<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

深圳写字楼实地调查:租金触底后租赁淡季变高峰

0
分享至

(原标题:深圳写字楼实地调查:租金触底后租赁淡季变高峰,小户型交易活跃)

深圳写字楼实地调查:租金触底后租赁淡季变高峰,小户型交易活跃

前海自贸区土地出让及建设项目一览

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者隋娉娉 杨仕省 深圳摄影报道

深圳写字楼租赁市场终于恢复了一丝活跃。

“3月份的时候,100多平的屋子空了将近25套,现在只剩两套,要么是装修比较差的,要么是上个租户用的不是很干净,新业主也不愿装修,除此之外都顺利成交了。”7月8日,负责卓越集团福田上梅林片区商业租售的许先生告诉《华夏时报》记者,最近小企业主的租赁需求开始增高,办公面积主要在100至200平米之间。

7月9日,本报记者继续走访了卓越集团在福田中心区和前海桂湾的甲级写字楼,也同样从中介和业主接收到中小企业租房意愿提升的信息。在疫情可控的当下,写字楼招租难的窘境似乎已不再。

中心区租金最大降幅达50%

疫情期间中小企业无力承担租金,业主也不得不采用“以价换量”策略,如今成效终显。

谈起之前的租房情况,许先生对本报记者说:“很多公司缩小办公面积,二房东更是跑路了一大半,都退给了物业。只有两个大公司留在这边久一点,现在二房东都是亏本的。”

图片1.jpg

卓越前海壹号,疫情期间因无力支付房租而“跑路”的企业

但四月底开始,业主大幅下调租金,企业的租赁需求开始得到释放,二房东的优势也逐渐消失。

“二房东的使用率只有三到四成,但因为价格便宜,所以以前企业都找二房东。而现在一手业主也调低了价格,使用率又有65%,算起来比二房东划算,所以现在都开始找一手业主买房。”许先生说。

以记者在走访时了解的信息为据,目前,卓越集团位于福田中心区的卓越时代广场租金最高,其次是位于前海桂湾的卓越前海壹号A&B座,租金最低的是位于福田上梅林的卓越城。

负责福田中心区写字楼商业租售的李先生介绍:“疫情之前,卓越时代广场的报价在200元/平米以上,最高租到350元-360元/平米,装修好的甚至380元。但最近的成交价格是180元-210元/平米左右,最低160元/平米。”由此计算,卓越时代广场的租金降幅可达50%,是走访的三个写字楼中降幅最大的一个。

如此的减租力度已成功吸纳企业进驻,深圳的写字楼租赁活动也于二季度逐渐恢复,使往年的交易淡季转变为旺季。房地产顾问戴德梁行甚至统计出,深圳甲级写字楼在今年上半年的累计吸纳量已超过2019年全年。

而业主愿降租以迎合市场需求的情况,在深圳的确罕见。戴德梁行在报告《2020深圳写字楼的市与势》中指出:“一直以来,深圳连续数年的高供应量持续积蓄市场压力,也由此,疫情前虽然市场整体空置率持续走高,但考虑到物业在未来市场中的影响力及对深圳产业经济高增长的预期,业主降租意愿较弱,更多是通过给予一定的装补或延长免租期等方式吸引客户。”而疫情后整体经济环境不容乐观,且可预见的高供应压力削弱业主对后市的信心,以价换量成为更多物业特别是新项目业主的优先考量。

对于深圳写字楼租金是否还有下调可能,李先生表示:“现在的租金基本已经到底了,开始慢慢回升,业主给予的免租期也从疫情期间的两个月缩短到一个月。”

前海仍处建设阶段 企业可获财政补贴

从5号线的桂湾站出站后,进入记者视线的景象略显萧条,目光所及皆是未露雏形的在建写字楼,以及在街边摆放的围栏和堆积在地面的工业废品。而这里正孕育着深圳的“未来”——前海。

图片2.jpg

桂湾站附近视野较空旷,在建大厦甚多

卓越前海壹号的“包租公”梁先生告诉本报记者,很多想从福田搬到南山的企业,都选择落脚前海,“一方面是科技园那边的二房东数量太多,使用率只有三四成,而这边一手业主多,价格还低;另一方面前海正在发展,两三年后的光景肯定和现在不同,毕竟规划的是深圳未来的城市双中心之一。”他说。

但就目前而言,前海桂湾商务中心区的商业建设还没有完善,除卓越前海壹号以外,区内其他写字楼都还没有招商,只有卓越前海壹号A座、B座有人办公,现在入驻率是50%。

“之前都租光了,直到2018年下半年互联网金融公司相继暴雷,之后就空了好多。租金方面,疫情之前是170元/平米,现在对外报价是150元/平米,可以谈到130/平米,但楼层高的要180/平米。”梁先生介绍道。

虽然目前的租金较中心区还有差距,但梁先生对其未来的上涨走向预期良好:“如果这一片起来了,租金肯定在200到300之间,当初那些业主买时都承诺最少租个三五百的。今年京东已经在卓越T3租了6层,现在在装修,T1的5-41楼也是准备给前海管理局总部使用的。”

图片3.jpg

透过“深港基金小镇”看前海桂湾商务中心区,U字形大厦为卓越前海壹号A&B座,附近有华润置地写字楼、万象城等

相比之下,前海的楼市价格早已闻风而起,甚至成为点燃2020深圳楼市的一把火。据此前媒体报道,今年3月至4月,招商蛇口太子湾云玺大厦累计开盘三次,共出售192套房源,均价11万元/平米,每次开盘均实现当日售罄。

根据梁先生所述,目前,前海对企业的吸引力有很大一部分来自政府的补贴。“好多总部在福田的公司为了拿前海的补贴,会在这里的写字楼租个100平米左右的小房间,然后派五六个人在这办公。”

对于梁先生提到的租金补贴,记者从深圳市政府官网了解到,深圳市前海管理局在2019年6月1日印发《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》,越优秀的企业,补贴力度越大。

该办法提到,凡注册地、经营地与税收缴纳地在前海合作区,且办公租赁用房面积不少于150平米、期限在3年以上、不在企业经营异常名录内的企业或社会组织,若在2020年租用办公,均有可能享受到不同程度的租金补贴。

“一般补贴对象在2020年1月1日至12月31日期间起租的,每年按照实际租金的20%予以补贴,可连续补贴3年,每年补贴金额最高不超过200万元。”而重点与特殊补贴对象(上市公司或世界500强等)在2019年12月31日起租的,将每年按照实际租金的50%予以补贴,可连续补贴3年,每年最高补贴金额最高不超过500万元。

相关推荐
热点推荐
B-2轰炸机穿越中国10省,雷达未探测到?美国军方揭示真相

B-2轰炸机穿越中国10省,雷达未探测到?美国军方揭示真相

明月聊史
2025-07-03 17:41:50
深度 | 算力领域深度参与的 10 家公司

深度 | 算力领域深度参与的 10 家公司

飞跑的鹿
2025-07-03 20:56:18
晚年李银桥坦露:毛主席对粟裕的评价,我再不说以后都没人知道

晚年李银桥坦露:毛主席对粟裕的评价,我再不说以后都没人知道

深刻的历史
2025-06-04 11:11:24
王晓晨在微博发文:“未来,我们天堂再相见!”引发不少网友争论

王晓晨在微博发文:“未来,我们天堂再相见!”引发不少网友争论

白马惊天剑
2025-07-02 11:38:32
美媒:勇士国王活塞正谈三方交易,库明加去国王&蒙克去活塞

美媒:勇士国王活塞正谈三方交易,库明加去国王&蒙克去活塞

懂球帝
2025-07-03 12:50:08
餐馆无偿为拾荒老人提供8年午餐,店快倒闭时,老人搬来一个箱子

餐馆无偿为拾荒老人提供8年午餐,店快倒闭时,老人搬来一个箱子

五元讲堂
2025-06-18 15:02:24
南航机长跳楼后续:警方通报妻子曝光内幕,事情真相并不简单

南航机长跳楼后续:警方通报妻子曝光内幕,事情真相并不简单

涵豆说娱
2025-07-03 21:34:50
确认了,即将抵达浙江!提醒:明天开始,多穿红色衣服,16点前尽量少出门

确认了,即将抵达浙江!提醒:明天开始,多穿红色衣服,16点前尽量少出门

FM93浙江交通之声
2025-07-03 14:50:58
美媒:勇士正在全力追求老将霍福德

美媒:勇士正在全力追求老将霍福德

雷速体育
2025-07-03 23:49:26
湿度高达82%超广深,北京最近为啥这么“潮”?

湿度高达82%超广深,北京最近为啥这么“潮”?

极目新闻
2025-07-03 18:13:31
中美签和解协议,关税战告一段落,全球将进入“电力人民币”和“石油美元”争霸的新时代

中美签和解协议,关税战告一段落,全球将进入“电力人民币”和“石油美元”争霸的新时代

青陆
2025-07-02 20:16:30
冲啊!利拉德联手库里?勇士有望轰动整个NBA

冲啊!利拉德联手库里?勇士有望轰动整个NBA

篮球实战宝典
2025-07-02 23:46:35
人民日报点名的虐猫考生“社会性死亡”了:工作没了,前途也毁了

人民日报点名的虐猫考生“社会性死亡”了:工作没了,前途也毁了

逍遥史记
2025-07-03 10:15:58
记者喊话詹姆斯:来纽约吧进总决赛最容易 这里已经50多年冠军荒

记者喊话詹姆斯:来纽约吧进总决赛最容易 这里已经50多年冠军荒

直播吧
2025-07-03 23:30:08
校方回应“让摆摊毕业生删视频”:评论区有大量误导言论 当事女生:希望有一天能成为母校的骄傲

校方回应“让摆摊毕业生删视频”:评论区有大量误导言论 当事女生:希望有一天能成为母校的骄傲

红星新闻
2025-07-03 20:15:24
今年扎堆报考的4个专业,毕业生严重过剩,就业较惨淡,建议慎选

今年扎堆报考的4个专业,毕业生严重过剩,就业较惨淡,建议慎选

教育导向分享
2025-07-02 21:13:08
中国风水已经席卷欧美,做梦也想不到最先出海成功的是玄学

中国风水已经席卷欧美,做梦也想不到最先出海成功的是玄学

老僧奇谭
2025-07-03 05:32:35
湖人签艾顿后大名单已13人:对比独行侠都差一档 夺冠赔率却排第7

湖人签艾顿后大名单已13人:对比独行侠都差一档 夺冠赔率却排第7

颜小白的篮球梦
2025-07-03 08:04:32
邮报报若塔车祸现场照片:兰博基尼被严重烧毁,只剩部分残骸

邮报报若塔车祸现场照片:兰博基尼被严重烧毁,只剩部分残骸

直播吧
2025-07-03 18:17:04
洪剑涛喝茶被赶后续:视频经过剪辑,老板曝真相,网友果然没猜错

洪剑涛喝茶被赶后续:视频经过剪辑,老板曝真相,网友果然没猜错

往史过眼云烟
2025-07-01 12:17:56
2025-07-04 00:12:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

6.5秒破百 长安第三代UNI-V有更强2.0T

态度原创

健康
数码
本地
家居
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

零售商数据显示:8GB 显存显卡销量远不及 16GB 版本

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

家居要闻

温润质感 生活如此明亮动人

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版