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900万买的北京海淀学区房 败给了学校的"登记顺位"

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翻版“深高南”来了。北京海淀有家长了花近千万元买的学区房,结果却还是上不了心仪的学校。

6月18日,40余位家长来到海淀区教委,希望能重新协商一个方案。《每日经济新闻》记者获悉,6月22日,海淀区教委领导与家长代表会面,商谈此事。截至发稿,双方还没有达成明确解决方案。

这一次,是焦虑的北京海淀家长。

2019年7月,在对比过西城、海淀十余套学区房后,余婷花900万元买下了海淀区万寿路一套70平方米的老房子,1984年建成,单价12万元+,对口北京育英学校,九年一贯,直升本校初中。育英学校是北京老牌名校,2019年还出了高考文科状元。

但前两天,余婷被告知,孩子上不了育英学校本部,要接受调剂。

14ef0118.jpeg?Expires=1908401717&OSSAccessKeyId=LTAIcYTsN8IjKgNY&Signature=kmP2bH9BbrxdX34Z8CiiqBwFDXQ%3D北京海淀万寿园小区 图片来源:镁编摄

突然公布的“登记顺位方案”

买房的时候,余婷不是没有过犹豫,因为1911政策。

1911政策指的是,2018年末海淀区突然甩出重磅炸弹,自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。但是,这一条款并无更具体的执行细则,由此招致了无数争议。前段时间西城区学区房成交量暴涨,就是因为从今年7月31日后也将实行多校划片——至少是名义上的多校划片。

余婷咨询过好几位中介,也一直向片区内其他买房的家长打听,得到的回复多是,根据育英学校的顺位表,第一顺位是父母房本、全家落户。“还没出现过第一顺位没法上育英学校本部的情况”(注:育英学校包括万寿路本部、西翠路、航天、紫金长安校区)。甚至在2019年11月,有家长回复余婷称,自己已经在片区近10年,第一顺位没有变化,1911之后买的房子也没事。

7c636561.png?Expires=1908401717&OSSAccessKeyId=LTAIcYTsN8IjKgNY&Signature=lHaIFzpnt%2BcYYdkLV0iZPjuk%2BlI%3D北京育英学校2019年幼升小登记顺位方案

镁编留意到,育英学校的2019年招生简章是在当年5月31日发布的,彼时不少家长交流的信息都是“感觉育英学校学位相对充足,没有提1911,也没有强调户籍,对比另一家小学的招生简章强调户籍,感觉没条条框框设置那么多”。

余婷也正是笃信这一点的家长,她看过太多学区房了,相比于西城同价位的“老破小”,育英学校及万寿路周边小区条件等各方面都更入她眼。“不管怎样,第一顺位总是稳的。”

余婷表示,此前自己跟家长帮论坛的家长们沟通很多。“那里都是咨询学区房的家长,也有经验,大家目的一致,所以我比较信任。”余婷表示,自己也研究了育英学校本部几年来的幼升小登记顺位方案,里边也没有提及类似1911的购房政策要求,所以还是买下了这套学区房。

但今年育英学校本部的招生政策,恰恰就踩在了这份侥幸上。

b755462a.png?Expires=1908401718&OSSAccessKeyId=LTAIcYTsN8IjKgNY&Signature=xYJ63BhZDPBTzXYBtacNVje4NUI%3D北京育英学校2020年幼升小登记顺位方案

今年6月13日,育英学校发布幼升小登记顺位方案,令余婷始料未及的是,方案第一条便明确列出了“2019年1月1日(含)后新登记并取得房屋不动产权证书的除外”。如此一来,第一顺位成为泡影,余婷的孩子要被调剂到育英学校其他校区,在她看来“这失去了买育英学区房的意义”。

记者在采访中获悉,海淀区还有部分学校并未执行1911政策,比如翠微小学、八一小学,但这两所学校的热度尚不及育英。

在线教育网衍生的学区房论坛

“现在不建议购买育英的学区房,教委和1911之后购房的家长们最后的商谈结果还没出来,要不您等一等,不过我觉得大概率上不了。”育英学区房置业顾问汪清向镁编表示,她也建议镁编考虑翠微或者八一小学附近的学区。

据她透露,育英学校片区内的朱各庄小区,这些天已经有业主挂出了2套房源,“都是2019年1月1日后成交的。”

a826436f.png?Expires=1908401718&OSSAccessKeyId=LTAIcYTsN8IjKgNY&Signature=JI5CXBieRpQab0HkLnpMiWt21co%3D信息来源:贝壳找房

从机构挂牌情况看,粗略统计,育英学区(含各分校区)的房子如上述朱各庄小区、万寿园小区、紫金长安等,单价多为10万元+,最高的单价达14万元+,总价在800万~2000万元不等。记者调查发现,由于地理位置特殊,育英学校附近的房子多为央产房。

镁编了解到,余婷提到的这个家长帮论坛,其实最初是学而思培优论坛,据其自己挂网资料介绍,是中国最大的K12学生家长社区。近几年来,家长帮论坛逐渐发展壮大,已经深入北上广深,以及全国各主要城市,并成为家长们交流教育、育儿心得的公共论坛,在北京家长群中认可度较高。

d8a59d85.png?Expires=1908401718&OSSAccessKeyId=LTAIcYTsN8IjKgNY&Signature=syLvarQQM8AgqJF2A5IpXAwyqCw%3D北京育英学校 图片来源:镁编摄

有业内人士透露,这一论坛被一些炒房势力及个人深度操控,已经成为著名的学区房网站。记者留意到,在家长帮北京分站,“学区房”关键词跳出来的帖子已经有13489条。但关于学而思课程推广、广告代理等方面的商业信息依然处在显眼位置。

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