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美国居民"逃离"城市 曼哈顿公寓4月新租赁数量跌71%

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财联社(上海,编辑吴斌)讯,曼哈顿居民因受到冠状病毒袭击而“逃离”城市,人们前往低人口密度的郊区。此外,封锁措施导致的经济窘迫也让很多人不得不离开城市。

根据美国房产经纪公司道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)和房产评估公司米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的报告,4月曼哈顿公寓的新租赁数量暴跌71%,空置率飙升,疫情导致租赁市场冻结,更多居民逃离”城市。

一些经纪人表示,房东已经开始让步,希望留住租客,采取的措施包括减少押金、减免一个月租金等等。

由于服务业人员和零工经济的裁员幅度最大,因此低端租赁市场可能受到的打击最大。目前,由于房东无法驱逐租客,而租客也无法寻找新公寓,因此市场处于停滞状态。

报告称:“现在,房东和房客被绑定在一起了。房客不能离开房东,房东也找不到人代替他们。”

“美国心脏”接近停摆

报告显示,曼哈顿公寓新租赁数量降至1,407,是十年来的最低水平,空置率则攀升至14年来的最高水平。

曼哈顿是美国纽约市五个行政区之中人口最稠密的一个区,被形容为整个美国的经济和文化中心,也是联合国总部大楼的所在地。

值得注意的是,租金中位数价格却大幅上涨,主要原因是封锁,这使租房者很难寻找公寓并开始新的租约。4月份的租金中位数上涨了4.9%,至3,650美元。每平方英尺的租金价格为74.20美元,创历史新高。

由于这份报告中的租金数据主要包括新租金,仅占市场的三分之一,因此不能反映房东对现有租户减免租金。随着较低的租赁价格传导到新租赁合同,降价更有可能出现在未来的报告中。

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