2020年，海南哪些楼盘值得买？| 海口篇

哪些楼盘值得买？这是一个不亚于“我好看还是前女友好看”的灵魂拷问。钱就这么多，怎么才能在预算范围内把学区、地段、商业等一网打尽？别看了，洗洗睡吧。

这个问题没有最优解，与其纠结怎么买得全，不如思考，哪些房源你买得起、用得上，将来卖得出去？

买房的第一要义是买得起，所以这份清单里，单价2万以上的楼盘不在推荐范围内。而如果接下来你或者周围亲朋好友有看房计划，不如先收藏再慢慢考察。

在所有类型里，首推学区房。熊市时抗跌，牛市时增值，将来更不愁没人接盘，一本万利。

学区学区双学区

学区房里，又以双学区最优。不看北上广深，从海口本地来看，海口西海岸九小和华侨中学的双学区房源，价格已经足够令人尖叫。次新二手房2万起步，慧远美林谷的洋房甚至叫价到了3万/平，比市面上的别墅还贵上不少。2019年，仁恒海棠公园开盘，一房难求，N个“宅在海南”群躁动，纷纷打听怎么才能买到一套？除了仁恒粉外，双学区功不可没。但目前，这个片区暂无新房源。想买的，只能在二手房里淘好货了。

没有什么不可替代，学区也一样。

同样是九小和华侨中学双学区，海甸岛也有一个。这个区域里，目前有且仅有恒大美丽沙一个新盘。恒大78折优惠叠加其他折扣后，价格十分具有诱惑力。除了两所顶尖学校外，地段上也没得说，临海、临国贸，连江东新区都在理想范围内，无论是现在自住还是将来增值，都是综合学区、地段之后的超高性价比之选。

滨海九小的学区房也同样值得关注，上一次这个片区遭到疯抢的还是保利中央海岸。这里的纯新盘是前几日说要退出房地产的罗牛山开发的——罗牛山玖悦台。从去年放出风声开始，玖悦台就吸了一波粉。滨海九小学区、地处世贸、毗邻国贸，这样的组合，哪个买家不多看两眼。但如果一个楼盘什么都好，那可能只有一个缺点：贵！

罗牛山退出房地产后，如果有新买家出现，这个楼盘的入市时间可能会提前，如果你没抢到，就当我从没推荐过吧。

买西海岸的人中，不乏冲着五源河学校来的。这个学区的口碑楼盘，大华锦绣海岸必须拥有姓名。

第一次注意到大华，是源于一次“市场异动”。海口限价前，大华的价格卖到了22000元/㎡，不能说最贵，但也是顶尖。限价之后，当初够不到边的人都冲进了售楼部。同样的区位条件，大华只是把户型、园林、品质都做得比竞品更出众。所以一个楼盘好不好，不在于品牌部，而是购房者说了算。

△大华锦绣海岸实景图

单价1.6万 有没有品质之选？

西海岸越往南走，价格越来越低。如果要论价格战，没有哪个区域敢和西海岸南片区叫板。当西海岸北部高举17300大旗的时候，南片区的楼盘价格下探至1.3万。但华侨城的出现，稳住了这个局面。不是说华侨城把价格往高了抬，而是平衡住了这里的品质与价格。

同样1.6万的单价，海口的楼盘有美林江畔、南海幸福汇、华侨城曦海岸、金隅阳光郡、紫竹园等，楼盘这么多，我为什么劝你买华侨城曦海岸？综合来看，区位、品质、户型、品牌，华侨城都是组合里的最优之选。

首先，品牌背书，实力央企。曦海岸又是华侨城进军海南的第一个楼盘，这意味着什么？初次登场，第一个往往是标杆，好产品，才能匹配好形象。其次是区位，距离海秀快速路长彤路口约500米，意味着交通快人一步，高德地图显示，从项目到国贸，驾车时间最快16分钟。海秀快速路不只是通向国贸、国兴，二期通车后，新海港、火车站、国际免税城都在辐射范围内，一路绿灯，简直不要太爽。除了自身配套的美术馆、海洋馆、儿童馆外，一公里范围内还有五源河体育场和儿童医院，都在一条直线上分布，是步行也能接受的距离。华侨城的户型，随便拿几个出来都非常能打，方正、通透，双卫、精装，看完没有道理不选它。

△华侨城曦海岸效果图

△华侨城曦海岸三房户型图

这个价位的楼盘，实在很难找出第二个相抗衡，如果更喜市内和尽在咫尺的商业，紫竹园或许可以加入看房清单。

没有最低，我只想要更低

低价格，往往意味着要砍掉一些需求，比如交通、学区等。

1.4万-1.5万基本已经是海口的极限，但在这个价位里淘房，要小心，今天为低价欢呼，明天就可能为收房苦恼。

如果非要选，首推雅居乐金沙湾、绿地城江东首府、碧桂园中央半岛。

雅居乐金沙湾区位上乍一看似乎不占优势，但是今年海秀快速路二期通车后，论通勤时间，可以吊打很多项目。其次，毗邻新海港、海口国际免税城，且不论跨海高铁什么时候建成，但坐船出岛人生总会体验几次。国际免税城是中免集团的大手笔，从曝光的效果图上看，一定是海口的新地标。

绿地城江东首府，自江东新区成立以来，绿地在江东的楼盘就是大家眼中过去爱答不理，现在高攀不起的典型代表。现在1.5万的房源已经是特价，量少，意味着稀缺，值不值得入手，先看了再说。

碧桂园中央半岛也能列入这个价位吗？说起来，只买70年大产权住宅的可能要失望了。碧桂园中央半岛最新推售了一批办公产品，不限购不限贷，32-102平米，单价1.4万起，对于想在海南买房但苦于没资格的购房者来说，或许是福音。毕竟和某些单价2.5万的商住房相比，这个价位，值得心动。

附售楼处电话：

恒大美丽沙：4008-163-163转30160

罗牛山玖悦台：4008-163-163转30527

大华锦绣海岸： 4008-163-163转30125

华侨城曦海岸：4008-163-163转30532

雅居乐金沙湾： 4008-163-163转30555

绿地城江东首府：4008-163-163转30123

碧桂园中央半岛：4008-163-163转30959

你觉得还有哪些宝藏楼盘必须上榜？哪些楼盘一生黑？评论区里见。