<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

开发商“捂车位”业主买价格翻番 法院判决赔差价

0
分享至

(原标题:开发商“捂车位”业主买时价格翻一番,法院判决赔偿差价!)

买房后多次咨询想要买车位,一直被告知“卖光了”,直到相关部门约谈了开发商才买到,不过价格已翻了一番。于是,业主诉至法院,要求开发商赔偿差价7万余元。苏州市虎丘区人民法院依法判决支持了原告诉求,被告不服提起上诉,近日,苏州市中级人民法院依法驳回,维持原判。

“明明有很多车位待售,开发商就是不卖”

“2015年买二手房时不带车位,当时就问开发商,说卖完了。”庭审中,原告马某表示,2017年装修入住后,通过业主群得知有业主在2017年5月至7月从开发商手中买到车位,价格都为公示价79800元,于是他又多次提出购置车位要求,还是被告知“都卖完”。

马某等业主通过网络渠道提起投诉,住建局约谈了开发商,要求其充分考虑小区业主的停车需求。2018年10月,开发商调整了车位价格,“这时他们才通知我可以买了,花了15万元。”

庭审中,同小区的多位业主作为证人出庭,称“明明有很多车位待售,开发商就是不卖”。

原告提供了自己及他人在中国苏州网公众监督页面的投诉意见和回复内容、以及多位小区业主的证人证言、业主群里的微信聊天记录、拨打被告电话的记录。

这些材料可以证实在2017年9月前,原告曾向被告主张过要求购买车位,被告答复没有车位出售,且在原告投诉之后、车位涨价之前,原告亦多次向被告提出要购买车位,但被告未在涨价前向原告出售过车位。

两审法院均判决赔偿7万余元差价

“车位,在现代社会属于民生必需品。”承办法官指出,本案案涉小区车位配比为1:1,数量足以满足每户业主一个停车位的需求。被告存有大量车位的情况下,理应首先满足原告作为业主的需求。

另外,开发商转让车位使用权时应遵守公开透明、明码标价等市场交易基本规则,不能肆意改变价格。而在整个交易过程中,被告故意向原告隐瞒了存有大量车位的事实,违反了诚实信用原则,导致原告丧失了以79800元的价格购买车位的机会。

因此,70200元差价即属于原告马某丧失前期购置车位机会而产生的损失。苏州市虎丘区人民法院一审判决支持了原告诉求,被告不服提起上诉,苏州市中级人民法院二审依法驳回,维持原判。

法官:开发商故意违反特别披露义务

承办法官介绍,本案的争议焦点在于,开发商向业主故意隐瞒车位空余情况,是否构成缔约过失行为。

法官表示,业主对车位、车库的合理需求属于重要需求。《物权法》第七十四条第一款规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。该规定明确了业主对于小区车位、车库的需要,享有法定的首先应被考虑的民事权益。

开发商在2017年6月至9月期间以79800元的价格转让22个车位的使用权,说明其选择性地满足一部分业主以79800元购置车位需求的同时,却在没有正当理由的情况下拒绝考虑马某以同样价格购置车位的合理需求。而马某向开发商要求购置车位时,后者刻意隐瞒小区存有较多空余车位,属于故意违反特别披露义务的行为。

综上,依照《合同法》规定,开发商的行为属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实,有违诚实信用原则的缔约过失行为。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源 通讯员 沈高轩

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
震惊!北大竟然在江苏都没招满?还有0人投档

震惊!北大竟然在江苏都没招满?还有0人投档

南京择校
2025-07-19 15:40:55
斯基拉:曼城和特拉福德谈妥5年合同,目前正在与伯恩利谈判

斯基拉:曼城和特拉福德谈妥5年合同,目前正在与伯恩利谈判

懂球帝
2025-07-20 06:02:03
史诗级!3.5亿+10亿,曝皇马“头牌”转投土豪!三大“顶星”来投

史诗级!3.5亿+10亿,曝皇马“头牌”转投土豪!三大“顶星”来投

兰亭墨未干
2025-07-19 08:19:06
89%的人都幻想过同时和多人发生性行为,这算精神出轨吗?

89%的人都幻想过同时和多人发生性行为,这算精神出轨吗?

宇宙时空
2025-06-16 14:55:41
南京某小区挂横幅:两个清华一个中科大!

南京某小区挂横幅:两个清华一个中科大!

三农老历
2025-07-19 13:37:57
手淫竟是老年人健康秘诀?延缓衰老的秘诀,关键在于这点

手淫竟是老年人健康秘诀?延缓衰老的秘诀,关键在于这点

阿珂读书
2025-04-11 10:36:16
笑掉大牙!姜文的《你行!你上!》,真是我今年看过最拉垮的电影

笑掉大牙!姜文的《你行!你上!》,真是我今年看过最拉垮的电影

小娱乐悠悠
2025-07-19 11:47:05
记者谈张玉宁:身体疲惫其实打替补更好 国安单箭头时踢得更均衡

记者谈张玉宁:身体疲惫其实打替补更好 国安单箭头时踢得更均衡

直播吧
2025-07-19 23:08:18
11-6领先被逆转!国羽NO.1被淘汰,王祉怡接力登场,挑战世界冠军

11-6领先被逆转!国羽NO.1被淘汰,王祉怡接力登场,挑战世界冠军

刘姚尧的文字城堡
2025-07-19 10:09:43
比自来水发臭更危险的,是补偿5吨水的傲慢与敷衍

比自来水发臭更危险的,是补偿5吨水的傲慢与敷衍

基本常识
2025-07-18 23:31:36
男子惦记朋友的妻子,趁其醉酒在车内发生关系,一时邪念酿成悲剧

男子惦记朋友的妻子,趁其醉酒在车内发生关系,一时邪念酿成悲剧

就一点
2025-07-17 23:55:05
一地三甲医院,引进菲律宾博士引争议

一地三甲医院,引进菲律宾博士引争议

中国新闻周刊
2025-07-18 13:52:12
人民日报怒批!辽宁暴走团占路 阻碍消防车通行 暴走团乱象何时休

人民日报怒批!辽宁暴走团占路 阻碍消防车通行 暴走团乱象何时休

阿伧说事
2025-07-19 10:47:07
大反转!《扫毒风暴》直到卢少骅害死王辉,才知,王奇为何成玩物

大反转!《扫毒风暴》直到卢少骅害死王辉,才知,王奇为何成玩物

大歪歪
2025-07-19 18:30:01
苏超巅峰对决!南通全职业班PK盐城草根军,队长竟是对方间谍?

苏超巅峰对决!南通全职业班PK盐城草根军,队长竟是对方间谍?

云隐南山
2025-07-20 01:51:05
宗不庆后,娃不哈哈

宗不庆后,娃不哈哈

蓝鲸新闻
2025-07-18 21:44:23
凌晨4点袭击,印军发射150架无人机:攻击藏南山口游击队

凌晨4点袭击,印军发射150架无人机:攻击藏南山口游击队

起喜电影
2025-07-19 08:44:41
良渚自来水影响农夫山泉生产?知情人士:农夫山泉没有良渚生产基地

良渚自来水影响农夫山泉生产?知情人士:农夫山泉没有良渚生产基地

红星新闻
2025-07-19 12:52:07
HWG!罗马诺:拉什福德租借+买断加盟巴萨,各方已经达成协议

HWG!罗马诺:拉什福德租借+买断加盟巴萨,各方已经达成协议

雷速体育
2025-07-19 22:15:11
河北邢台一女子餐后放蚂蚁要求免单,店家:查监控发现是其自己放的,律师:属敲诈勒索

河北邢台一女子餐后放蚂蚁要求免单,店家:查监控发现是其自己放的,律师:属敲诈勒索

潇湘晨报
2025-07-17 13:22:12
2025-07-20 06:27:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

教育
时尚
本地
旅游
房产

教育要闻

TTS新传论文带读:新闻网红?这又是什么职业吗?

随手拍也能美上热搜,这个穿搭真的自带美女氛围

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

漏水、开裂…为阻止降价,海口这个盘业主集体爆黑料,还讲鬼故事!

无障碍浏览 进入关怀版