的房企都选择了线上销售,绿地控股概莫能外。2月20日,绿地控股启动“G优尊享会”线上服务平台和购房激励等计划。G优平台会员包括了绿地业主、绿地各产业板块的高净值客户、符合相关持股条件的绿地投资者、绿地员工以及部分绿地合作伙伴。

根据绿地控股介绍,在2020年一季度,会员在绿地旗下任何一个项目购房,在项目案场优惠基础上,给予每套1万元等额外购房优惠。会员推荐客户在绿地旗下任何一个项目购房,给予项目现有奖励基础上每套1万元等额外推介奖励。

3月31日前,G优会员在绿地“安家宝”网络交易平台,缴纳相应认购金,可享受“机制灵活、收益保底、购房有优惠、退房有礼”的无忧置业权益,如自购和推介分别可享受总房款1%的额外优惠和1%的特别奖励。

张翔 本文来源:澎湃新闻 责任编辑:张翔_NO7801

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