在2019年房企融资额持续收紧的情况下，叠加2020年一季度疫情爆发的影响，一季度房企融资规模有所下滑。
4月9日，据克而瑞地产研究中心统计，一季度受检测的95家典型房企融资额为3884.04亿元，同比下降15.81%，环比增长14.98%。在过去两年中融资量属于较高水平。
由于房企面临偿债高峰期，2020年伊始就频繁融资为偿还接下来的到期债务做准备，但之后春节假期叠加疫情的影响，房企融资也受到较大的冲击，使得融资规模有所下滑。
从单月融资情况来看，由于偿债和再融资需求上升，以及年初房企和各机构发债额度充 足，2020年首月房企融资量仅次于2019年1月，达到近两年的第二高峰，考虑到2020年1月份下旬就早早进入春节假期，房企的融资需求可谓十分旺盛。但是1底疫情爆发后，2月份房地产行业销售、复工等受到影响，相关的融资动作往后延迟，叠加因出行及活动管控等导致大 部分融资机构路演停摆，监管层面在融资审批方面进度放缓叠加等原因，2月房企融资大幅减少，3月随着市场开始慢慢恢复，房企融资也再次回升，但由于美股动荡使得境外融资减少，整体融资量虽然有所回升但同比水平仍有所下降。
从房企来看，有超过一半的房企融资规模有所减少，47%房企的融资规模同比增加，其中57%房企的融资增幅超过50%。
从梯队来看，除了TOP31-50名的房企同比增长5.2%到861.05亿元外，其他的三个梯队的房企均出现不同程度的下降，TOP10房企同比下降了30.5%，TOP11-30同比下降10.1%，TOP51+同比下降22.1%。整体来看，头部和尾部梯队整体降幅较大，一是主动规避此时融资带来的风险，另外部分企业在此情况融资难导致的总额下降。
另外，2020年一季度，房企境内债权融资额为1996.82亿元，同比上升15.6%，环比下降4.7%；境外债权融资1667.79亿元，同比下降29.8%，环比上升116.8%。
克而瑞预计，2020年房企的融资环境大幅松动可能性不大，未来房地产金融政策仍将保持相应的连续性、一致性和稳定性。但克而瑞同时表示，房企融资环境或将分类放松，大中型品牌房企或将明显受益，融资成本有望适度下移。
具体来看，一方面，贷款受益主体或将倾向于大中型品牌房企，国企、央企以及头部房企更具融资优势，融资成本有望适度下移，最大程度避免因资金链断裂所引发的市场共振风险，尤其要避免重演2014年全行业的降价潮。另一方面，对于那些高杠杆、高负债经营的房企，以及拿地态度一贯激进，屡拿地王的房企，仍要监督其有序去杠杆或者稳杠杆，整体受益程度有限。
另外，虽然大环境上松动的可能性不大，但也不排除各地政府视情况灵活调节。
2月25日，银保监会在通气会上表示要继续遵循“一城一策”的原则，让各地方在不违反相关政策的前提下自行安排房地产融资。受此表态鼓励，部分城市如抚州、九江、焦作等推出了适用于当地房地产市场的支持性政策，其中对于房地产的融资也给予了一定的支持，如适当降低贷款利率或者免除疫情期间利息、适当延期还款期限等。
2月26日，住建部发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》，其中明确表示将会加快推动银企合作，鼓励商业银行对信用评定优良的企业的融资给予支持。
澎湃新闻记者 李晓青
本文来源：澎湃新闻
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