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万科广信资产包引入信达等战投,转让五成股权回笼390亿元

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551亿拿下广信房产资产包三年后,万科宣布将50%股权溢价转让给以信达为首的七家战略投资者,共同推进项目建设。本次交易完成后,万科将整体回笼资金390.4亿元。

6月29日晚间,万科企业股份有限公司(000002.SZ)发布《关于广信资产包引入战略合作的公告》称,将持有的广州市万溪企业管理有限公司(简称“广州万溪”)50%股权以人民币70.4亿元转让给战略投资者(含30.4亿元的预付溢价款),同时收回前期向广州万溪或广信资产包提供的股东投入共计人民币320亿元,共计可收回人民币390.4亿元的资金。交易完成后,广州万溪将由公司的全资子公司变更为持股50%的合营公司。同时万科将继续担任项目操盘方,推进项目建设。

在三年前的同一天,也就是2017年6月29日,万科发布公告称,为了扩大土地储备、稳固与提升公司在核心城市的市场地位,旗下广州万溪以551亿元竞得买广东国际信托投资公司属下房地产公司股权及相关债权(广信资产包)。

按照万科方面此前的测算,广信资产包的核心资产为位于广州市核心区域16宗可开发土地,这些土地的剩余权益可开发计容积率建筑面积约预计为211万平方米,其中主要位于荔湾区、越秀区,周边基础设施及配套完善,地理位置优越。

伴随着引入信达为首的战略投资者,公告显示,本次交易完成后,万科将整体回笼资金390.4亿元。根据公告披露信息,此前万科累计已对广州万溪投入470.4亿元,其中80亿元为股权投入, 390.4亿元为股东借款。

值得关注的是,此次万科引入战略投资者并不是单纯的股权转让,而是采用“股权+债权”的交易方式,主要分三步走:万科将广州万溪50%股权以70.4亿元的价格转让,收回前期股权投入40亿元,获得预付款溢价30.4亿元;同时根据“同股同投”原则,信托计划根据万科此前的股东借款投入,向广州万溪提供借款70.4亿元用于归还万科给广州万溪的前期借款;最后引入并购贷249.6亿元,归还万科给广州万溪的剩余前期借款。

而引入合作方,万科已酝酿多时。

根据万科2017年6月30日发布的《关于竞得广信房产资产包项目的公告》称,“公司将与竞拍前已有联合投资承诺之合作方进一步落实共同开发事宜,并根据董事会授权与其他意向合作方协商共同合作开发事宜”。

此次公告显示,经过三年筹备,广州万溪先后推进资产的交割、改制,直到2019年12月广信房产完成改制,从全民所有制企业改制为有限责任公司后,引入战略投资者的前期准备工作终于完成。

业内人士指出,“信达掌握了广信的众多债权,是广信资产包的核心债权人之一。三年前,信达也曾经参与过广信资产包的投标。而对万科而言,在自己已经掌握广信资产包的操盘权后,与信达这样擅长不良资产处置且资金实力雄厚的合作方联手,在意料之中。”

万科方面认为,本次引入的战略投资者,一是了解项目风险及潜在机会,有投资风险承受力;二是与万科互相了解信任,有利于项目快速推进;三是能导入专业经验,引入更多综合资源。

值得一提的是,除了广信资产包,万科还先后在北京、杭州多地频频参与多宗资产包的收购和盘活。

今年4月28日,深圳国资委联手龙头房企万科等共同设立了深圳资产管理有限公司,其中,万科出资10亿元为其第二大股东,持股比例为24.1%。该公司同样是以不良资产处置为主业。

上述业内人士分析,一方面,在招拍挂竞争日益白热化的市场形势下,收购各类资产包的模式已成为获取优质项目的重要渠道之一。另一方面,资产包又往往是大型复杂项目,包括风险和收益都很高的不良资产包,解包和盘活有很高的门槛和难度,广信资产包沉寂了20年,万科很清楚广信资产包的难度和复杂性,可以说是大型复杂项目中的难中之难。万科或也想通过广信,在不良资产领域进行深耕。”

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