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碧桂园提出投资"腾笼换鸟",部分城市拿地可下调预期利润

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经过2019年的收缩和疫情影响之后,国内最大的住宅开发商碧桂园(02007.HK)在拿地方面开始“腾笼换鸟”。

有碧桂园内部人士透露,三线等量级比较低的城市,在满足货地比(存货:待开发土地)达到3.5以后,公司对地块的净利润要求由10%的红线允许放至8%。

这样的变通,使得碧桂园在土地市场的竞争力在增加。4月以来,碧桂园已经收获多宗地块,有的地价甚至逼近周边房价。

4月15日,碧桂园拥有的慈溪市涛悦置业有限公司经过41轮竞价,以12.98亿元的代价竞得浙江省温州市仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊A-40地块,溢价10.19%。

出让公告显示,该地块 总用地面积71506平方米,其中出让面积为61496平方米,绿地率≥30%,建筑限高80米,容积率2.4,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、教育用地、交通服务场站用地。土地出让条件,受让人需无偿配置至少17200平方米政策性用房(人才住房)及对应车位。

4月13日,郑州高新碧桂园房地产开发有限公司以14.86亿元的代价竞得河南省郑州市高新区两宗地块,总占地面积11.47万平方米。

此前的4月9日,碧桂园控制的衢州正丰置业有限公司经过119轮的竞价,以18.54亿元的代价竞得浙江省丽水市和平路与长林路交叉口西北侧地块商住地

4月9日,浙江丽水莲都区出让1宗商住地,经过191轮竞价,衢州正丰置业有限公司以总价18.54亿元竞得和平路与长林路交叉口西北侧地块商住地,溢价率58.46%。

该地块的成交楼板价为15414元/平方米。2019年3月,与该地块隔着一条长林路的和平路与长虹路交叉口西北侧地块成交,楼板价为12678.72元/平方米,较该地块低2736元/平方米,增幅约21.58%。

2019年4月,中骏集团竞得的同区域的丽水市供排水公司东侧地块商住地块,楼面价8661元/平方米,单价高出6753元/平方米,约为77.97%。

4月13日,中骏集团的地块建成项目中骏璟园获取预售证,均价为18800元/平方米,仅比碧桂园所获地块的地价高出3386元/平方米。

更早前的4月7日,碧桂园控制的衢州正丰置业有限公司经过300轮竞价,以总价8.01亿元的是代价竞得丽水南城富岭A1-26地块,楼面价5269元/平方米,溢价率49.72%。

4月2日,兰州碧桂园房地产开发有限公司以9.17亿元的代价,竞得甘肃省兰州青白石G1912-1——G1912-14号宗地,共计14宗,总占地面积47.48万平方米。

碧桂园公布的最新拿地数据显示,今年首2月碧桂园获取23宗土地,预计建筑面积约为311万平方米,总代价约83亿元,平均地价为人民币2668元/平方米。

去年同期,碧桂园获取21宗土地,预计建筑面积约为283万平方米,总代价约80亿元,平均地价为2831元/平方米。

今年年报发布会上,碧桂园常务的副总裁程光煜表示,今年一季度,公司拿地略高于去年同期,目前对今年的投资比较乐观的,预计拿地金额超过1600亿元。

2019年,碧桂园的新获取的项目较前一年减少约一半。2019年的,碧桂园在国内合计获取398个项目,土地面积2931.05万平方米,权益建筑面积5271.90万平方米,权益代价为1606.34亿元。

而此前的2018年,碧桂园合计获取797个项目,占地面积5698.39万平方米,建筑面积8648.08万平方米,权益代价1905.57亿元,平均地价为2203元/平方米。

对比发现,2019年,碧桂园少拿了399个项目,减少土地面积为2767.34万平方米,对应的规划建筑面积减少3376.18万平方米,少花了299.23亿元。

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