<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

广州商办用房不再限定销售面积、销售对象

0
分享至

广州市对商服类项目的销售限制正在逐步放开。最新的政策明确,商服类项目“三不限”,即未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。

3月3日,广东省广州市人民政府印发《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》(简称《通知》),《通知》共计48条,要求在抓好疫情防控中推进改革发展稳定各项工作,努力把疫情影响降至最低,推动经济高质量发展。

在狠抓重点产业发展方面,《通知》第三十一条显示,促进房地产市场平稳健康发展。优化商服类项目建设和销售管理,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。

同时,优化完善商品房预售款监管,允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函,申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度,加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。

备受市场关注的是,《通知》提到了商服类项目“三不限”,即未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。

这意味着,此前受各项约束的商服类房地产项目将有望全面“解禁”。

所谓商服类项目,是指商业、办公项目。在住宅限购的大环境下,部分商服类项目被设计成酒店式公寓、公寓式办公等“类住宅”销售,由于面积小、不限购、总价低一度成为部分刚需客、无房户和投资客的选择。

“为防止商服类项目成为‘类住宅’,2017年作出严格要求,包括限定最小分割单元、销售对象只能是法人,同时‘330政策’后大部分银行不接受购买公寓贷款,这一做法主要是堵住商服类项目异化为“类住宅”的可能性。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

前述提到的“330政策”是指2017年3月30日广州市人民政府发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》,《通知》提到加强商服类房地产项目管理,并给出三条要求。

一是商服类(商业和办公,下同)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得改变为居住用途。二是房地产开发企业新报建商服类房地产项目,最小分割单元不得低于300平方米,不符合该要求的,规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的,一经查实,按有关规定严肃处理。三是房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。本通知施行之前,已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

上述“330政策”在2018年12月19日稍有调整。

2018年12月19日,广州市住房和城乡建设委员会发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》,意见提出了两项分类措施,提出“330新政”前拿地的商服类物业不再限定销售对象。

《意见》显示,2017年3月30日(《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》,穗府办函〔2017〕65号发布之日)后土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目,其商服类物业的销售对象应当是法人单位。

但2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

2018年12月的这一政策这意味着,一部分存量的商服类物业取消了限售对象的约束。

而最新的政策明确,优化商服类项目建设和销售管理,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。

李宇嘉指出,此次新政不再规定最小分割单元、销售对象及转让对象相当于将此前的约束性条件全面解禁,但政策没有提及是否可以贷款。如果仍无法给个人贷款的话,对投资客而言,还是有很大的准入门槛。

“房地产市场受疫情蔓延有一定影响,住宅销售受到一定冲击,对‘类住宅’而言,销售对象范围本来就小,因此出台新政优化商服类项目建设和销售管理。”李宇嘉说道。

相关推荐
热点推荐
魏宗万:被哥哥赶出家门后,多亏房东女儿收留,余生定不负她

魏宗万:被哥哥赶出家门后,多亏房东女儿收留,余生定不负她

置身事内
2025-07-09 07:25:06
重磅利好!养老金上调2%背后的大信号:消费真的要复苏了

重磅利好!养老金上调2%背后的大信号:消费真的要复苏了

前沿天地
2025-07-11 05:28:55
孙颖莎意外出局,球迷指出她最大的问题,是过于依赖队友王曼昱

孙颖莎意外出局,球迷指出她最大的问题,是过于依赖队友王曼昱

山河入画屏
2025-07-12 00:30:10
72岁“唐僧”开始卖房!和陈丽华33年感情成笑话,百亿财产成空?

72岁“唐僧”开始卖房!和陈丽华33年感情成笑话,百亿财产成空?

大笑江湖史
2025-06-23 17:43:45
唐嫣遗产纠纷闹上法庭!父母出庭作证,内幕不堪入目?

唐嫣遗产纠纷闹上法庭!父母出庭作证,内幕不堪入目?

陈意小可爱
2025-07-11 07:20:22
王晶公開直指資深女星冇演技,有觀眾緣已足夠:她演甚麼都有人看

王晶公開直指資深女星冇演技,有觀眾緣已足夠:她演甚麼都有人看

粤睇先生
2025-07-12 01:43:13
72分钟火速“下班”,斯瓦泰克闯入温网决赛,网友:那个厉害的波兰姑娘,回来了!

72分钟火速“下班”,斯瓦泰克闯入温网决赛,网友:那个厉害的波兰姑娘,回来了!

极目新闻
2025-07-11 08:11:20
中方如此坦率,欧盟有点不适应:中国不能承受俄罗斯输掉战争

中方如此坦率,欧盟有点不适应:中国不能承受俄罗斯输掉战争

红色国际
2025-07-10 21:15:03
1969年中苏冲突,朝鲜企图跨过鸭绿江,毛主席直言:一招搞定!

1969年中苏冲突,朝鲜企图跨过鸭绿江,毛主席直言:一招搞定!

冰雅忆史
2025-07-08 14:24:54
5国采购中国武器,以色列慌了,美俄集体沉默

5国采购中国武器,以色列慌了,美俄集体沉默

小笛科技
2025-07-12 00:55:29
醒醒吧! “女干部”别硬演,满屏都是“嘟嘟唇”,内娱没人了吗

醒醒吧! “女干部”别硬演,满屏都是“嘟嘟唇”,内娱没人了吗

梦涵说体育
2025-07-08 08:57:09
扎哈罗娃用谐音梗描述中俄合作

扎哈罗娃用谐音梗描述中俄合作

参考消息
2025-07-11 10:17:20
这玩意居然是个瘤?!小哥肿瘤半年长到70斤,比两腿都粗!拖5年终于切了...

这玩意居然是个瘤?!小哥肿瘤半年长到70斤,比两腿都粗!拖5年终于切了...

英国那些事儿
2025-07-02 23:16:40
港媒爆料赵雅芝日子挺苦的,被3个儿子长期啃老,71岁还不能老!

港媒爆料赵雅芝日子挺苦的,被3个儿子长期啃老,71岁还不能老!

木子爱娱乐大号
2025-07-05 09:37:33
俄罗斯记者被抓,局势格外紧张,下一场冲突,将在中国周边打响?

俄罗斯记者被抓,局势格外紧张,下一场冲突,将在中国周边打响?

阿七说史
2025-07-10 21:22:16
9年前八达岭老虎伤人后续:母亲去世、索赔失败,幸存者现况如何?

9年前八达岭老虎伤人后续:母亲去世、索赔失败,幸存者现况如何?

清游说娱
2025-07-04 15:17:30
女篮12人大名单正式出炉!球衣号码公布,3人淘汰!定妆照很漂亮

女篮12人大名单正式出炉!球衣号码公布,3人淘汰!定妆照很漂亮

老吴说体育
2025-07-11 11:48:02
豪取本站20连胜!阿尔卡拉斯上一次在温网输球还是2022年输给辛纳

豪取本站20连胜!阿尔卡拉斯上一次在温网输球还是2022年输给辛纳

直播吧
2025-07-11 23:44:09
1988年白岩沟剿匪:1516名军警,消耗1万7千发子弹,20枚火箭筒

1988年白岩沟剿匪:1516名军警,消耗1万7千发子弹,20枚火箭筒

咸説历史
2025-07-04 15:42:12
为什么男生的内裤,总是从屁股缝开始变透明?评论笑抽气

为什么男生的内裤,总是从屁股缝开始变透明?评论笑抽气

有趣的火烈鸟
2025-06-23 14:31:39
2025-07-12 03:11:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

亲子
数码
旅游
健康
公开课

亲子要闻

铅中毒危害不可逆,影响儿童智力?专家:通过环境控制预防,筛查是关键

数码要闻

BW 2025现场直击 | 铭瑄首秀引爆次元狂欢

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版